Solbakken terrasse 18

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Solbakken Terrasse 18! Solbakken Terrasse Borettslag ligger i Granlia med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, barnehage, skoler og gode bussforbindelser. Videre er det kort avstand til Moldemarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Vestvendt balkong med veldig flott utsikt og gode forhold for kveldssol. Leiligheten ligger i 10. etasje, og inneholder: Gang, bad, toalettrom, bod/kontor, soverom, kjøkken og stue. Det er bod på ca 3 m² på balkongen og bod på ca 1,6 m² i fellesareal utenfor leiligheten. Parkering med elbillader, i felles garasjeanlegg Det er relativt kort vei fra parkeringen til leiligheten. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Solbakken terrasse 18, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414

Det er heis i blokka. Denne går til 4. og 7. etasje. Leiligheten ligger i 10. etasje, og inneholder: BRA-i 63 m² Gang, bad, toalettrom, bod/kontor, soverom, kjøkken og stue. BRA-e 5 m² Det er bod på ca 3 m² på balkongen og bod på ca 1,6 m² i fellesareal like utenfor leiligheten. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2025, utført av Stian Nesje Hammarbäch/Eivind Lange i Romsdal Takst. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning.

Bygningen er oppført som en større blokkbebyggelse med fundament og primære bærekonstruksjoner i betong og stål, som gir god stabilitet og bæreevne. Ytterveggene består av en kombinasjon av betong og treverk, noe som er vanlig i denne typen konstruksjoner fra byggets periode. De utvendige fasadene er kledd med fasadeplater av malt metall. Takkonstruksjonen er utført som en flat konstruksjon, som er tekket med asfaltmembran. Tilkomst til leilighetene via svalganger, trapper og heis i bygningen. Vinduene på soverommet og kontoret mot østsiden er av eldre dato. Vinduer på stue og kjøkken er fra 2004, og har utvendig aluminiumsbekledning og spalteventiler for lufting. Boligen har en hoveddør i lakkert metall som er både lyd- og brannklassifisert, og utstyrt med dørpumpe for selvlukking. I tillegg finnes en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Balkongdøren er fra 2004. Balkongen er overbygd og oppført i betong, og har overlagte terrassebord montert på tilfarere. Rekkverket er utført i metall kombinert med fasadeplater. Det er også etablert en utebod på ca 3 m² på balkongen, som gir ekstra lagringsplass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på kjøkkenet tar noe borti karmen ved åpning og lukking, noe som tyder på mindre justeringsbehov eller slitasje i hengsler/beslag. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyden er målt til omtrent 93 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon for byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Leiligheten som er på ett plan ligger i bygningens 10. etasje og er en del av Solbakken Terrasse Borettslag, og ble oppført i 1971. I tillegg til leiligheten er det en parkeringsplass i garasjeanlegget. Leiligheten fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Tilstandsgradene er i hovedsak vurdert basert på alder og kravene i NS3600, snarere enn på grunnlag av funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av boliger kan det imidlertid være behov for å oppgradere eller bytte ut eldre bygningskomponenter, selv om det ikke er registrert vesentlige avvik under befaringen. For mer detaljer, henvises det til den bygningsmessige beskrivelsen. Det anbefales også å lese den utfylte egenerklæringen som følger med salgsoppgaven. I et borettslag er det som hovedregel borettslaget som har ansvar for det utvendige vedlikeholdet av bygningene. Dette inkluderer typisk tak, fasader, vinduer, ytterdører, drenering, felles rør og elektriske anlegg, samt felles uteområder. Når slike arbeider utføres, er det borettslaget som er kostnadsbærer, og utgiftene dekkes normalt gjennom felleskostnadene. I tilstandsrapporten vil bygningsdelene vurderes uavhengig av hvem som er kostnadsbærer. Kjøkken: Innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og laminatbenkeplate med stor nedfelt servant. Over kokesonen og på veggen over vasken er det flislagt for å beskytte mot søl og gjøre rengjøringen enklere. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. I tillegg er det et opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over kokesonen. Kjøkkenventilator med avtrekk via felles sentralavtrekk i bygningen. Bad: Badet har flis på veggene, malte glatte plater i himling og flis på gulv med varmekabler som betjenes fra kjøkkenet. Eldre sluk i støpejern med ukjent type smøremembran. Innredningen er fra Bademiljø og Fossbad, og har heldekkende servant og skapfronter i glatt utførelse. På veggen er det montert et speilskap med overhengende belysning. Videre er det dusjhjørne med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk tilknyttet bygningens felles sentralavtrekksanlegg, med tilluft som gjennom luftespalte under døren. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Toalettrom: Flis på både vegger og gulv, og malt plate i himling. Innredning med servant og speilskap med overhengende belysning. Ventilasjon via mekanisk avtrekk, i tillegg til tilluft gjennom luftespalte ved døren. Det er ikke etablert oppvarming i rommet. Gulv: Laminat. Gulv på grunn og etasjeskille: Boligen har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og det er usikkert om det er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i bygningen er i betong. Vegger: Malte slette plater. Innvendige himlinger: Malte slette plater. Vinduer og dører: Vinduene på soverommet og kontoret mot østsiden er av eldre dato. Vinduer på stue og kjøkken er fra 2004 og har utvendig aluminiumsbekledning og spalteventiler for lufting. Boligen har en hoveddør i lakkert metall som er både lyd- og brannklassifisert, og utstyrt med dørpumpe for selvlukking. I tillegg finnes en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Balkongdøren er fra 2004. Innvendig har boligen fabrikkmalte profilerte dører av nyere årgang. Taktekking: Asfaltmembran. El. anlegg: 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. VVS: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Hovedstammen i bygningen er av støpejern. Mekanisk avtrekk fra badet og toalettrommet, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Det er en varmtvannstank på ca 120 liter som står plassert på kjøkkenet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverommet har noe redusert funksjon, ettersom den kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Smøremembranen er ukjent og det mangler klemring, noe som kan medføre risiko for lekkasje. I tillegg er det hull i flisene på veggen i dusjsonen etter tidligere installasjoner, som ikke er tilfredsstillende fuget. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 21 mm fra toppen av gulvet ved skyvedøren til toppen av slukristen, noe som er bagatellmessig, men avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er registrert en flis som er sprukket på veggen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon for byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er varmekabler installert i gangen, på badet og i stuen. Flere av kablene var imidlertid ikke påslått ved befaring, og er derfor ikke testet. Øvrig oppvarming skjer via panelovner.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 8 leiligheter i oppgang 4 (blokk A), datert 23.03.1972. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning. Rommene på plantegningen er ikke navngitte, så vi er litt usikre på hvilken funksjon det minste rommet var tiltenkt. Når vi ser rommet sånn som det er i dag er det mest sannsynlig tiltenkt bruk som bod/kontor.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og § 12 "Fremleie av leilighet og garasjeplass" i husordensreglene (det er 2 stk § 12 i husordensreglene). Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Solbakken Terrasse Borettslag har en sentral beliggenhet i øvre bydel, med gangavstand til både Amfi Roseby og Molde sentrum. I umiddelbar nærhet finner man dagligvarebutikk, barnehage, skoler og gode bussforbindelser, noe som gir en praktisk hverdag. Det er også kort vei til Moldemarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt.

