Åsagardvegen 40

Velkommen til Åsagardvegen 40! Presentert av Møremegling v/ Sarah Nistad. Eiendommen er beliggende i Eidsvåg i Molde kommune. Enebolig med fin utsikt og sentral beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikk etc. Gode turmuligheter like i nærheten. Boligen er opprinnelig oppført som redskapshus/garasje. Ved oppføring ble deler av bygningen innredet som bolig, nå i 2025 er boligen bruksendret og i følge kommunen hele bygningen godkjent som bolig. Boligen går over to plan og er oppført i 2006. Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. Loft: Stue/kjøkken. Velkommen på visning!

Åsagardvegen 40, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 229, Bruksnummer: 353

1. etasje: Stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. BRA-i: Ca 75 m². Loft: Stue/kjøkken. BRA-i: Ca 45 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Boligen er opprinnelig oppført som redskapshus/garasje. Ved oppføring ble deler av bygningen innredet som bolig, nå i 2025 er boligen bruksendret og i følge kommunen hele bygningen godkjent som bolig. Boligen går over to plan og er oppført i 2006. Før det legges inn bud på boligen må alle rapporter og dokumentasjon fra Geoteknikk, Norconsult, ConsulentPartner gjennomgås. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader, det oppfordres til å lese vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. Eiendommen er oppført på kvikkleire, og boligen har hatt setninger i grunn. I følge selger har setningene vært uforandret siden 2016. Norconsult har utarbeidet rapport vedrørende setningsskader på grunn av dårlig fundamentering, denne følger vedlagt og må gjennomgås nøye av interessenter. Utdrag fra vedlagte rapport: «Dagens stabilitet tilfredsstiller ikke dagens standard. Det kreves tiltak i form av fylling mot bekk og mur, eller fylling mot sørside av hus. Området er relativt bratt. Det er ikke påvist grunnvann, men det er antatt å ligge på toppen av det faste laget ca 2 meter under bakken. Det anbefales å enten sette ned betongpeler ved dagens fundament på sørside av bygget eller stålkjernepeler. Laster fra eksisterende fundament blir da flyttet over til pelene. Når lastene har blitt overført kan huset rettes opp med tradisjonelle løsninger. Se nærmere beskrivelser i vedlagte rapport. Uten tiltak må det forventes mer setninger på grunn av de delvis dårlige massene som ligger under fundament på sør og vestlig side av huset. Norconsult presiseres at selv om tiltak blir utført som beskrevet i rapporten, kan det ikke forventes at bygget blir helt fullverdig og problemfritt. Det kan forventes små vibrasjoner/rystelser i forbindelse med svikt i stålbjelkene mellom opplagerpunktene. Det kan også ventes deformasjoner i ettertid som kan kreve nye småjusteringer av dører og vinduer». Rapport må gjennomgås og tiltak anbefales utført for å unngå mer skader. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Saltak med tov fra byggeår som ytre tekking. Av det som er mulig og kontrollere er det bærende undertak med rupanel eller lignende, underlagspapp og grunnmursplast er synlig ned mot rafter. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående villmarkspanel fra byggeår. Vinduer: Boligen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. 5 stk velux takvinduer ble satt inn i 2014 ifølge selger. Dører: Boligen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Dørene er fra byggeår. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 2,5 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 75 cm. Østvendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 75 cm. Markterrasse og veranda oppført i tre på ca. 99 kvm til sammen rundt hele boligen. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 89 cm på det høyeste og 68 cm på det laveste. Det er lagt noe nytt terrassedekke av selger. Selger har etter befaringen pusset og behandlet terrassedekke. Grunnforhold/byggegrunn: Ifølge Geoteknikk tiltaksrapport er det utført grunnundersøkelser som viser at det er løst lagret lag med mektighet på 2 – 3,5 meter før faste, til meget faste masser, av antatt sand/grus over morene er påtruffet. Drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder. Ikke noe av drenering er synlig. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er skjulte, og det er forøvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Ikke mulig å kontrollere fundamentene da disse er skjult. Ifølge rapport fra Geoteknikk er det uten tiltak forventet mer setninger på grunn av de delvis dårlige massene som ligger under fundament på sør og vestlige siden av huset. Det anbefales å sette enten ned betongpeler ved dagens fundament på sørside av bygget eller stålkjernepeler. Laster fra eksisterende fundament blir da flyttet over til pelene. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Avløp til septiktank og offentlig vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Terrengforhold: - Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjeller. Se anbefalinger i fra rapporten fra Geoteknikk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: - Takrenner har punktvise lekkasjer. Skifte/utbedre takrenner og nedløp som har lekkasjer. Stedvis er takrenner tett. Utvendig veggkonstruksjon: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vegger har loddavvik i veggkonstruksjonen, spesielt mot nord ifm med setninger i grunnen. Selger har sett mus i boligen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrassedekke. