Bøgardsvegen 9

Velkommen til Bøgardsvegen 9! Ein romsleg og familievenleg einebustad i fine omgjevnadar i Bratteberg. Det er kort gangavstand til både Hjellbakkane barnehage/Bratteberg barnehage og Bratteberg barneskule, samt flott tur- og friluftsområde i nærleiken. Bustaden har gode kvaliteter som hagestue på ca 7kvm med utgang til stor, sørvestvendt veranda på 45 kvm med flott utsikt mot Rotevatnet, Rotsethornet og fjorden. Fin hage med flaggstang, reiestativ, frukttre og anna prydbeplanting. Bustaden går over tre etasjer, og inneheld bl. a kjøkken og stove i åpen løysing, seks soverom, loftstove, to bad, vaskerom og mykje oppbevaringsplass. Velkommen til visning!

Bøgardsvegen 9, 6104 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 393

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsforingstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2025 utført av Mulvik AS

Bygningen ble oppført i 1987 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Bygningen er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, det på går oppgraderinger/oppussing av boligen som ikke er ferdigstilt. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og ut takvindu. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Det er snøfangere, og takstige. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, med raftekott bak knevegger, noe begrenset mulighet for besiktelse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu med 2 - lagsglass, og karmer i tre. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Impregnert/betong altan på ca. 45 m², dels overbygd med tak, og hagestue rundt boligen fra vest, sør til øst. Spile/trerekkverk 0,9 meter, av beiset tre. Samt en markterrasse på bakside av boligen. Overbygd altan mot vest på ca. 4 m², med derbigum, spilerekkverk 0,9 meter. Impregnert tretrapp fra altan, rekkverk av tre. Boligen har også åpne redskapsboder på ca. 10 m² underaltan mot vest og øst. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på vaskerom, gang, og begge bad. El-anlegg: Ordinært eldre el. anlegg. Sikringsskap automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat fra 2024 og røykvarsler fra 2018 som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år.

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget har noe etterslep med tanke på vedlikeholdt, men ny eier bør ta høyde for renovering for deler av bygget. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og MDFpanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn brannmur med skifer, og sotluke. Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilkomst og tilliggende konstruksjoner. Det var mulighet å for ta stikkprøve i panel, ikke påvist avvik. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad kjeller Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Fliser med på gulv, plast sluk, med fall på ca. 20 mm. Malt strietapet på vegger, servant, klosett, dusjkabinett, og mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, trolig ikke membran. Ikke tilkomst for hulltaking pga trapp. Bad h.etg. Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Fliser med på gulv, plastsluk, med fall på ca. 40 mm. Fliser på vegger. Innredning med servant, klosett, badekar, mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, trolig ikke membran. Vaskerom m/utgang Vaskerom med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg med oppbrett på gulv, plast sluk, lokalt fall fall på ca. 15 mm. Malt strietapet på vegger. Rustfritt skyllekar, og opplegg for vaskemaskin, dør ut, og ventil. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning og overskap med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt stålverk. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men utfra alder er forventet at denne må påregne skiftet snart. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn brannmur med skifer, og sotluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Fliser med på gulv, plast sluk, med fall på ca. 20 mm. Malt strietapet på vegger, servant, klosett, dusjkabinett, og mekanisk avtrekk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Bad h.etg. > Generell Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Fliser med på gulv, plastsluk, med fall på ca. 40 mm. Fliser på vegger. Innredning med servant, klosett, badekar, mekanisk avtrekk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Vaskerom m/utgang > Generell Vaskerom med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg med oppbrett på gulv, plast sluk, lokalt fall fall på ca. 15 mm. Malt strietapet på vegger. Rustfritt skyllekar, og opplegg for vaskemaskin, dør ut, og ventil. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens bruk, endret bruk vil kreve at våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og ut takvindu. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Det er snøfangere, og takstige. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TakVindu Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler glass på balkongdør fra stue. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Impregnert/betong altan på ca. 45 m², dels overbygd med tak, og hagestue rundt boligen fra vest, sør til øst. Spile/trerekkverk 0,9 meter, av beiset tre. Samt en markterrasse på bakside av boligen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er fuktmerker i sponplater, værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Overbygd altan mot vest på ca. 4 m², med derbigum, spilerekkverk 0,9 meter. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er utett utførsel ved dør på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendige trapper Impregnert tretrapp fra altan, rekkverk av tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må til. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og MDF-panel. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er pga oppussing lokale sprang, utbedring må ta i samband med legging av nytt gulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Trappen står foran en god del vedlikehold. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn byggeårs og dagens forskriftskrav, og må gjøres mindre. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lokal utbedring, evt. utskiftinger må påregnes. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad kjeller Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, trolig ikke membran. Ikke tilkomst for hulltaking pga trapp. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, trolig ikke membran. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Viktig å holde sluk rent , for å redusere fare for fukt. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utskifting/utbedring av belegg, må til for å lukke avviket. Overflater og innredning - Kjøkken Kjøkkenet har innredning og overskap med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt stålverk. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Utskifting vil være forventet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Ventilasjon Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på våtrom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er enkelte defekte ventiler Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokk må skiftes. Varme Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på vaskerom, gang, og begge bad. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: El Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1987. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tettelist på grunnmursplast mangler. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Normalt forventet avvik, evt. lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU -IKKE UNDERSØKT Rom Under Terreng Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilkomst og tilliggende konstruksjoner. Det var mulighet å for ta stikk prøve i panel, ikke påvist avvik. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør må gis tilkomst til bakvegger for hulltaking, det var ikke klar gjort ved takstingeniør sine to varslet befaringer.

