Hagevegen 6D

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Hagevegen 6D for salg! En flott 4-roms selveier med moderne standard. Innvendig finner man blant annet 3 soverom av god størrelse, stue og kjøkken i åpen løsning, bod som benyttes som vaskerom og bad med flislagt gulv. Med den trinnfrie adkomsten og den nyere standarden, kan man virkelig nyte et bekymringsfritt liv. Leiligheten er ligger i et byggefelt på Vågstranda med flott utsikt til sjø og natur. Turterreng i nærområdet. I tillegg er dagligvare, barnehage, skole og fritidsfasiliteter i nærområdet. Ellers er Vestnes sentrum med alle servicefasiliteter kun 15 minutter unna med bil! Velkommen på visning, husk påmelding!

Hagevegen 6D, 6387 VÅGSTRANDA, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 191, Bruksnummer: 79

Leiligheten er beliggende i 1. etasje, har direkte adkomst og inneholder: Vindfang/entré, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bod (benyttet som vaskerom/teknisk rom). Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd terrasse på ca 10 m². BRA-i: Ca 78 m². I tillegg en utvendig bod ved inngangsparti, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2025 utført av Takstmann Bjørn Olav Brevik.

Selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 2017, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 1. etasje. Yttervegger i boligen av isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Vinduer med 3-lags energiglass fra byggeår. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Malt tett ytterdør til utvendig bod. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Terrasse mot nord oppført i trekonstruksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige dører: Noe treg låskasse på hoveddør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten synes å være normalt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte og glatte fronter/dører. Benkeplater i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning i foliert utførelse med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider i form av bilder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i vaskerom/teknisk rom, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Bod, benyttet som vaskerom/teknisk rom: Det er opplegg for vaskemaskin. I rommet er det plassert varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør anlegget, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Malte plater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider i form av bilder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mot bad, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Gulv: Laminat, flis, parkett. Vegger: Malte plater, tapet, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte himlingsplater. Rom under terreng: Rom under terreng (soverom) har parkettgulv og malte plater på påforingsvegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i påforet vegg i soverom, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. El. anlegg: El. anlegg med 40 A hovedsikringer, fordelt på 13 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og røykvarslere. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 liter. - Sanitæranlegg med rør-i-rør vannledninger. - Avløpsrør av plast. - Innlagt fiberkabel fra Rauma Bredbånd. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Gulv i vindfang: Det er påvist skader på overflater. Brist i flis ved ytterdør. Bom under flere flis. - Pipe og ildsted: Sotluke er plassert mindre enn 30 cm fra brennbart materiale. - Ventilasjon: Grovfilter mangler i aggregatet. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vaskerom/teknisk rom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Varmekabler i gulv på bad, bod (vaskerom/teknisk rom) og vindfang. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til oppholds- og soverom. Aggregat er plassert i bod (vaskerom/teknisk rom). Ventilasjonsanlegg av type Flexit. Elementpipe med eget røykløp for seksjonen. Sotluke er plassert i vindfang. Ev. installasjon av ildsted må meldes/søkes hos kommunen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet 6D, datert 07.11.2017. Mottatte tegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen, og er påført "skissetegning". Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Inntegnet innvendig bod fungerer som vaskerom/teknisk rom. - Det er ikke montert inntegnet dør mellom gang og kjøkken/stue. - Ett soverom er mindre enn inntegnet. Det er ukjent om eller hvordan dette påvirker lys- og vindusforhold. Forholdene og ev. risiko overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 07.11.2017 - Dokumentnr: 1238138 - Seksjonering. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet, så lenge dette er i overensstemmelse med reglene i sameiet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et byggefelt på Vågstranda med flott utsikt til sjø og natur. Turterreng i nærområdet.

Felleseiet tomt på ca 3 083 m². Gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Privat vann, Vågstranda vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal og privat veg. Det ser ut for at eiendommene langs veien eier halve veien hver (boligene på oversiden av veien eier øverste del og boligene på nedsiden av veien eier nederste del), se vedlagte oversiktskart.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei og annet friområde. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Vågstranda sentrum øst (reg. plan ID 1539_638700175)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9865

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker renovasjon og avløp. Renovasjon: kr 5 350,- Avløp: kr 4 515,- Boligen har p.t fritak for eiendomsskatt, men det må påregnes kostnader til dette for ny eier. I tillegg kommer årlig vannavgift til Vågstranda vassverk.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 948 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Borettslag: Honningdal

Om norettslagets: Det er ikke ett formelt sameie. Det er felles bygningsforsikring (ikke innbo), og hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc. Det er ikke tillatt med dyrehold i leilighetene, jf husordensreglene punkt 11. Dugnad må påregnes. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene, og hver seksjon betaler da sin del. Selger/stiftelsen eier de fleste av seksjonen i sameiet (p.t kun 1 annen seksjon som er privateid). Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 515

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring og vannavgift. Brøyting er en variabel fellesutgift. Beløpet avhenger av hvor mye brøyting pr vinter/sesong. Seksjonen skal dekke 1/8 del.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes § 5c.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350