Felleseiet tomt som ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med grøntområder, samt asfalterte trafikk- og parkeringsarealer.

Adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av flere reguleringsplaner. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 612656

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2450623

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Solbakken Terrasse borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er John Einar Sponås. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Det ble på generalforsamling 08.04.2024 vedtatt å ta opp lån på kr 8 000 000,- for å finansiere fornyelse av avløpsrørene. Arbeidet er i gang, og avdragene har begynt å løpe og er hensynstatt i felleskostnadene. Eller er det ingen andre kjente påkostninger som kan føre til økning i felleskostnadene p.t., bortsett fra den vanlige årlige økningen. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2024: Gjeld: Kr 167 030,- Andre inntekter: Kr 723,- Annen formue: Kr 16 488,- Utgifter: Kr 5 942,-

Felleskostnader pr. mnd: 5851

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 1 158,- Renter andel fellesgjeld - kr 619,- Driftskostnader - kr 3 286,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 657,- Vask fellesareal - kr 131,-

Andel fellesgjeld: 195227

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 2,48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 25. Saldo per 22.05.2025: Kr 12 774 703,-. Andel av saldo: Kr 94 890,-. Siste termin: 31.05.2037. Serielån, del av lån fast rente 2,485 % til 01.03.27, del av lån flytende rente 4,705 %. Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 54. Saldo per 22.05.2025: Kr 5 208 166,-. Andel av saldo: Kr 38 715,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2019. Siste termin: 30.09.2038. Serielån, 3 mnd nibor + 0,75 % rente. Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 26. Saldo per 22.05.2025: Kr 390 000,- Andel av saldo: Kr 2 899,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2021. Siste termin: 30.09.2031. Serielån 3 mnd Nibor + 0,75 % rente, flytende rente. Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 79. Saldo per 22.05.2025: Kr 7 900 000,-. Andel av saldo: Kr 58 724,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2025. Siste termin: 31.12.2044. Serielån, 3 mnd Nibor + 0,75 %, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2. transje 01.02.25, 20 år nedbetalingstid. Serielån, 3 mnd Nibor + 0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer kr 4 000 000, 2. transje 01.02.25.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Permanent dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets erklæring om dyrehold. Tidsbegrenset dyrehold inntil 7 dager godkjennes uten søknad. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se § 13 i husordensreglene for øvrige bestemmelser om dyrehold.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 18914055

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350