Dalsfjordvegen 2030

Velkommen til Dalsfjordvegen 2030! Ein innhaldsrik einebustad i rolege, naturskjønne omgjevnadar i Steinsvik, inst i Dalsfjorden. Bustaden held god og forventa standard ut i frå byggeår og tilhøva elles, les meir om standard i tilstandsrapport vedlagt salsoppgåve. Bustaden går over to plan i tillegg til integrert dobbel garasje, og inneheld: H-etg: Kjøkken og stove i åpen løysing med utgang til overbygd veranda, hovudsoverom med fint, romsleg bad i direkte tilknytning, gjestetoalett og vaskerom. 2. etg: Tre soverom, to hobbyrom, loftstove og bad. Uthus med lagringsmoglegheiter. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Dalsfjordvegen 2030, 6120 FOLKESTAD, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 131, Bruksnummer: 12

Bustaden går over to plan i tillegg til integrert dobbel garasje, og inneheld: H-etg: Kjøkken og stove i åpen løysing med utgang til overbygd veranda, hovudsoverom med fint, romsleg bad i direkte tilknytning, gjestetoalett og vaskerom. 2. etg: Tre soverom, to hobbyrom, loftstove og bad. Uthus med lagringsmoglegheiter.

Fundamenter og grunnmur: Boligen har ulike typer grunnmurer; betonggrunnmur, forskalingsblokk, grunnmur på plate og leca/lettklinker - se sjekkpunkt for beskrivelser. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og av naturstein. Tak: Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon med større ark/2 møneretninger. Boligen har taktekking med steinbelagte stålplater. Det er takrenner, nedløp(til terreng) og beslag av aluminium. Det er snøfangere, stigetrinn og plattform for feier i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. I loftstue er det Velux takvindu. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge med overbygg og med 2- lags glass. Terrasse/altaner: Det er altan over deler av garasje. Det er uteareal på vestside av boligen mot forstøtningsmur/lavere nivå, avgrensa med rekkverk På altan over garasje er det lagt terrassebordsgulv. Rekkverk i trekonstruksjon, stående bord, håndrekke. Utvendig takoverbygg: Det er takoverbygg ved inngangsparti med terrassebordsgulv på bjelkelag. Takkonstruksjon med sperrer opplagt på limtrebjelke, fundamentert med søyler til fundament for platting. Dobbel garasje: Under sørdel av boligen/altanen er det dobbel garasje - se sjekkpunkt for beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyde gjelder deler av rekkverk, mangler rekkverk (TG3)på parti under trapp mellom nivå. Værslitasje på trekonstruksjoner generelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tilstandsgrad 3: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipe er ikke pussa. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat gjelder del av avvik med TG3; avstand til brennbart materiale (f.eks. montering av ubrennbare plater) Puss på pipe for å lukke del av avvik med tilstandsgrad 2. Bad på loft; Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Lokalt fall rundt sluka ca 7-8 mm, det er lik høyde ved dør som ved sluka og ujevne parti/parti med motfall. Det er stedvise mangler på fuge mellom gulvflis og sokkelflis. Konsekvens/tiltak: Anbefaler gå over flisfuger. Manglende fall gjør at det er risiko for at eventuelt lekkasjevann fra bad kan strømme ut døra/til resten av boligen. Det blir brukt badekar og dusjkabinett, som leder vann direkte til sluk. Badet er ca 15 år, ved fortsatt bruk av badekar/kabinett vil badet kunne fungere resten av brukstida. For å sikre mot lekkasjevann bør det etableres terskel ved dør. Branntekniske forhold: Brannslukkere fra byggeår, relativt liten kostnad å kontrollere disse/eventuelt skifte til nye. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Sprekk/sår i mur ved altan/inngang. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Sår/skader i overflater kan flikkes/pusses i. Kostnadsestimat gjelder sikring av kant ved garasje (TG3). Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Skredfare jf. kommuneplan. Terrenget faller inn mot bygningen i bakkant. Konsekvens/tiltak : Det bør foretas terrengjusteringer. Se eget pkt andre utvendige forhold. Kostnadsestimat for andel av tiltak under "andre tomteforhold" TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avslutta over terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Borkledning er værslitt/behov for maling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler vask, forbehandling og maling av fasader med behov. Takkonstruksjon utvendig: Vurdering av avvik: Vindskier er værslitt, noe er umalt. Mose mellom vindskier og takrenne i takrenne sørvest. Værslitasje/oppsprekt overflatebehandling limtrebjelke og tresøyler. Konsekvens/tiltak: Anbefaler gå over vindskier med rengjøring, forbehandling og maling. Limtrebjelke og søyler må undersøkes nærmere. Søylene er av naturlig treverk, plassering er på vestfasade og utsatt for påkjenning fra vær/vind. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu på vestside med værslitasje/oppsprekt overflatebehandling. Det er ikke montert beslag over vindu som ikke har direkte beskyttelse av takustikk/overbygg eller lignende. Konsekvens/tiltak: Vask, forbehandling og maling av enkelte vindu - videre normalt vedlikehold av øvrige vindu må regnes med. Montere beslag over vindu uten beskyttelse av takutstikk/overbygg. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp mellom de to nivåa har provisorisk understøttelse. Begge trapper har værslitasje/oppsprekt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse og utbedring av understøttelser. Vask, forbehandling, ev. skifte av skadde deler, maling/overflatebehandling. Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det gjenstår arbeid for å fullføre rekkverkskonstruksjoner, det er montert søyler som mulig er midlertidig. Det er trematerialer som står i grus/terrengoverflate. Det er værslitasje og ubehandla trevirke. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser, vask, fullføring av konstruksjoner og overflatebehandling må regnes med. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har generelt normal bruksslitasje(tilstandsgrad 1). Dør soverom nordvest loft tar i karm. Dør soverom sørvest er tilpassa høyde på karm/blad. Skade på terskel vaskeromsdør. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad på loft; Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun vindusventil like under vifte. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad i hovedetasje; Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Noen fuger i dusjsone med dårlig utfylling og mindre riss. Sår etter tidligere innredning over servant. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Bad i hovedetasje; Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fuga terskel rundt dusjvegger, det er risiko for at eventuelt lekkasjevann kan finne vei ut dørene. Stedvis misfarga fuger dusjsone in overgang gulv vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk. Bad i hovedetasje; Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Nedre skuff mangler i innredning befaringsdag, i følge eieropplysninger blir denne montert før salg. Konsekvens/tiltak: Jf. nevnte avvik. Kjøkken; Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. For det meste normal slitasjegrad og tilstandsgrad 1, noe skader nedre del av dører/skuffer område vask/ovn/oppvaskmaskin. Oppsprekking i overflatebehandling front oppvaskmaskin, avflassing overflatebehandling veggplater bak komfyr. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Toalettrom i hovedetasje; Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For veggoverflater - se innvendige overflater generelt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte. ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konstruksjonen med innebygd sisterne uten kjent lekkasjesikring er en risikokonstruksjon, bør jevnlig observeres. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Loftsstue ingen ventilasjon( 2 rom med vindusventil er delt fra). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det er ikke samsvarserklæring tilgjengelig i boligen/sikringsskapet. Anbefaler forsøke innhente fra installatør. Det er ikke lagt fram samsvarsklering, bak boligen er det synlige trekkerør, under inngangsparti er det åpen koblingsboks. Anbefaler innhente dokumentasjon. Drenering: Vurdering av avvik: Saltutslag på vegg i garasje mot bolig. Plast bak garasje/bolig ikke avslutta fagmessig. Konsekvens/tiltak: Jf. nevnte avvik, tiltak for å avslutte må regnes med. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Stålkonstruksjon under betongplate mot fjell er rusta. Misfarging//salutslag på lecavegg mot garasje. Knust fasadeplate på leca-vegg sør. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelse av grunnmurer/fundamentering, anbefaler forsøke innhente tegnigner/dokumentasjon. Stålkonstruksjoner bør overflatebehandles. Utbedring av fasadeplate sør. Utvendige vann- og avløpsledninger / andre tomteforhold: Vurdering av avvik: Deler av utvendige rør er synlig over terreng, utsatt for sollys, klimatiske forhold og skader fra anna påkjenning. Det er manglende ferdigstilling av utvendige areal som; tildekking rør, areal med pukk/grus som eventuelt skal bli plen, ha belegningsstein osv. Uferdig bak boligen, utsprengt område ved garasje, etc. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og lages plan for ønska utforming av uteområde, og tiltak ihht. dette. Ved ferdigstilling må det vere fokus på fall ut fra bygning/tiltak for å lede vann bort fra bygning, at tekniske konstruksjoner/rør er fagmessig avslutta og at det er forsvarlig sikra. Grad av standard på uteområder vil være subjektivt, men på eiendommen vil det uansett være tiltak som må gjøres for å lukke det som er avvik. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er noen avvik som eksempelvis krakkelering i overflater på enkelte av vindusbrett/indusforinger, skade på veggplate toalett hovedetasje, nyanseforskjeller i overflatebehandling panel, mindre skade/sår laminatgulv “bakerom”, flekk med misfarging gulv soverom loft nordvest. Konsekvens/tiltak: Vegg bak servant toalett bør beskyttes av plate eller lignende. Øvrige tiltak skal ikke umiddelbart være nødvendig, det meste av boligen har normal slitasjegrad. Fornying vil i stor grad knytta til subjektive vurderinger/egne ønsker om oppgradering. