Lyngstadvegen 118

Velkommen til Lyngstadvegen 118! Presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Boligbygg over tre etasjer med to boenheter. Tidligere var det forretningslokale i 1. etasje. I april/mai 2024 ble det gitt dispensasjon og tillatelse til bruksendring fra forretning til bolig. Boligen er beliggende på Lyngstad. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole, og Eide ligger kun en kort kjøretur unna med flere servicefasiliteter. Boligen inneholder: 1. etasje: Tidligere butikklokale, garasje, 2 lagerrom, bod, trappegang, toalettrom, fyrrom og kjøkken. Sportsbod. 2. etasje: Trappegang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom, bad og 2 soverom. 3. etasje (loft): Vindfang/gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom. KONTAKT MEGLER FOR VISNING

Lyngstadvegen 118, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 170, Bruksnummer: 74

1. etasje: BRA-i: Ca 252 m². BRA-e: Ca 5 m². Tidligere butikklokale, garasje, 2 lagerrom, bod, trappegang, toalettrom, fyrrom og kjøkken. I tillegg en sportsbod. 2. etasje: BRA-i: Ca 157 m². Trappegang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom, bad og 2 soverom. Fra stue/spisestue er det utgang til veranda mot sør. Det er veranda med trapp mot nord, bi-inngang/balkongdør til 2. etasje. 3. etasje (loft): BRA-i: Ca 69 m². Vindfang/gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom. Det er veranda med trapp mot nord. Adkomst til 3. etasje via utvendig trapp. Det er fremlagt plantegninger av alle etasjer, dette er utarbeidet i forbindelse med bruksendringen, originale bygningstegninger finnes ikke. Rom i 1. etasje som er inntegnet som soverom på innsendte tegninger er idag oppdelt og benyttes som kontor, kjøkken og bod. Se mer informasjon under punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 15.05.2024 utført av Hustadvika Takst AS v / Helge Roar Åndal.