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Tiltak bør påregnes. Utforinger for takvinduer: - Ifølge selger ble takvinduene innsatt av byggefirma, selger har selv montert utforing og lister. Montering av utforingene har ufagmessig utførelse. Utvendige dører: - Balkongdøren i loftet gliper mellom karm og dør. Det er defekt dørvrider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fuktsikring og drenering - Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Ikke noe av drenering er synlig. Se rapport fra Geoteknikk. Grunnmur og fundamenter: - Fundamenter er skjulte, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Ikke mulig å kontrollere fundamentene da disse er skjult. Septiktank: - Ukjent alder, type og tilstand. Ifølge selger er tanken fra 2010. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med heltre benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet ble oppusset i 2025 som vennetjeneste, ingen dokumentasjon foreligger. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og i innvendig tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, benkeskap med nedfelt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har ingen ventilering. Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har trepanel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har trepanel. El.anlegg: 230 V IT-anlegg. Skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i stue. Samsvarserklæring for hoved installasjon ligger i skapet. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 24.04.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har kun mekanisk avtrekk. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i gang/entré. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, ny i 2024. Varmepumpen er koblet via skjøteledning. Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i boden ved bod/vaskerom, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Varmesentral: - Varmepumpen blåser ikke varmluft. Ukjent årsak, trolig tom for gass som kan være en lekkasje. TG3 er gitt etter krav i NS 3600. Skader/lekkasjer på anlegget som tilsier det må foretas tiltak på anlegget. Varmepumpe i stue: - Varmepumpen er tilkoblet strøm via skjøteledning. Brannfelle. TG3 er gitt etter krav i NS 3600. Ikke tilfredstillende brannsikring. Elektrisk anlegg: - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Ventilasjon på vaskerom: - Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på laminatgulvene spesielt. Ellers normal slitasje alder tatt i betrakting. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene skyldes setninger i grunne. Det ble foretatt målinger fra 19.09.2016 til 29.03.2017 nesten ingen bevegelse forandringer i grunnen. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildsted ikke montert etter monteringsanvisning. Innvendige trapper: - Åpning fra trappevange til vegg er over 100 mm. Vannledninger: - Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger i rommet som har åpen fordelerstokk montert og rommet har heller ikke sluk. I våtrom med sluk og tettesjikt på gilv og vegg kan fordeleren monteres synlig i rommet uten bruk av fordelerskap. Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke mulig å verifisere lufting for avløpssystemet. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Overflater gulv på bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Ventilasjon på bad: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Overflater gulv på vaskerom: - Sokkelfliser er limt rett på panelbordene, ikke limt på «dødt» materiale. Flisene kan løsne og sprekke på grunn av dette. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Krypkjeller. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ildsted montert i begge stuene. Luft til luft varmepumpe plassert i gang/entré. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 28.06.2023 - ikke utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 12.01.2022 - ikke utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing.

- Det foreligger ferdigattest for gjestehus/anneks/garasje, datert 02.07.2007. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 15.10.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 15.10.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Redegjørelse fra kommunen vedr oppføringer/endringer: "Bygget ble opprinnelig godkjent som redskapshus/garasje i 2006. Ved bygging ble deler av bygningen innredet som bolig. Ved ferdigattest i 2007 ble dermed boligformål endret til gjestehus/anneks/garasje. I 2009 ble det søkt om å omgjøre garasjen/resterende tilleggsdel til hoveddel, slik at hele huset ble bolig. Det er dette vedtaket som har fått ferdigattest nå i 2025. Nå er hele huset godkjent som bolig."

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig med fin utsikt og sentral beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikk etc. Gode turmuligheter like i nærheten.

Tomten er i hovedsak opparbeidet som naturtomt med gruset vei og parkering for flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat slamavskiller koblet til kommunal ledning. Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/bnr 229/19. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og en liten andel LNF-område. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Nesset med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Nesset kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21167

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 2 516 500.-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 898839

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3595355

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850