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke et krav om radonsperre på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kravet gjelder ved utleie av bolig, det er ikke krav om radonmåling i egen bopel. Vaskerom hovedetasje; Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er ikke fuga mellom baderomsplater og bunnprofil, overflødig lim/fugemasse i skjøter og hjørner. Konsekvens/tiltak: Platene kan ikke forventes å ha funksjonalitet/vannmotstand som ved korrekt montering. Overskytende liv/fugemasse kan forsøkes å rengjøre. Vaskerom hovedetasje; Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulromslyd under flis foran dør, men ingen riss observert. Sannsynlig at hulromslyd skyldes parti med forskjell i limpåstryk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fungerer ved normal bruk som vaskerom. Ved bruk av bruksvann på vegger/gulv bør det gjøres tiltak med terskel mot dør. Vaskerom hovedetasje; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom hovedetasje; Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Bad på loft; Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Overskytende lim/fugemasse ikke fjerna etter montering. Malt trevindu i dusjsone, ikke tegn til skade utover krakelering i overflate vindusbrett/foring, luftevindu?/se innvendige overflater generelt. Konsekvens/tiltak: Overskytende liv/fugemasse kan forsøkes å rengjøre. Vindusplassering fungerer med bruk av dusjkabinett. Bad på loft; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluka er under dusjkabinett og badekar, noe sideforskyvd slukramme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler ta frem dusjkabinett for periodisk rengjøring av sluk. Bad i hovedetasje; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Tørt i skap befaringsdagen Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Septiktank: Vurdering av avvik: Tank/topp, oppstikkende rør, værslitt luke. Konsekvens/tiltak: Det må regnes med tiltak for fagmessige avslutninger, se under "andre tomteforhold" for tiltak. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vaskerom hovedetasje; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(yttervegg bak våtsoner, rørskap/føringer etc). Det er fuktsøk på overflater, funn av normale verdier/ikke tegn til fukt bak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Overflater hovedetasje: Laminatgulv, flis i entre. Malte panelimiterte plater på vegg, panel på soverom, på stue er det panel mot nord og mot gang. Panel i innvendig tak. Overflater loftsetasje: Laminatgulv, malte panel-imiterte plater på vegg, innvendige tak og skråtak har trepanel. Gulv på grunn og etasjeskiller: Boligen har gulv på grunn av betong i nordre del, del sør har støpt betongplate mot garasje og mot terreng bak garasje - se sjekkpunkt for nærmere beskrivelse. Det er trebjelkelag mellom hovedetasje(/altan) og loft. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling i egen bopel, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av upussa Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke. Trapp: Boligen har lakkert tretrapp, håndløper på vegg. Dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører, det er skyvedørskarmer for dører i bad hovedetasje. Furu fyllingsdør med glass mellom entre og stue. Bygginnredning: Det er skyvedørskarderober på et av soveromma på loft og på soverom hovedetasje. Bad hovedetasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler , flislagte vegger, panel i innvendig tak. Servantplate/servant, skuffer under, veggskap begge sider, speil med innfelt belysning. Vegghengt toalett. Dusjvegger i hjørneløsning. Avtrekksvifte med avtrekk ut. Bad loftsetasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, panel i innvendig tak/skråtak. Innreda med servantplate m/skap under, speil, overlys. Badekar, vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekksvifte med avtrekk ut. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, panel i innvendig tak. Innreda med vaskekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet har plass for varmtvannsbereder, innfelt rørskap, delvis innfelt sikringsskap og sentralstøvsuger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Takhøye overskap med hjørneoverskap med glass. Benkeplaten er av laminat med nedfelt dobbel kum i hjørneløsning, ett-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, plass for komfyr, kjøleskap og fryseskap. Høyskap i hjørne mot bad. Ventilator med avtrekk ut. Gjestetoalett: Toalettrom med vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Panelovn på vegg. Laminatgulv, panel-imiterte plater, panel i innvendig tak. Veggventil. Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i vaskerom, vegguttak begge etasjer. El.anlegg: Det er sikringsskap på vaskerom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, Det er fra boligen fremlagt kurs til garasje. Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler i gang, begge bad og vaskerom. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere på loft og hovedetasje. Brannslukker på loft og hovedetasje.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.07.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens løsning avviker fra disse. I loftsetasje er loftstue avdelt til også å inneholde 2 hobbyrom/mulige soverom. Det er skissert inn 2 takvindu på tegninger, det er 1 takvindu i loftstue. Flere av romma i loftsetasjen har dagslysflate(areal vindu)som er lavere enn 10% av bruksarealet av rommet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/131/12: 14.12.1967 - Dokumentnr: 3911 - Bestemmelse om kloakkledn 26.11.1936 - Dokumentnr: 1688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:131 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1483307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:131 Bnr:12

