Dekkevegen 26

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Dekkevegen 26. En flott enebolig beliggende i Gjerdsvika. Her har du fantastisk utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger flott til i Dekkevegen med gangavstand til dagligvarebutikk. Boligen inneholder: Underetasje: Verksted og Bod. Hovedetasje: Stue, Spisestue, Kjøkken, Bad, Gang, Vaskerom. Loftsetasje: 4 soverom og Gang. Eiendommen har blitt pusset opp innvendig i hovedetasje og loftsetasje. Tak ble skiftet i 2024. Velkommen til visning!

Dekkevegen 26, 6083 GJERDSVIKA, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 217

Eneboligen har totalt BRA: 146m² BRA-i er 97m² fordelt på 2 etasjer. 1. etasje: BRA-i: 53m² og inneholder: Stue, Kjøkken, Bad, Gang, Entré, Vaskerom 2. etasje: BRA-i: 44m² og inneholder: Gang, Teknisk rom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Kjeller: BRA-e: 49m² og inneholder: Verksted, Bod, Lagerrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.02.2025 utført av Oddvar Engjaberg

Enebolig som ble oppført i 1946. Det har blitt gjort en del oppgraderinger de siste årene, siden eier tok over boligen i 2018. Det nevnes at tekking ble skiftet i 2024, drenering ble skiftet i 2019, de fleste ytterdører og vindu ble skiftet i 2023, samt at overflater i 1. etasjen og på loft har blitt skiftet ut eller pusset opp, samt etterisolert fra innsiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Eldre vinduer Vurdering av avvik Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke montert grunnmurslist for fuktsikring, ikke heldig siden det kan komme vann bak fuktsikring. -Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkeninnredning ble skiftet av tidligere eier, rundt 2010, jamfør tidligere takst. Oppvaskmaskin ble skiftet like etter befaring, ny i 2025. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Betonggulv, betongvegger og åpent opp til takkonstruksjonen. Opplegg for vaskemaskin i rommet. ikke sluk i rommet. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår som har blitt oppgradert noe av tidligere eier. Lagt gulvbelegg i 2010 og skiftet toalett. Gulvbelegg, våtromstapet på vegger, himmlingsplate i innvendig tak. Toalett, dusjkabinett og innredning med servant i rommet. Plastsluk og ventilering via vindusventil. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Nåværende eier skiftet overflater i 1 og 2. etasjen, etterisolerte vegger og skråtak fra innsiden med 10cm isolasjon. 2021 til 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Nåværende fikk satt inn røykrør i 2019. Gjennomført av Cementprodukt. Eier fremvise kvittering til dokumentasjon. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: laminat Vegger: malte plater Himlinger: himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. De fleste rør ble skiftet på 90 tallet, jamfør tidligere takst. Ser ut som gulv har blitt slått opp tidligere, så bunnledning ble trolig skiftet. Boligen har naturlig ventilasjon. Via vindusventiler. Varmepumpe som ble montert i 2024, ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra 1989, ifølge eier. Elektriske anlegget ble renovert i 1992. Nåværende eier har renovert det elektriske anlegget i 1. etasjen og 2. etasjen, i 2022 ifølge eier (Dugnad av faglært elektriker). Ble byttet ut stikkontakter og la opp nye kabler i rør i vegg. Samt nye dimmere og lamper. Automatsikringer, ble montert i 1992. Montert brannvarslere og der er flere brannslokningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr -1. ETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Litt motfall helt ved vegg. fukt/sopp ved dusjkabinett. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -1. ETASJE > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. -Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på vegg inn mot terreng. Eier har nylig skiftet drenering så stammer nok fra tidligere. -Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe montert i 2024. Vedovn. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. En bygning kan være lovlig selv om den ikke har byggetegninger, spesielt hvis den ble oppført før moderne byggeregler ble innført. For eldre bygninger kan det være spesielle forhold, da byggereglene har endret seg betydelig siden den gang. Hvis bygningen er lovlig oppført etter de reglene som var gjeldende på det tidspunktet, kan den fortsatt være lovlig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/6/217: 03.05.1880 - Dokumentnr: 900049 - Jordskifte Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1895 - Dokumentnr: 900026 - Jordskifte Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1916 - Dokumentnr: 900200 - Erklæring/avtale Byggeoverenskomst - Gjerdsvikens E. Verk. Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1921 - Dokumentnr: 900113 - Jordskifte Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1937 - Dokumentnr: 901407 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Gjerdsvikens E-verk Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1943 - Dokumentnr: 1117 - Jordskifte Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1945 - Dokumentnr: 97 - Jordskifte overjordskifte Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1952 - Dokumentnr: 902638 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1983 - Dokumentnr: 1631 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gursken/Gjerdsvika vassverk. Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1990 - Dokumentnr: 3557 - Erklæring/avtale SALGSSUMMEN FOR GJENVÆRENDE DEL AV EIENDOMMEN VED EVENT UT- VIDING AV BYGGEFELTET INNENFOR ET TIDSROM PÅ 20 ÅR, SKAL DELES LIKT MELLOM JAKOBA GJERDES 4 BARN Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1993 - Dokumentnr: 621 - Jordskifte Sak nr. l3/l989 Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 4211 - Jordskifte Sak nr. 12/1997-15.10 Overført fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2025 - Dokumentnr: 174935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.03.2018 - Dokumentnr: 581793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:6 Bnr:5 Elektronisk innsendt

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger langs Dekkevegen i Gjerdsvika, Sande kommune. Vestvendt eiendom med god utsikt og gode solforhold. Gangavstand til butikk med post i butikk, og med drivstoffutsalg. Gangavstand til skole og idrettsanlegg.

Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong sparemur, utvendig malt. Utførelse av slike murer er støpt betong med ilagt singel for å redusere betongforbruket. Skillevegg i kjelleren i betongmurstein. Stable stein til fundament, ifølge eier.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Sande kommune står for brøyting og vedlikehold av vegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9546

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 388,- (2025) Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp. I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 450895

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1803578

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 43600