K.L. vegen 9

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer K.L. vegen 9. Koselig enebolig med sentral beliggenhet på Hareid. Boligen er bygget i 1955 og er over 3 plan. Her er det bl.a. 4, soverom, 2 stuer, vaskerom, bad, kjøkken og mye bodplass. Standard tilsier at det er renoveringsbehov. Flat og fin tomt på litt i overkant av 700 kvm. Eiendommen ligger i K.L. vegen med gangavstand til Hareid sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg, flere dagligvarebutikker, ferjekai og hurtigbåt med hyppige avganger til Ålesund. Velkommen til visning!

K.L. vegen 9, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 161

Boligen inneholder: Kjeller:Entré , Vaskerom , Hall m/trapp , Toalettrom , Bod , Kott , Bod 2, Kott 2 1.etasje:Stue , Stue 2, Lekerom , Gang , Soverom , Kjøkken , Hall m/trapp , Trapperom 2.etasje:Bad , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 Kyploft:Loft har redusert høyde, ikke måleverdig etter NS 3940 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.09.2023 utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, noen nedløp er ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Løs stige som adkomst til kryploft, tatt bilder fra trinn stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forskjellig alder for vinduer, flere med ukjent alder. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. utvendig trapp av tre til hovedytterdør. Liten betongtrapp til kjellerdør. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er trolig fra byggeår. Bygningen har grunnmur i betong. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten skråner svakt, opparbeidet med gruset parkeringsareal, plen og noe beplanting. Utvendige avløpsledninger er trolig fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er trolig fra byggeår. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Taktekking: - Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ifølge eier så lekker taket, se også takkonstruksjon/loft. Tak for tilbygg og over inngangsdør, er tydelig slitt og tekking bør byttes ut. Vanskelig og se noe av taket over 2.etasjen, siden der ikke var stige under befaring. Men der er lekkasje på loft og pga. det og alder så må trolig tekking skiftes for hele taket Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler takrenne noen steder. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Flere steder er det ikke montert hjørnebord, åpent inn i vegg, ikke heldig siden det fører til dårligere isoleringsevne. Utvendig, Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Ifølge eier så lekker taket på loftet, der står fremme noen bøtter som det drypper vann i. Synlig fuktskade i tretro like ved luke. Tak over entre er isolert men der er ikke Ikke tildekket med vindsperreduk/asfaltpapp, som kan være en fordel med hensyn til varmetap. Isolasjon ligger noe uryddig og er tynn enkelte plasser. Utvendige, Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig, Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør har råteskade og det trekker inn noe fukt. Tomteforhold, Drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også rom under terreng TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet ble pusset opp for ca. 10. år siden, byttet kjøkkeninnredning samtidig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen VÅTROM: Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Betonggulv, pussede murvegger i malt utførelse og trepanel til vegg og trepanel i innvendig tak. Plastsluk og naturlig ventilering i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad som har blitt oppgradert siden byggeår, usikkert når det ble gjort men trolig på 80-90 tallet. Veggmontert toalett og dusjdør er trolig av nyere dato. Flislagt gulv, fliser på vegg og trepanel i innvendig tak. Dusjhjørne, badekar, veggmontert toalett og innredning med heldekkende servant. To plastluker i rommet . Naturlig ventilering. Ødelagt veggplate på soverom, målt med pigg i plate og svill, ingen unormale målinger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. For overflater kjeller, se rom under terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. To piper for boligen, kun en som er i bruk i dag. Bygningen har krypkjeller under deler av stuen, av trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til kjeller og malt trapp til 2.etasjen. Innvendig har boligen stort sett malte tredører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og laminat Vegger: Tapet Himlinger: Malte plater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på toalettrom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Lufting i skap på bad i 2.etasjen. ifølge eier så ble betonggulv i kjeller slått opp for noen år siden, bunnledning ble skiftet. Røret ble skiftet for at de var plaget med tett toalett, har ikke hatt noe problem siden rør ble skiftet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe som er montert på stue i 1.etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre elektrisk anlegg, sikringsskap med skrusikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det lukter typisk kjellerlukt i kjeller. Saltutslag på vegg og gulv flere steder. Innervegger med trepanel har fuktskade. Kjeller må renoveres til ønsket bruk. Våtrom, Generell, Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i fliser i dusj. Motfall i dusj så alt vann renner ikke i sluk. får ikke opp slukrist for sluk under badekar uten og demontere avløpsrør. Innredning er av eldre dato og har slitasje. isolasjon rundt rør i vask. Lufting for avløp i skap. Våtrom, Generell, Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rom i veldig dårlig stand og der er fukt flere steder, rommet må total renoveres om det skal brukes som vaskerom. Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom: - Det er registrert symptom på fuktskader Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. På trepanel ved vaskemaskin er der fuktskadet trepanel, ved sluk er der stående vann og saltutslag på vegg. Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er trolig fra byggeår, dårlig stand og har oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: - Brannvarslere i boligen og der er eldre brannslokningsapparat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig, Pipe og ildsted: - Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig, Krypkjeller: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke lagt stubbgulvplater og der er ikke dampsperrer for å hindre fukt i trevirke. Innvendig, Innvendige trapper: - Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp er veldig bratt og av eldre dato. Innvendig, Innvendig dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En dør på loft som ikke har lister. En del slitasje for noen innerdører og flere dører tar i karm. Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken: - Det mangler tak og gulv lister på kjøkkenet, samt at der ikke er listet rundt vinduer, kjøkkenet ser noe uferdig ut. Skade for kjøkkenvindu, se vinduer for forslag til tiltak. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Eldre elektrisk anlegg, sikringsskap med skrusikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe som er montert på stue i 1.etasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, det er heller ikke mottatt byggetegninger. Kommunen opplyser at : Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.11.1936 - Dokumentnr: 401533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:26

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs K.L.vegen på Hareid. Gangavstand til kommunesenteret i Hareid, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med plen og beplantning. Solrik tomt i byggefelt. Trafikk bare til eiendommene langs veien.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Syverplassen barnehage - 0.6km Hareid barnehage - 1.3km Holstad barnehage - 1.5km Hareid skule (1-7kl.) - 0.8km Hareid ungdomsskule (8-10kl) - 1.1km Ulstein vidaregåande skule - 9.5km Herøy vidaregåande skule - 36.6km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17937

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr er også en årlig avgift som må betales, den er 4 662,-

Eiendomsskatt: 4885

Formuesverdi primær: 581773

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2094237

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 36994