Tiriltungevegen 48

Møremegling har gleden av å kunne presentere Tiriltungevegen 48 for salg! En moderne 3-roms leilighet med trinnfri adkomst i 5. etasje med god standard. Leiligheten ble ferdigstilt i 2015 og inneholder 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en sydvendt og overbygd balkong samt en bod. I tillegg disponerer leiligheten er garasjeplass i felles garasjeanlegg og en bod. Borettslaget har meget gode fasiliteter som blant annet omfatter felles treningsrom, spillrom og selskapslokale. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km fra Molde sentrum. Borettslaget har romslige utearealer, en rekke fritidsfasiliteter og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka!

Tiriltungevegen 48, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 685

5. etasje BRA-I 79 m². Vindfang, entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom. BRA-E 6 m². Bod. TBA: 11 m². Utkraget balkong. U. etasje BRA-E 6 m². Bod. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2025 utført av Takstmann Endre Eikrem.

Andelsleilighet i terrasse blokk/blokk bebyggelse hvor den aktuelle leiligheten ligger i plan 5 i midterste blokkbebyggelsen. Blokken er oppført i 2010 på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plass støpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledt med plane plater/betong, på innside, isolert med plate. Støpt og avrettet gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre basert på oppforingstidspunktets forskriftskrav og etasjeskille av hulldekke/betong element. Tak konstruksjon er oppført som kompakt tak, på innside isolert med plate, på ytterside tekket med undertak/isolasjon, takfolie og innvendige sluker. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert brannklassifisert ytterdør med tilhørende listverk. Leiligheten har bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg (underetasje). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp, samt fuktsensor og komfyrvakt montert. Kjøkken ventilator montert med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Innredning med høyglans fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør i rør-system plassert i himling. Flis på vegg, malt himling og gulv er flislagt. Vannbåren gulvvarme. Sluk av plast og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Bad har vært underlagt uavhengig kontroll ved oppføringstidspunktet. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet brannklassifisert ytterdør og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. El. anlegg: Sikringskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i bod. VVS: Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør i rør-system med fordelerskap montert i himling til bad/vaskerom. Leiligheten har ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Inspeksjonsluke i tak til bod. Balanserte ventilasjon i leiligheten med enhet plassert i innvendig bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Kjøkken/stue > Overflater og innredning Det mangler gummi mansjetter på vare rør til trykkutsatt ledningsnett i benkeskap. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Vannbåren varme Regulator skap for vannbåren gulvvarme mangler bunn og det er åpent ned i underliggende gulv konstruksjon. Selv om ledningsnett for vannbåren gulvvarme er i en lukket krets, avviker dette funksjonskravet i teknisk forskrift for konstruksjons sikkerhet/vanninstallasjoner generelt og en anbefaler derfor å fuktsikre installasjonen, alternativt montere water guard med sensor el. tiltak. Nå er anlegg for vannbåren gulvvarme lukket kretser med begrenset mengder vann, men ledningsnett er fortsatt trykkutsatt og ved en eventuell lekkasje, kan dette medføre fuktskader i tilliggende og underliggende konstruksjoner. Forholdet avviker fra funksjonskravet i gjeldende forskrift. Ref. Teknisk forskrift §13-20 1-2 avsnitt inkl. bokstav e. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Felles sentralvarmeanlegg for forbruk, tappevann og oppvarming med radiatorer i de enkelte rom. Vannbåren gulvvarme i leiligheten med regulator skap plassert i vegg i innvendig bod.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.01.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bygg C i 2015 og driftstillatelse for heis.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/685: 18.01.2016 - Dokumentnr: 44193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 936976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:31 Bnr:685 14.09.2020 - Dokumentnr: 3015472 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:701 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:32 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2020 - Dokumentnr: 3015472 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:701 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:32 Bnr:147 Gjelder 12 plasser Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2022 - Dokumentnr: 22797 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:701

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Leiligheten har meget god utsikt. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper.

Felles tomt som er pent opparbeidet med gode parkeringsmuligheter for gjester. Asfaltert tilkomstveg og parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Detaljregulering Øvre Eikrem II BB1 og BB2. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1021345

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4085379

Borettslag: Tiriltunga Borettslag

Om norettslagets: Tiriltunga Borettslag, org. nr 916 043 546. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Knut Kjærland. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf pkt 4 i husordensreglene. Se "Regler for dyrehold i Tiriltunga borettslag". Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år. Se punkt under lånebetingelser fellesgjeld. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 14011

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: 4 664,- Renter felles gjeld: 8 708,- Kabel-TV/Bredbånd: 639,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg kommer filterskift hver 12. mnd. Denne summen var i 2024 på kr 357,-. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2036 utgjøre ca kr 5 278,00 per måned for denne boligen.

Andel fellesgjeld: 1900000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-02-25T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 166 Saldo per 26.02.2025: 153 455 000 Andel av saldo: 1 900 000 Første termin: 30.12.2016 Neste avdrag: 30.09.2036 ( siste termin 30.06.2066 ) Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 1350