Lyngstadvegen 118

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Lyngstadvegen 118! Boligen ligger på Lyngstad. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole, og Eide med flere servicefasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna. Tomta er opparbeidet med terrengmurer, grusede gangsoner/parkering og belegningsstein av betong. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA- i 252 m² Butikklokale, garasje, lagerrom, bod, trappegang, toalettrom, lagerrom, fyrrom og kjøkken. BRA-e 5 m² Sportsbod. 2. etasje: BRA- i 157 m² Kjøkken, spisestue, stue, gang, wc/vaskerom, trappegang, bad og 2 soverom. Veranda mot sør og nord. Loftsetasje (egen boenhet): BRA- i 69 m² Vindfang/gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom. Veranda mot nord. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Lyngstadvegen 118, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 170, Bruksnummer: 74

1. etasje: BRA- i 252 m² Butikklokale, garasje, lagerrom, bod, trappegang, toalettrom, lagerrom, fyrrom og kjøkken. BRA-e 5 m² Sportsbod. 2. etasje: BRA- i 157 m² Kjøkken, spisestue, stue, gang, wc/vaskerom, trappegang, bad og 2 soverom. Veranda mot sør er oppmålt til 16 m². Veranda med trapp mot nord er oppmålt til 22 m². Loftsetasje (egen boenhet): BRA-i 69 m² Vindfang/gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom. Veranda med trapp mot nord er oppmålt til 11 m². Krav til rømningsvei i boenhet på loft er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er viktig å vurdere sikkerhetstiltak for å sikre trygg evakuering i nødsituasjoner. Det er målt over 1 meter fra gulv til rømningsvindu. Tiltak for utbedring av dette anbefales. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 24.07.2025, utført av Helge Roar Åndal. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Hel horisontaldelt tomannsbolig. Bygget er oppført med 2 etasjer pluss loft innredet som egen boenhet. Synlige fundamenter er oppført med betong. Grunnmurer/yttervegger i 1. etasje er oppført med murstein av ukjent type som er pusset på begge sider der dette er synlig. Gulv i 1. etasje har støpt plate på grunn. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er armert betongdekke med opplegg på grunnmur, bærevegger og betongsøyler. Veggkonstruksjon over 1. etasje er oppført med bindingsverk og er kledd med stående trekledning utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater. Taket er et saltak med innredet loft, taktekking med metallplater. 1. etasje har integrert kaldt lager, garasje, bod og sportsbod med direkte inngang fra boligdel/butikklokale. Disse rommene er oppført med enkle trekonstruksjoner både som vegger og tak. Taket er pulttak med metallplate. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Garasje - uthus: Garasje fremstår til å være i god stand i henhold til alder, bygningsdeler vurderes som normal bruksslitasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Horisontale sprekker indikerer manglende avstivning av grunnmur. Årsaken til at gulv er sprukket opp er vanskelig å forutsi årsak til ettersom dette er en lukket konstruksjon. Bygningsdelene får en aldersrelatert tilstandsgrad som tilsier at nærmere undersøkelser anbefales, og tiltak må påregnes. Drenering: Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Ut fra levetid og type drenering får den en tilstandsgrad som tilsier at dreneringen ikke er optimal, selv om det ikke foreligger vesentlige symptomer på svikt. Drenering må påregnes utbedret med grunnlag i kombinasjon fuktsikring mot grunnmur og naturlig drenering. Anbefales å undersøkes nærmere. Støttemurer: En samlet vurdering av generell sikring mot fall tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må regnes med. Yttervegger og veggkonstruksjon: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste enhetene er vurdert til TG2 grunnet en aldersrelatert tilstandsgrad. Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. Renner, nedløp og beslag: I henhold til merknader om snøfangere. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Terrasser, balkonger, trapper o.l: Generelt: Lysåpninger og høyde på rekkverk på verandaer avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Samt manglende sikring av trapper. Her må tiltak påregnes. Balkong mot sør: Tekking med glassfiber får en aldersrelatert tilstandsgrad. Her må tiltak påregnes. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdelene i rapporten. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Det er utført stikkprøvekontroll med fuktindikator på overflater i alle våtrom, og det ble tatt hull fra tilstøtende rom for kontroll i svill, samt stikkprøver i kjøkken og ellers i boligen. Ingen unormale funn ble gjort. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er å anta fra byggeår, med datidens standardskrog med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Heldekkende rustfritt benkebeslag med vaskekum og tilhørende armatur av nyere dato. Ventilator av eldre modell montert i overskap. Det er ikke installert hvitevarer. Kjøkken i 2. etasje: Åpen kjøkkenløsning mot spisestue med moderne kjøkkenøy/barløsning og downlights i himling. Innredning er levert fra JKE, ifølge egenerklæring fra 2018. Standard takhøye skrog og malte profilerte fronter. Polerte steinbenkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekar. Keramiske fliser over benk. Ventilator over stekesone som har eget utkast på vegg. Innebygde hvitevarer som steke- og dampovn, mikroovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøkken i loftsetasje: Åpen kjøkkenløsning mot stue med moderne kjøkkenøy, takvinduer og downlights i himling. Innredning er levert fra Epoc, ifølge egenerklæring fra år 2018. Standard benkeskrog og malte glatte moderne fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum med avrenningsplate og tilhørende armatur. Ventilator over stekesone som har eget utkast over tak. Innebygde hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Toalettrom i 1. etasje: Malte panelplater på vegger, fabrikkmalt panel i himling og parkett på gulv. Rommet har servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, toalett og panelovn. Bad i 2. etasje: Keramiske fliser på vegger, fabrikkmalt panel i himling og keramiske fliser på gulv med varmekabler og nedfelt dusjnisje. Badet har PVC-sluker og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Ifølge dokumentasjon er arbeidene utført av Heimdal Boligutvikling AS. Rommet har downlights, servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr og badekar. Ventilasjon er mekanisk avtrekk på vegg. Det ble ikke tatt hull fra tilstøtende rom, men det er installert inspeksjonsluke i vegg der det er mulig å søke etter fukt inne i konstruksjonen. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vinduet er i utgangspunktet plassert i våtsone. Ingen ekstraordinære tiltak er etablert for å skjerme vinduet/konstruksjon for fukt. Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflate. Det er registrert skade på flis ved døråpning. Wc/vaskerom i 2. etasje: Baderomspanel på vegger, fabrikkmalt panel i himling og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Rommet har PVC-sluk og tettesjikt av smøremembran på gulv og sokkel uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Tettesjikt på vegger er baderomspanel. Ifølge egenerklæring er arbeidene er utført av Tomas Bygg AS, og dokumentasjon skal være tilgjengelig. Rommet har benkeskap med laminat benkeplate, nedfelt servant med tilhørende armatur, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilasjon er mekanisk avtrekk på vegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Dør og vindu er i utgangspunktet plassert i våtsone. Ingen ekstraordinære tiltak er etablert for å skjerme vinduet/konstruksjon for fukt. Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflater. Bad/vaskerom i loftsetasje: Keramiske fliser på vegger, malte bygningsplater i himling og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Rommet har hjørnesluk i rustfritt stål og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Ifølge egenerklæring er arbeidene er utført av Tomas Bygg AS, og arbeidene kan dokumenteres. Rommet har downlights, servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr. Ventilasjon er mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Dør er i utgangspunktet plassert i våtsone. Ingen ekstraordinære tiltak er etablert for å skjerme dør/konstruksjon for fukt. Det er registrert en del sprukkede elastiske fuger mellom vegg og tak. Ellers ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflater. Det er registrert minimalt med fall utenfor dusj nisje, fallet er mindre enn 1:100. Det er avdekket riss/sprekker og misfargede fuger spesielt i dusjnisje, samt at noen fliser har bom og virker å ha dårlig vedheft. Dette bør undersøkes nærmere. Det er tidligere avdekket at lekkasjevann har kommet seg ut av bad ved dørterskel, og skadet parkett på gang/stue. Dette har visst skjedd når sluk har gått tett. Det vil igjen si at at tettesjiktet ikke er tett rundt dørterskel. Butikklokale: Rommet har varmepumpe, skyllekar med tappekran på vegg og samleskap for trykkvann rør-i-rør. Kaldt lager: Rommet har egen inngang utenfra med 2-fløyet skåtedør ut til rampe, samt dør inn til butikklokale og andre underordnede rom som bod og garasje. Det er installert el. punkt og lysarmaturer. Gulv: 1. etasje: Parkett, ubehandlet mur, støpt plate ubehandlet og støpt plate. 