Sollivegen 105

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere flotte Sollivegen 105 for salg! En romslig og innholdsrik 3-roms i et populært borettslag! Leiligheten er beliggende i en høy 2. etasje hvor man innvendig finner blant annet 2 romslige soverom, kontor, bod, bad/vaskerom samt stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Fra kjøkkenet kommer man ut til en sydvendt og takoverbygd balkong med nydelig utsikt! I tillegg har man trinnfri adkomst fra bakkeplan. I tillegg er det garasjeplass og utvendig bod! Leiligheten ligger i enden av blindvei. Man har en enestående utsikt mot fjord og fjell. Moldemarkas utallige turmuligheter ligger som nærmeste nabo. man har ellers kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Busstopp med gode forbindelser til og fra sentrum finnes like i nærheten.

Sollivegen 105, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1631

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 2 soverom, kontor, bad/vaskerom og bod. BRA-i: Ca 108 m². Leiligheten disponerer også en separat bod, BRA-e: Ca 5 m², beliggende i frittstående bygning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet/boden tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Andelsleilighet i blokkbebyggelse i trekonstruksjon oppført i 2005. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje. Det er heis i bygget. Bygningen er oppført som blokkbebyggelse i trekonstruksjon med tre boligetasjer, med parkeringsanlegg i underetasjen. Bygget er et modulbygg der modulene er produsert i Estland og montert på byggeplass. Takkonstruksjon, verandakonstruksjoner samt trappehus med heis er oppført i sin helhet på stedet. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør i tre. Balkongdør i fabrikkmalt tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Sydvendt balkong oppført i tre og stål med utgang fra stue. Rekkverk av metall og tre, rekkverkshøyde målt til ca 103 cm. Det er etablert "treningsrom" med diverse treningsutstyr i felles gang i samme boligetasje som leiligheten. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Laminert benkeplate. Flis over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant, sideskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin med enkel benkeplate over. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er originalt fra byggeår, ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er fremlagt. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Parkett. Laminat. Flis. Vegger: Tapet. Flis. Innvendige himlinger: Malte slette innvendige tak. El. anlegg: Normal boliginstallasjon. Hovedsakelig skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i soverom mot vest. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert ifølge elinett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra byggeår. Tanken er plassert i bad/vaskerom. - Felles mekanisk avtrekksanlegg i bygget. Avtrekk fra kjøkken, våtrom og bod. Ellers er det naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Leiligheten har plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. - Avløpsrør av plast. - Det er innlagt fiber i leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Gulvvarme på bad/vaskerom og i flislagt del av entré. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for to boligblokker i 3 etasjer med garasje i underetasjen, Sollivegen 103 og 105, datert 03.01.2023. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse, datert 02.12.2005. Det er gitt ferdigattest for innsetting av 12 branndører, datert 16.03.2018. Det ser ut for at bygningstegninger stemmer overens med dagens bruk. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/ fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter 4-2 (2) og husordensregler punkt 9. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Sollia borettslag ligger i enden av et etablert boligområde. Mot nord ligger Moldemarka med flotte og lett tilgjengelige turstier sommer som vinter, og mot sør er det panoramautsikt over fjord og fjell. Bussholdeplass like ved og det er kort vei til barnehage.

Felleseiet tomt på ca 13 418 m². Tomten har plenarealer og prydbusker. Adkomstveger og parkeringsplasser er asfaltert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei (over gnr/bnr 25/1). Se vedlagte veirett tinglyst 23.12.2004. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, bevaringsområde, høyspenningsanlegg og naturområde-grønnstruktur. Eiendommen ligger under to reguleringsplaner, Hatlelia øst og Hatlelia borettslag parkering. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hatlelia øst (plan. ID 200725) og Hatlelia borettslag parkering (plan. ID 201316) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 928781

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3715125

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sollia Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Geir Pedersen. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Fellesboden deles med Farstadplassen brl. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 7607

Felleskostnader inkluderer: Kr 7 607,- pr mnd fordelt på hhv: Rente IN-lån: kr 434,- Avdrag IN-lån: kr 1 528,- Driftskostnader: kr 5 004,- Renter og avdrag nytt lån: kr 592,- Fiberaksess: kr 49,- Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. Det er en 2-delt TV-og internettavtale med ALTIBOX. 1. Kollektiv avtale Fiberaksess betales gjennom felleskostnadene. 2. Individuell avtale om innhold faktureres direkte til beboer på egen faktura.

Andel fellesgjeld: 235615

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-02-10T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14628300-7, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 11.02.26: 1.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 21.507644 Saldo per 11.02.26: kr 11 637 980,- Andel av saldo: kr 197 275,- Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 400 000,- Nedkvittert saldo innfrielse per 11.02.26 (IN): kr 206 570,- Fast rente 1,604 % tom 30.07.2026 Ikke mulig å innfri andel fellesgjeld før fast rente utløper. IN-avregning ved flytting. Lånenummer: 42522, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 11.02.26: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 11.02.26: kr 1 616 556,- Andel av saldo: kr 38 340,- Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger, se husordensreglene punkt 3. "Styret ønsker å ha oversikt over husdyrene i borettslaget og en skal derfor søke styret om formell godkjenning. Dette gjelder kun husdyr som har behov for å benytte fellesarealene i svalgangene og oppgangene. Styret kan gripe inn og forby husdyr som er til stor belastning for andre beboere".

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte felleskostnader i borettslaget: Ingen kjente p.t. Sollia borettslag har IN-ordning på lånet i Husbanken. På dette lånet er det inngått fastrenteavtale som utløper 31.07.2026. Det må tas høyde for at renteutgifter da kan øke. Det er ikke mulig å foreta individuell nedbetaling på dette lånet i periode med fastrente. Første mulighet blir da 01.08.26.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003246060

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350