Øvremovegen 8A

Velkommen til Øvremovegen 8A! Ein moderne og delikat leilegheit på nedre plan av tomannsbustad på Øvre Mo. Bustaden ligg fint og skjerma til nederst i sameiget, med trinnfri adkomst frå carport og parkeringsareal. Bustaden er lys og tiltalande med god planløysing og fine detaljer. Bustaden er velhalden med lite slitasje og stort sett TG1 satt av takstmann. Triveleg utemiljø med overbygd terrasse ved fronten av bustaden og rundt mot inngangspartiet. Kort veg til tur- og friluftsområde, barnehage i nærleiken og gangavstand til dagligvarebutikk. Innhold: Kjøkken og stove i åpen løysing med utgang til terrasse, bad/vaskerom, tre soverom og innvendig og utvendig bod. Parkering i carport. Velkommen til visning, husk påmelding!

Øvremovegen 8A, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 471

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 102 m² fordelt på en etasje.   BRA-i utgjør 97 m² og består av følgende: 1.etasje: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod, stue/kjøkken.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Sportsbod ved carport   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 28 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2026 utført av Anders Roppen Jensen.

Bygningen ble ferdigstilt i 2013. Overflater er i hovedsak fra byggeåret og har en standard som er vanlig ut fra alder. Boligen er oppført med konstruksjoner og byggemetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet. Ifølge eier er bygget oppført etter TEK 97. Det ble ikke påvist forhold med tilstandsgrad TG3 ved befaringen. Det ble registrert enkelte avvik som er vurdert til tilstandsgrad TG2. Se nærmere omtale under de enkelte konstruksjonene. Vurderingene er basert på undertegnedes befaring, fremlagt dokumentasjon samt opplysninger gitt i forbindelse med befaringen. Oppgitte arealer er basert på egen oppmåling. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør, samt en malt balkongdør i tre med innsatt glass. Betong og treplatting ved inngangspartiet og rundt mot fremsiden. Store deler av plattingen er overbygd av overliggende altan.

Gulvene i seksjonen består av laminat og fliser ved entré. Veggene er kledd med tapet og malte veggplater (glatte MDF-plater), mens innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom seksjonene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeåret og vedovn montert i stue. I seksjonen er det montert malte forpressa fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, flislagte vegger og takess himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende benkeplate med to servanter, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen, og det er kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert i boden. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har mekanisk avtrekk fra byggeåret for våtrom og bod. Aggregatet er plassert på boden. Ellers er det naturlig ventilasjon via vindusventiler i alle oppholdsrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Takstobjektet var fullt møblert ved befaring, noen deler av overflatene hadde derfor ikke tilkomst, og er ikke nærmere undersøkt. Det kan derfor være avvik på overflater som ikke er avdekket ved befaring. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig listverk er ført helt ned til vindusbeslaget. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Rom Under Terreng Ved hulltaking ble det ikke målt høyt fuktnivå i bunnsvill, men det ble fysisk registrert fuktighet mellom isolasjonen og grunnmuren av betong. Det er ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført stikkprøvekontroll av fukt i innforede vegger mot terreng, nær ytterhjørnet mot sportsbod. Resultatene gjelder derfor kun for dette området, og det kan ikke utelukkes at det finnes avvik andre steder som ikke er undersøkt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.11.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.09.2010 som stemmer med dagens bruk av boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/18/471/9: 13.08.2012 - Dokumentnr: 651284 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:472 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:472 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:472 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:472 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:472 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:472 Snr:20 Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:471 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2012 - Dokumentnr: 651284 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:471 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2012 - Dokumentnr: 651284 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:471 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 326673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.08.2012 - Dokumentnr: 680268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 15.

Eierseksjon beliggende på ett etasjeplan i en 4-mannsbolig på Øvre Mo i Ørsta. Seksjonen har trinnfri adkomst. Det er gangavstand til handels- og servicetilbud i Ørsta sentrum. Kort vei til tur- og friluftsområde, dagligvarebutikk og barnehage.

Hele tomten er fellesareal. Bruksrettigheter iht. seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter. Tomten er opparbeidet med asfaltert kjøre- og gangareal. Inngangspartiet er overbygd av veranda over. Det er utgang fra stuen til romslig terrasseplatting av trykkimpregnert tre. Terrassen er delvis overbygd av altanen over. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt tilgjengelig for kontroll. Tilstandsgrad er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplysninger om byggeår samt observasjoner gjort ved befaring. Ved seksjonen over er det et synlig beslag som er inntil grunnmur. Bygningen har grunnmur av betong.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes av reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for Øvre Mo BK1, ID 2009002, datert 16.12.2010 med følgende arealer: Renovasjonsanlegg: 6m2 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse: 5 056 m2 Lekeplass: 316 m2 Kjøreveg: 482 m2 Frisikt: 31 m2

Kommunale avgifter: 8373

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ørsta kommune for 2025 utgjør kr 16 035,- hvorav kr 7 662,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Feiing - Eiendomsskatt   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ørsta Kommune har fattet vedtak om økning i eiendomsskatten fra 3‰ i 2025 til 4‰ i 2026. Megler har ikke mottatt oppdatert sats for 2026 fra kommunen. I tillegg kommer renovasjonsbegyr fra Volda & Ørsta Reinhaldsverk, standardgebyr er kr 5 324,- for 2026.

Eiendomsskatt: 7662

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 843660

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3374641

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bustadsameige 18-471

Felleskostnader pr. mnd: 900

Felleskostnader inkluderer: Heiser, straum på fellesområde, brøyting, rekneskapsførar, husforsikring, maling og vedlikehald

Andel fellesgjeld: 219

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-24T23:00:00+00:00

Avdrag fellesgjeld: 0

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: 13998

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Ingen anmerkninger utover normale lovregler

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes, etter avtale i sameiet.

Regnskap/budsjett: Sameiget hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 215 100,- Driftskostnader pr 2025 var kr 192 865,- Årsresultat kr 22 132,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring: 13144300

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100