2. etasje: Parkett, keramiske fliser og teppe. Loft: Parkett og keramiske fliser. Vegger: 1. etasje: Tapet/malt tapet, malte panelplater, malt panel og mur, malte bygningsplater, ubehandlet mur, murpuss/tapet, panel, åpen uisolert trekonstruksjon og bygningsplater. 2. etasje: Malt gipsplate, baderomspanel, keramiske fliser, malte panelplater og tapet/malt tapet. Loft: Malt gipsplate og keramiske fliser. Innvendige himlinger: 1. etasje: Malt gipsplate, fabrikkmalt panel, malt panel, ubehandlet mur, splittpanel, åpen uisolert trekonstruksjon, bygningsplater og panel. 2. etasje: Malt gipsplate og fabrikkmalt panel. Loft: Malt gipsplate. Vinduer og dører: Vinduene i 1. etasje er av eik med malte trekarmer, 2-lags isoler-/koblet glass, fastkarm og toppsvinghengsling. De fleste enhetene i næringsdel og lager/garasje er antatt fra byggeår, ellers av nyere dato. Vinduene i 2. etasje og loftsetasje har vinyl-/PVC-karmer, 2-3-lags energi-/isolerglass, fastkarm og toppsvinghengsling. Enhetene er av nyere dato. Takvinduer i loftetasje har malte trekarmer, 2-lags isolerglass med midthengsling. Enheten er av nyere dato. Hovedinngangsdør i loftsetasje har malte trekarmer og 2-lags glass fra 2023. Hovedinngangsdør i 1. etasje har malte trekarmer og 2-lags glass av nyere dato. Hovedinngangsdør i næringsdel i 1. etasje har eik trekarmer og 2-lags glass av eldre dato. Inngangsdør til lagerrom i 1. etasje er 2-fløyet med vinyl-/PVC-karm av nyere dato. Balkongdør i 2. etasje er heve-/skyvedør med malte trekarmer og 2-lags energi-/isolerglass av nyere dato. Balkongdør i soverom i 2. etasje har vinyl-/PVC-karmer og 2-lags energi-/isolerglass av nyere dato. Inngangsdør til boder er tette malte panelte med malte trekarmer av ukjent alder. Alle enhetene har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Metallplater på boligen antas å være montert i 2020. Metallplater som bølgeblikk på tilbygg antas å være fra oppføringstidspunktet. El. anlegg: Sikringsskap og inntak i lagerrom i 1. etasje med automatsikringer og 13 kurser. 63 ampere hovedbryter. Sikringsskap i gang i 2. etasje med automatsikringer og 13 stk kurser. 50 ampere hovedbryter. Sikringsskap i vindfang i 3. etasje med automatsikringer og 9 stk kurser. 40 ampere hovedbryter. Det ble ifølge info installert nytt elektrisk anlegg i 2. etasje og loftsetasje i 2018. I 1. etasje er anlegget delvis oppgradert med nye sikringsautomater i sikringsskap. Anlegget var sist kontrollert 30.01.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Anlegget i utleiedelen har ikke vært kontrollert. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Vannledninger: Boligen har stedvis trykkutsatt ledningsnett av kobberrør delvis med plastkappe, antatt fra byggeår. Det aller meste av anlegget er ifølge eier oppgradert i år 2018 med PVC (rør-i-rør) i 2. etasje og loftsetasje. Stoppekran lokalisert på fyrrom i 1. etasje. Avløpsrør: Boligen har for det meste innebygde avløpsrør, men de som er synlige er av PVC. De fleste sluker er av PVC, men på bad/vask loft er det benyttet rustfritt stål. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum på 286 liter. Bereder står i rom med sluk. Alder på bereder er ukjent. Boligen har periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Det er noe begrensede muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innenfor referansenivå, uten at det er kontrollmålt. Dagens krav til ventilering kan ikke sammenlignes. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Ifølge prospekt fra sist eierskifte nevnes det at drenering er oppgradert i år 2013-14. Ut over det, så er det ikke fremlagt noe dokumentasjon. Eventuell drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres fall eller flatt terreng mot grunnmur på nord siden av boligen. Ingen spesielle avvik på drenering er registrert i 1. etasje. I fyrrom er det registrert tegn til saltutslag på gulv/vegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Wc/vaskerom i 2. etasje - overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Endret dusjløsning vil kreve strakstiltak. Wc/vaskerom i 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer om at arbeidene er utført av fagfolk. Hvis TG 1 skal benyttes, så må dokumentasjon for utførelse av membranarbeider i våtrom fremlegges. Bad/vaskerom i loftsetasje - overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Registrerte avvik i henhold til merknader krever tiltak for utbedring. Bad/vaskerom i loftsetasje - membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer om at arbeidene er utført av fagfolk. Hvis TG 1 skal benyttes, så må dokumentasjon for utførelse av membranarbeider i våtrom fremlegges. Kjøkken i 1. etasje: Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig. Kjøkken i loftsetasje: Tilstandsgrad blir satt ut fra at det er registrert fuktskade på gulv overflate. Tiltak må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann og avløp: Deler av vannledninger og avløpsrør er av eldre dato. Noe uoversiktlig installasjon som kun en fagmann på området må kunne vurdere. Anbefaler ytterligere undersøkelser. WC: Alle innbygde vanninstallasjoner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig og slik at installasjonen kan skiftes ut. Klosett, sisterne og monteringsramme skal ha dokumentasjon for produktets egenskaper og egnethet i bruk i henhold til byggteknisk forskrift. Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid og at det mangler lett tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Tiltak må regnes med. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Elektrisk. Varmekabler i bad i 2. etasje, wc/vaskerom i 2. etasje og bad/vaskerom i loftsetasje. Boligen har flere luft til luft-varmepumper med innedel lokalisert i stue, entre/trapperom og "butikk/næringsrom". Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør. Malt murpuss på synlige flater. Sotluke er plassert i kjøkken i 2. etasje. Det er ikke tilkoblet ildsted til skorstein.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger eller ferdigattest for boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet eller om den var lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Opprinnelig var det forretningslokale i 1. etasje. Det er omsøkt, gitt dispensasjon og tillatelse til bruksendring fra forretning til bolig. Hele bygget er i dag godkjent som bolig, med 1 boenhet i 1. og 2. etasje og 1 boenhet i loftsetasje. En forutsetning for tillatelsen var at det måtte gjøres målinger av radon i bygget, se vedlagte tillatelse vedr dette. Dette er ikke gjort p.t. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 08.05.2024. Vedlagt er også: - Søknad om bruksendring og egen boenhet for eiendom 170/74 (ikke datert). - Plantegninger av alle etasjene (ikke datert eller stemplet). - Dispensasjon og tillatelse til bruksendring på 170/74, datert 29.04.2024. Vedlagte tegninger fra bruksendringen stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I 1. etasje ser vi at det er laget dør mellom de to lagerrommene. Dette kommer ikke fram på tegning. Rom som er merket "sov" er i dag delt i kontor, kjøkken og bod. Innsetting av dør kan føre til endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Dette er søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. I 2. etasje ser vi at det er åpnet opp mellom gang og stue. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. loftsetasjen ser ut for å stemme med tegning. Utvendig ser vi at plassering av vinduer og dører ikke nødvendigvis stemmer helt med tegning. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/170/74: 01.10.1965 - Dokumentnr 302345 - Bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt. 19.10.1965 - Dokumentnr 302551 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Boligen har godkjent utleiedel, og er registrert som horisontaldelt tomannsbolig i matrikkelen. Det er 1 boenhet i 1. og 2. etasje og en egen boenhet i loftsetasjen. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger på Lyngstad. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole, og Eide med flere servicefasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna.

Eiet tomt som er opparbeidet med terrengmurer, grusede gangsoner og belegningsstein av betong. Adkomst til loftsetasje skjer via trapp utvendig. Parkering for flere biler ved bygningen og i garasje. Parkeringsområdet ute er gruset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann fra Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Boligen ligger regulert område, og er godkjent utnyttet til forretning, kjørevei og gang-/sykkelvei. Kommuneplankartet viser også at eiendommen er avsatt til forretningsområde. Det er pr 29.04.2024 gitt dispensasjon fra kommunen vedr tillatelse til bruksendring på hele bygningen fra forretning til bolig, se vedlagte tillatelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lyngstad sentrum (ID 1977-01) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212. Navn: Kommuneplanens arealandel Hustadvika kommune 2025-2037. Status: Planforslag.

Kommunale avgifter: 55408

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 737,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Potensielt kommer det kr 2 490,- i tillegg pr år pga leilighet i 3. etasje.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 3 681 900.-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1529317

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6117267

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 105100