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring Varmepumpe Varmekabler på vaskerom, gang og begge bad Vedovn på stue

Bruksløyve er utstedt av Volda Kommune, datert 28.04.1987. Det foreligger også byggemeldte tegninger, datert 01.08.1986. Bad i underetasje er byggemeldt som WC, dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Soverom vest, gang og bod i underetasje er byggemeldt som garasje. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt og omsøkt. Kommunen kan kreve forholdet byggemeldt og omsøkt, og i ytterste konsekvens tilbakeført til original stand. Kjøper overtar forholdet, og eventuell risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av loft hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan loftet opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. I utgangspunktet kan det tenkes at dette var uinnredet. Da det ikke foreligger byggetegninger kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/20/393: 04.12.1915 - Dokumentnr: 900344 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE 03.12.1986 - Dokumentnr: 5309 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 18.06.2025 - Dokumentnr: 692675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.06.1986 - Dokumentnr: 2403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:20 Bnr:326 01.01.2020 - Dokumentnr: 696982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:20 Bnr:393

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Bratteberg som er et solrikt, rolig og barnevennlig boligområde like ved barneskole og barnehage. Gangavstand til sjukehuset og høyskulen. Friluftsområde i umiddelbar nærhet, Down hill sykkelbane og Panoramavegen. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Sørvendt tomt med gode soltilhøve og fin utsikt over Rotevatnet og Voldsfjorden. Gode uteplasser. Fint opparbeida tomt med plen og beplantning. Trivelig miljø med m.a. tuntrær, natursteinsmurer. Oppsingla gangvei fra garasje til hovedinngangen med skifer og belegningsstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen omfattes av plan Heltne/Bratteberg 2, ID 1985001, med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Kommunale avgifter: 16837

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Abonnenmentsgebyr vatn: kr 3 504,- Vassavgift m2: kr 6 136,- Abonnementsgebyr kloakk: kr 2 710,- Kloakkavgift m2: kr 3 804,- Gebyr brannførebygging bustadhus Gruppe 1: kr 684,- Eigedomsskatt: kr 10 693,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg kommer renovasjonsavgift til VØR, standardsabonnement er kr 5 068,- Kunder kan velge fakturaintervall - månedlig, kvartalsvis og halvårlig.

Eiendomsskatt: 10693

Formuesverdi primær: 954947

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3819787

Formuesverdi sekundær år: 2025

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106350