Moldelivegen 19

Velkommen til Moldelivegen 19! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Boligen har en meget sentral og familievennlig beliggenhet, nær enden av Moldelivegen mot Fjellbruvegen og grenser til Moldeelva. Herfra er det kort gangavstand til Roseby og sentrum, samt skoler, barnehage og turmuligheter i marka. Enebolig over tre plan oppført i 1952. Boligen ble tilbygd mot vest, i 3 plan, ca 1998. Boligen inneholder: Underetasje: Gang med trapp, kjellerstue, rom med kjøkkeninnredning, soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Gang/ entré m/ trapp, stue og kjøkken. Undersøttet veranda av tre foran stue mot sør, tretrapp til hage. Loft: Gang med trapp, bad og 2 soverom. I tillegg er det oppført enkelgarasje og hagestue. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Moldelivegen 19, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 620

Underetasje: Gang med trapp, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. BRA-i: Ca 57 m². 1. etasje: Gang/entré m/trapp, stue og kjøkken. Undersøttet veranda av tre foran stue mot sør, tretrapp til hage. BRA-i: Ca 74 m². Loft: Gang med trapp, bad og 2 soverom. BRA-i: Ca 40 m². Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og takhøyde. - Slik loft er innredet, må det være en alternativ rømningsvei i tillegg til intern trapp. Dette må da være vindu, og for å kunne hoppe fra vindu må det være maks hoppehøyde på 5 m, og dette til planert terreng. På vestsiden er det over 5 m, og på østsiden er det plassert en garasje som ikke kan anses som trygt å hoppe mot. - Takhøyde i loft er mellom 2,24 m og 2,34 m. Takhøyde i 1. etasje er ca 2,39 m. Takhøyde i underetasje er mellom ca 2,15 m og 2,34 m. Krav til takhøyde da boligen ble oppført var 2,4 m. I deler av rom, i enkelte rom og i del av bygning kan det være lavere høyde. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig over tre plan oppført i 1952. Boligen ble tilbygd mot vest, i 3 plan, ca 1998. Grunnmur av betong for hoveddel. Tilbygd del har grunnmur av leca. Utvendig malt. Yttervegger over grunnmur er isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Derover undertaksmembran, samt sløyfer/lekter for lufting og innfesting av taktekking. Isolert konstruksjon over alle boligrom. Åpen/kald og luftet konstruksjon i raftekott. Taket er tekket med Decra stålpanner. Det er ikke montert snøfangere. Det er montert feiestige på tak. Malte trevinduer med 2-lags glass, med varierende alder og restlevetid. Hovedytterdør av teak, sidefelt med 2-lags glass. Balkongdør er malt tredør med 3-lags glass. Hagestue: Åpen "hagestue" oppført ca 2016. BRA-e: Ca 17 m². Oppført med ringmur og terrasse gulv av tre som er luftet. Over mur er det enkelt bindingsverk med OSB-plater og utvendig liggende trepanel. Pulttak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro som er tekket med asfaltpapp. Det er støpt fundament i hjørne syd/øst hvor det kan monteres grill/peis. Svertesopp under tro i tak. Garasje: Oppført i 1994. BRA-e: Ca 32 m². Garasje oppført med støpt plate på grunn og ringmur. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med Decra stålpanner. Strøm og lys innlagt, og på garasjeport er det portåpner. Undertaksplater løsner en del steder og siger ned. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Garasje er plassert nærmere bolig enn 1 m. Ved raft/forkant bord på garasje, og til yttervegg på bolig er det 67 cm. Vindskier er nærmere enn dette. Forholdet overtas. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer med skade: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Begynnende råte i nedre karm i vindu sør i underetg, og råte og punktert glass i vindu sør i stue i 1. etg. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På deler av yttervegg nord og øst er det lite eller ingen lufting av ytterkledning. Ellers er det 10-15 mm spalte for lufting. Begrenset lufting medfører fare for fukt/råte i kledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I østre del av tak er det i stor grad god lufting med spalter langs raft og spalter mellom isolasjon og tro, men i konstruksjon over gang er det ikke lufting mellom isolasjon og tro. Med bordtro og papp som undertaksmembran blir det en diffusjonstett løsning over isolasjon, og det blir der risiko for fukt i isolasjonssjikt. I østre del av tak er det delvis tette spalter og delvis åpne luftespalter mellom tro og isolasjon. Det er en god del misfarget tro i tak på begge sider. Det ble gjort fuktsøk i ulike områder der det er misfarget tro, men ingen fukt i kontrollerte områder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra 1998 har oppnådd omlag halv brukstid og derav TG 2 som følge av alder. Det er varierende utslag på grunnfukt i gulv og grunnmur i ulike områder i underetg. Mest i gulv ut mot grunnmur, og mest i nedre del av grunnmur. Om dette skyldes svikt/svekkelser av drenssystem, eller om det er naturlig årsaker som følge av konstruksjon som står direkte på løsmasser uten fuktsperre mot grunn er vanskelig å fastslå sikkert, men sannsynligvis en kombinasjon av dette. I soverom helt nord/øst i rommet var det 23,9 % fukt i bunnsvill. Det var antydning til mugglukt i borehull. Dette fuktnivået kan gi sopp/råte. Grense går på 17 %. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong eller leca uten utvendig isolering og med innvendig påforing og isolering kan være en risikokonstruksjon i forhold til kuldebroproblematikk som kan føre kulde inn via betong/mur og inn til nullpunkt i innvendig veggkonstruksjon der det oppstår kondens. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Ingen registrerte avvik utover normal aldersrelaterte forhold, og TG2 er i dette tilfellet som følge av alder - der halv brukstid er oppnådd. - Vinduer: Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid for vinduer er 45 år. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. - Vinduer i kjøkken vest og sør, samt i loft: Alder er avviket i dette tilfellet. - Utvendige dører: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannledninger av type rør-i-rør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For anlegg til kjøkken fra 2018 vil denne delen av anlegget ha TG 1, som følge av alder. Rørkurser skal ha fordelerskjema og være merket. Ingen av delene er gjort her. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår som normalt bra vedlikeholdt, og det meste av anmerkninger og tilstandsgrader går på alder mot normale levetidsbetraktninger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021. Innredning med benker/skap og takhøye overskap, grå profilerte fronter. Laminat benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Waterguard er montert. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning fra 2018. Innredning med benker og skap, grå profilerte fronter. Laminat benkeplate med planlimt stål oppvaskkum og beslag. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad loft: Baderomsinnredning av furu heltre i lakkert utførelse med heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Hjørnebadekar i hvitt plast materiale med hånddusj. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Bad etablert nytt i 1998. Faktura fra flislegger der det er spesifisert hvilke produkter og hva han har gjort er fremlagt under takstmannens befaring. Hulltaking gjort i raftekott nord. Ikke fukt i målepunkt. Videre benyttet indikator på overflater i våtsoner rundt badekar. Ingen indikasjon på fukt. Bad underetasje: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Bad fra 1986. Det bør påregnes oppgraderinger og liten restbrukstid på badet. Hulltaking gjort i gang vest for bad. Dette viste 10,5 % som er å anse som tørt tre. Videre benyttet indikator på overflater i dusjsone. Ikke indikasjon på fukt der. Vaskerom underetasje: I rommet er det stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Malt murpuss på vegger. Flis på gulv. Ingen varmekilde i rommet. Rommet har grunnkonstruksjoner/vegg/gulv fra opprinnelig byggeår. Alle vegger i rommet av mur og hulltaking derav ikke mulig. Gulv: Lakkert furugulv, laminat, flis, parkett. Vegger: Malt tapet/strie, malt mur, malte panelplater, malt murpuss. Innvendige himlinger: Tak-ess plater, malt og lakkert panel, MDF-panel, malte gipsplater. Rom under terreng: Hulltaking gjort i vegg øst i soverom sør/øst, og i svill mot bad nordre del av gang. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje, det er derfor ikke foretatt hulltaking. I svill i soverom sør/øst var det 23,5 % fukt. Dette er nivå som kan gi sopp/råte. Det var antydning til mugglukt i borehull. Ellers ikke unormal fukt i kontroll punkt nord i gang. Området bør overvåkes jevnlig, og skjer det endring må det påregnes tiltak. El. anlegg: Boligen har normalt og i hovedsak skjult anlegg. Det er totalt 3 stk fordelerskap. Et eldre i loft, og to nyere skap i underetasje. Det er automatsikringer i alle skap, og det siste som gjelder kjøkken i underetasje har jordfeilautomater. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.08.2005 (H0101). Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. 6 kg pulverapparat fra 2014. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert i vaskerom. - Trykkvannsopplegg i vaskerom, bad underetasje, kjøkken 1. etasje er av kobber. Ukjent alder, men eldre enn 1986. Lagt opp nye kobberrør i kjøkkenbenk i 2021. - Bad loft og kjøkken underetasje har rør-i-rør opplegg med fordelerstokker på vegg i vaskerom. - Avløpsrør i boligen, i gulv og ut til kommunalt anlegg, samt alle sluker er av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Videre er pipe innkledd på en side i loft. Teglpiper skal ha alle 4 sider synlige, og det kan ikke kles brennbart materiale nærmere pipe enn 10 cm. Eier opplyser at det ved kontroll har vært drøftet med kontrollør, og at som følge av at det er to inspeksjonsluker i vegg som er påkledd pipe - så er det ikke gitt avvik på dette. Videre er det treverk nærmere pipestokk i etasjegjennomføringer enn 10 cm. Det er en sprekk i en stein i brennkammer i vedovn i stue. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. I svill i soverom sør/øst var det 23,5 % fukt. Dette er nivå som kan gi sopp/råte. Det var antydning til mugglukt i borehull. Ellers ikke unormal fukt i kontroll punkt nord i gang. - Bad loft, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen spor av membran i sluk, men ellers lite å se grunnet smuss og annet. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Vaskerom underetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik stue fra ca 1,5 m. vest for pipe og til vegg øst der det er 19-20 mm avvik der gulv faller mot øst. I gang i loft er det 23 mm avvik fra ytre kanter av rom i gang og inn mot pipe. Bjelkelaget henger altså noe inn mot pipe i forhold til andre deler av rommet. Dette er ikke ukjent avvik for dette området av gulv, og fremstår ofte i eldre trebygninger der det ikke har blitt gjort oppretting. I soverom vest er det kun mindre avvik. - Bad loft, overflater vegger og himling: Vurdering basert i hovedsak på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Videre kan anmerkes at vindu er innenfor våtsone til badekar. - Bad underetasje, overflater vegger og himling: Forventet normal brukstid for baderom med flis på vegger og gulv er ca 30 år. Dette badet er 39 år. Det er nå ikke kjente/synlig symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Forventet normal brukstid for baderom med flis på vegger og gulv er ca 30 år. Dette badet er 39 år. Det er nå ikke kjente/synlig symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning: Normal elde og slitasje i henhold til alder, men ikke sett større skader/avvik - utover at servantplate krakelerer rundt nedtapping i servant. - Bad underetasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt murpuss i våtsoner er ikke godkjent som tettesjikt. Her er det imidlertid betongvegger og derav ikke skadepotensiale som følge av dette. - Vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er gulv på grunn, og vaskerom med begrenset vannbruk på gulv. Det vurderes derav samlet som ikke skadepotensiale slik rommet benyttes i dag. - Kjøkken underetasje, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Alle vegger i rommet av mur og hulltaking derav ikke mulig. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn i stue. Peis med innsats i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv i stue/kjøkken, soverom og bad i underetasje. Samt i gang 1. etasje og bad loft. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Røykpipe av tegl. Pusset og malt. Sotluke i kjeller. Info fra feier: Siste dato for feiing: 11.08.2021 - utført. Siste dato for tilsyn: 10.12.2018 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt byggeanmeldelse for "flytting av hytte og ombygging til permanent våningshus", hvor byggeplanene ble godkjent i 1952. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig, datert 19.12.2000. Det foreligger vedtak vedr godkjenning av byggetillatelse for enkelgarasje, datert 26.05.1994. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men vi har mottatt arealoppgave datert 22.09.1994, samt tegninger stemplet godkjent 26.05.1994. Det er oppført hagestue på eiendommen, ca 2016. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Det er oppført trapp fra veranda og ned i hage, som ikke fremkommer av tegninger. Samt er det oppført uteplass/platting. Det ser ut for at det er gravd ut del av plen, slik at terreng ikke stemmer overens med tegninger, vi ser mer av grunnmur enn hva tegninger viser, på nordøstlige hjørnet av boligen. Det samme gjelder for sørside av garasje. - I underetasje er planløsning noe endret. Dagens stue var opprinnelig soverom. Rom benyttet til kjøkken er ikke navngitt på tegninger og vi vet dermed ikke hva bruken av rommet er godkjent til. I gangareal står det i enden mot øst "bod" på tegninger, men vegg og dør er omtrent visket bort, uvisst om dette er endret eller om det ikke var tenkt bod der videre (på originale byggetegninger var det bod her). På tegninger er det ene rommet benevnt som "ikke utgravd" uten inngangsdør mm, her er det innsatt dør og rommet benyttes idag til lagerrom. Hulltaking for innsetting av innvendige dører innebærer trolig endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt/godkjent. Forholdet overtas av kjøper. - Hovedetasje ser ut for å stemme overens med tegninger. - I loftsetasje er planløsning, rominndeling og plassering av dører endret. Gangen er utvidet (areal fra det ene soverommet tatt inn). Opprinnelig tre soverom, men to av disse er åpnet opp og sammenslått til ett stort rom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.07.1998 - Dokumentnr: 5210 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:617. Eiendommens rettigheter: Tgl 06.07.1998 - Dokumentnr: 5210 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:617.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Dagens eier har leid ut del av egen bolig, i underetasje.

Boligen har sentral beliggenhet, ligger i Moldelivegen og grenser til Moldeelva. Det er kort gangavstand til det meste av byens servicefasiliteter, samt skoler, barnehager og turmuligheter i marka.

Eiet tomt på ca 580 m². Tomten er opparbeidet og beplantet med plen og hage. Gruset innkjørsel. Det ser ut for at hagestue er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrenser, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Det foreligger skriftlig avtale/samtykke vedr oppføring av hagestue på eiendommen, datert 04.07.2017. Moldelivegen 17 og Fjellbruvegen 5 har signert at de har kjennskap til og har godkjent oppføring av vinterhagen. Se vedlagte avtale.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til Moldeelva og friareal mot vest. Kommuneplana viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og ca 412 m² ligger i hensynsone "Flomfare". Kommuneplankartet viser at det i nærområdet er avsatt områder til fremtidig sentrumsformål, se vedlagte kart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "reg. bestemmelser for området ved Moldeelva" er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 28130

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 476 900,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1241934

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4967736

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 145100