Sundgata 11

Velkommen til Sundgata 11 - en praktisk og sentrumsnær leilighet! Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og passer perfekt for deg som vil inn på boligmarkedet eller ønsker deg en sentral leilighet i Ålesund. Leiligheten byr på åpen stue/kjøkkenløsning, flislagt bad med flotte detaljer, soverom og bod. Her bor du med kort vei til butikker, kaféer, kollektivtransport og byens fasiliteter. Treningssenter og dagligvarebutikk ligger rett på andre siden av veien. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Sundgata 11, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 693

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 58 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 55 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 07.05.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Leilighet - Byggeår: 1949 Bygget er fra 1949 og leiligheten er opplyst innredet i 2005. Det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Leiligheten ligger i 1. etasje og har inngang fra bakkeplan. Det er også en bod som tilhører leiligheten i samme etasje. Denne er plassert i fellesarealer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Det er observert en sprekk i én flis/ knust en del av en flis. Det er et område hvor fugene er slitte eller mangler. Det er hulrom under enkelte fliser. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved siden av dusjen er det et innhuk/nisje. Her er det to luker i veggen, i våtsonen, og utførelsen av overgangene/tettingen inn til disse er ikke kjent. Lukene er ikke av en type som er tilstrekkelig tette for plassering i våtsone. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det mangler ett festeklips på den ene risten. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. -Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

UTVENDIG Veggene er av mur eller betong med en pusset overflate. Ut i fra ferdigattest så er det opplyst at det er foretatt arbeid på fasaden i 2005. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og brannog lydklassifisert entrédør fra felles gang. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameietsitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger og innvendige takhar malte flater. Eier opplyser at det er skiftet gulv og lister i stue/kjøkken og soverom, samt at alle vegger i stue/kjøkken og soverom er malt. Det er støpt plate av betong mot grunn. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Kjøkken Kjøkkenet har overskap og underskap med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad Kjøkkenet har overskap og underskap med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert på bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken fra 2005 og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på bad/ vaskerom. Boligen har mekanisk ventilasjon over kjøkkenventilator. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.01.1949. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  -Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 05.10.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Innvendig bod er tatt inn i felles bod. Dette har ført til brudd i brannskille. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Brann kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndeling. Elektrisk anlegg Det foreligger purring på manglende utbedring datert 22.10 .20024. Feilen er ikke utbedret. Purringen er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/693/2: 08.06.2004 - Dokumentnr: 8471 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:696 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:693 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2004 - Dokumentnr: 16844 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2026 - Dokumentnr: 714860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.11.2004 - Dokumentnr: 16844 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/570 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-8 13.10.2005 - Dokumentnr: 15039 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/739 01.01.2020 - Dokumentnr: 253639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:693 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 54830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:693 Snr:2

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og husordensreglene punkt 3.

Eiendommen er sentralt beliggende nær Ålesund sentrum. Området består av blokker, næringsbygg og sentrumsfasiliteter.

Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger i en slak sørhelling. Område rundt er asfaltert og mot øst er det i dag privat parkeringsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henhold til mottatt dok-analyse ligger bygget innfor gul og rød støysone, samt brannsmitteområde.

Kommunale avgifter: 7776

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune utgjør kr 11225,- hvorav kr 3449,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann ( abonnement) - Avløp ( Abonnement) -Renovasjon Forskudd vann og renovasjon dekkes av fellesutgiftene.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3449

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Deler av kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om deler av kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 616114

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2464456

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Sameiet Sundgata 11

Om norettslagets: Sameie bestående av 10 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 432

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Felles strøm -Byggforsikring -Vedlikhold -Vann og avløp forbruk Det er opplyst om at felleskostnadene til øke til kr. 865,- per måned fra 01.08.2026. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Deler av kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 10523

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler pkt 5.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 174 954 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 110 041 ,- Årsresultat kr 64 945 ,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene øker til 865 kr fra 01.08.2026

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP 2794551.7.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350