Hollingsbukta 32B

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Hollingsbukta 32B! Pen og lys 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Det er en god planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, stort hovedsoverom med tilhørende bod, soverom 2, gang/entré og bad/vaskerom. Det er en flott standard med nyere gulv, fint kjøkken, flislagt bad og gjennomgående moderne fargevalg i hele leiligheten. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda som er vendt mot vest med gode solforhold. Inngang via utvendig trapp med takoverbygg ved inngangsdør. Rett ved inngangstrappa er det også en utvendig bod. I tillegg er det tilhørende garasje. - Attraktiv og rolig beliggenhet - Nærhet til fine turmuligheter og dagligvarebutikk - Vedovn - Garasje Velkommen! Husk påmelding.

Hollingsbukta 32B, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 161

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. Fra stue er det utgang til veranda på ca 14 m². BRA-i: Ca 67 m². Kaldloft. Tilrettelagt med gulvplater for lagring på kaldloft. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. På kaldloft er det registrert el. rør gjennom lyd- og brannskillevegg. I brannskille i yttertak er det rørgjennomføring i form av luftekanal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i firemannsbolig oppført i 2009. Den aktuelle seksjonen er beliggende i 2. etasje, og disponerer frittliggende utebod og garasjeplass i fellesanlegg. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Bygget har takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord av type Royal. Malt rekkverk med stående bord, malt håndrekke. Utvendig trapp med malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn av galvanisert stål. Frittstående sportsbod: Oppført i 2009. BRA-e: Ca 6 m². Leiligheten disponerer en halvpart av dette bygget. Støpt plate av betong. Vegger av bindingsverk kledd med utvendig liggende bordkledning. Taket har pulttaksform tekket med betongtakstein. Innvendig er det belysning og dobbel stikkontakt. Bygget ble utvendig malt i 2018. Carport: Oppført i 2009. Leiligheten disponerer en carport i fellesanlegg. Bygget ført opp på murer av betong. Dekke av asfalt. Vegger av bindingsverk kledd med utvendig liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongtakstein. Innvendig er det dobbel stikkontakt. Bygget ble utvendig malt i 2024. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca 90 cm. Gjeldende krav er minimum 100 cm. Innerste terrassebord mangler i overgang platting og yttervegg. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Gjennom årene er leiligheten oppgradert med bl. annet nye gulv i stort sett alle rom (2023, 2024), malt innvendige vegger i flere rom (2019, 2023), nytt terrassedekke (2023), oppgraderinger av hvitevarer på kjøkken m.m. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, ny ventilator i 2023. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Microbølgeovn er opplyst å være defekt. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem. Oppgradering på hvitevarer; platetopp fra 2024, stekeovn fra 2021. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, skap og nedfelt servant med speil over. Veggmontert toalett. Dusjkabinett, nytt i 2021. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk med pigg bak dusj og innebygd sisterne. Ingen forhøyede fuktverdier. Gulv: Vinyl, flis. Vegger: Malte plater, flis, våtromstapet/belegg. Innvendige himlinger: Malte plater. Bod/teknisk rom: I rommet er følgende plassert varmtvannsbereder, rørskap, hovedstoppekran. Sluk i gulvet. Våtromstapet/belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv. El. anlegg: Sikringsskap med automat, plassert i gang. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 14.02.2012. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. Brannvarsler plassert i gang. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger montert. Uttak i gang og i sokkel på kjøkkeninnredning. - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra brannvesen/feier. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i flis mellom servant og speil. Det er også observert sprekk i flis i overgang mellom vegg og tak. Sprekk i flis i overgang mellom vegg og tak er vurdert til å ha oppstått under monteringsarbeid av taklist. Mangelfull flislim på toppen av veggen gir hulrom bak flisen og øker risiko for brudd ved belastning. Sprekk i flis mellom servant og speil kan ha oppstått etter monteringsarbeid av sanitærutstyr og innredning. Begge avvikene er vurdert til ikke å være relatert til fuktproblem i bakenforliggende konstruksjon. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk på gulv er målt til + 6 mm/meter. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100 (10 mm pr. meter). Det er påvist sprekker i flisfuge og mykfuge i overgang mellom gulv og vegg under vindu. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett. Under befaring er dusjkabinett ført til side for inspeksjon av sluket. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft. Pipe av lettklinkerelement. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 21.09.2016 - utført. Siste dato for tilsyn: 22.01.2018 - utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 10.02.2012. Mottatte tegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for seksjon 4, datert 24.02.2009. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Innvendig ser det ut for at plantegninger stemmer overens med faktiske forhold. Inngangspartiet er gjenbygd med vegger og innsatt vindu. Dette medfører en fasadeendring, og er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på om tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen, eller om dette er omsøkt og godkjent i sameiet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 19.02.2009 - Dokumentnr: 120368 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Tgl 25.02.2010 - Dokumentnr: 147021 - Bestemmelse om veg. Tgl 03.05.2010 - Dokumentnr: 313788 - Bestemmelse om veg.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-3. "Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold".

Vestvendt del av firemannsbolig sentralt plassert i Hollingsbukta. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Flotte turmuligheter i nærområdet. Ca 15 km til Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 647 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal og beplantning. Øst på eiendommen er det asfaltert tilkomstvei. Eiendommen har også 1/35 andel i realsameie, gnr 15, bnr 161, felles vei.

Avkjørsel fra offentlig veg. Felles privat veg i sameiet, realsameie på gnr/bnr 15/161. Det foreligger tinglyste veiretter fra 2010, over gnr/bnr 15/162. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Deler av eiendommen viser parkeringsplasser. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Hollingen B16 og B16b - mindre planendringer (reg.plan ID 201204)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18930

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er ikke eiendomsskatt i Aukra kommune p.t.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 551306

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2205225

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Hollingsbukta B3

Om norettslagets: Styreleders navn er Charlotte Aaram. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 750

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring og noe mindre forefallende vedlikeholdsarbeid.

Andel fellesformue: 11232

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3. "Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold".

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, jf vedtektenes punkt 2-6. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350