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig med dobbel garasje i Steinsvika i Dalsfjorden, Volda kommune. Eiendommen ligg vestvendt langs Dalsfjordvegen. Fra eiendommen er det ca 22 km til Folkestad med nærbutikk, fergeforbindelse til Volda etc. Til Dravlaus med barneskole er det ca 14 km, til Lauvstad med nærbutikk og fergeforbindelse til Volda er det ca 21 km.

Eiendommen ligger i skrånende terreng, med mindre planert område ved innkjørsel/garasje. Tomta er med grusa oppkjørsel/vei, forstøtningsmur ved garasje, noe grasareal/plen, anna vegetasjon(busker etc). Oppslag på tomta viser faresone H310_UG og H310_223 ras- og skredfare, samt H320_1429 flomfare, jf. kommuneplan. Byggegrunn: I følge eieropplysninger er det det byggegrunn av fjell/pukklag over fjell. Drenering: Dreneringen er fra 2009, opplysninger om utførelse foreligger ikke, men trolig med korrugerte rør i grunnen. Det er synlig grunnmursplast på mur bak garasje. Terrengforhold: Tomta ligger i skrånende/til dels bratt terreng og er opparbeida med noe plen/grasareal, grusa biloppstillingsplass, ellers naturmark. Utvendige vann og avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til sjøledning og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2009, til septiktank og til sjø. Utvendige vannledninger er fra 2009, til tomtegrense. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og fra 2009. Andre tomteforhold: Tomta/eiendommen har gjenstående arbeid utvendig for å ferdigstille.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei(FV5890)

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei(FV5890) Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: I følge eieropplysninger er det egen septiktank, sjøledning for gråvann.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen(Planidentifikasjon 2016005 for oppslag.) Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 11714

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 11 142,84 Herav; Eiendomsskatt: Kr 1 890,00 Feiing: Kr 688,00 Vann: Kr 8 564,84 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2079

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 432443

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 432 443,-

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68740