Boligbygg over tre etasjer med to boenheter. Tidligere var det forretningslokale i 1. etasje. I april/mai 2024 ble det gitt dispensasjon og tillatelse til bruksendring fra forretning til bolig. Grunnmur/yttervegger i 1. etasje antas av betongstein/murstein og betong. Utvendig pusset og malt. Innvendig grunnmur er stedvis fritt eksponert med malt murpuss, i rom for varig opphold er det lektet ut og plateslått. Yttervegger oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående, beiset bordkledning. Takkonstruksjon bolig er saltak av trekonstruksjoner. Plassbygd sperrekonstruksjon av tre, med undertak av bærende underpanel, undertak, lekter. Taket er tekket med lakkerte metallplater, nytt i 2020. Takkonstruksjon tilbygg/garasje/lagerbygg er pulttak som plassbygget sperrekonstruksjon, åpne uisolerte konstruksjoner og lekter. Taket er tekket med metallplater som bølgeblikk, fra oppføringstidspunkt. Vinduer i 1. etasje med 2-lags isoler/koblet glass. Vinduer i 2. - og 3. etasje med 2/3-lags energi/isolerglass. Takvinduer i 3. etasje/loftsetasje med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer er av nyere dato, men noen har eldre dato og trolig fra byggeår. 1. etasje har integrert kaldt lager, garasje, bod og sportsbod med direkte inngang fra boligdel/tidligere forretningslokale. Disse rommene er oppført med enkle tre konstruksjoner både som vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Horisontale sprekker indikerer manglende avstivning av grunnmur. Årsaken til at gulv er sprukket opp er vanskelig å forutsi årsak ettersom dette er en lukket konstruksjon. Bygningsdelene får en aldersrelatert tilstandsgrad som tilsier at nærmere undersøkelser anbefales, og tiltak må påregnes. - Drenering: Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Ut fra levetid og type drenering får den en tilstandsgrad som tilsier at dreneringen ikke er optimal, selvom det ikke foreligger vesentlige symptomer på svikt. Drenering må påregnes utbedret med grunnlag i kombinasjon fuktsikring mot grunnmur og naturlig drenering. Anbefales at det undersøkes nærmere. - Støttemurer: En samlet vurdering av generell sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må påregnes. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. Det er avdekket skader som soltørket/sprukket panel i materiale og manglende overflatebehandling flere steder på utvendige fasader. Det er registrert mangel på lufting av utvendig kledning. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste enhetene er vurdert til TG2 grunnet en aldersrelatert tilstandsgrad. Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. - Renner, nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på tilbygg. I henhold til merknader om snøfangere. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes selvom det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. - Terrasser, balkonger, trapper o.l: Generelt - Lysåpninger og høyde på rekkverk på verandaer avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Samt manglende sikring av trapper. Her må tiltak påregnes. Balkong mot sør - Tekking med glassfiber får en aldersrelatert tilstandsgrad, her må tiltak påregnes. - Taktekking tilbygg/garasje/lagerbygg: Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taktekking som kan ha negativ innvirkning på bygningen, men en del bulker og rust på overflatene er registrert på tilbygg/garasje/lagerbygg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Boligen er oppgradert med bl. annet oppgradering av bad 2. etasje (2014), 3. etasje ombygd for varig opphold (2018), nye vinduer og balkongdører 2. etasje (2019), ny taktekking, beslag og takvinduer (2020). Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning antas fra byggeår med datidens standard skrog og malte glatte fronter. Heldekkende rustfritt benkebeslag med oppvaskkum. Laminat/respatex benkeplate over benk. Det er ikke installert hvitevarer. Kjøkken 2. etasje: Det er åpen kjøkkenløsning mot spisestue med moderne kjøkkenøy/barløsning. JKE kjøkkeninnredning fra 2018. Innredning med underskap/benker og takhøye overskap, malte profilerte fronter. Flis mellom benker og skap. Polerte granitt benkeplater med nedfelt oppvaskkum/skyllekar. Det er integrerte hvitevarer som steke- og dampovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og separat kjøle- og fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det mangler lekkasjesikring på vanninstallasjon, samt mangler det endetettinger på vannrør i benk. Kjøkken 3. etasje: Det er åpen kjøkkenløsning mot stue med moderne kjøkkenøy. Epoc kjøkkeninnredning fra 2018. Innredning med standard benkeskrog og malte glatte moderne fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er registrert skade på parkett på utside av bad og rundt kjøkkenøy. Det mangler lekkasjesikring på vanninstallasjon. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant og speilskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badekar. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Overflater fra 2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det ble ikke tatt hull fra tilstøtende rom, men det er installert inspeksjonsluke i vegg hvor det er mulig å søke etter fukt inne i konstruksjonen. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad/vaskerom 2. etasje: Rommet er innredet med benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Baderomspanel på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Overflater fra 2014. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad/vaskerom 3. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Overflater fra 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Toalettrom 1. etasje: Rommet har servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, gulvmontert toalett og panelovn. Malte panelplater på vegger. Parkett på gulv. Gulv: 1. etasje - Parkett, ubehandlet støpt plate, støpt plate, ubehandlet mur. 2. etasje - Parkett, flis, teppe. 3. etasje - Parkett, flis. Vegger: 1. etasje - Tapet/malt tapet, malte panelplater, malt panel og mur, malte bygningsplater, bygningsplater, murpuss/tapet, panel, ubehandlet mur, åpen uisolert trekonstruksjon. 2. etasje - Malte panelplater, tapet/malt tapet, malt gipsplate, baderomspanel, flis. 3. etasje - Malt gipsplate, flis. Innvendige himlinger: 1. etasje - Malt gipsplate, fabrikkmalt panel, malt panel, splitt panel, ubehandlet mur, åpen uisolert trekonstruksjon, bygningsplater. 2. etasje - Malt gipsplate, fabrikkmalt panel. 3. etasje - Malt gipsplate. El. anlegg: Det er tre sikringsskap i boligen. I følge selger nytt elektrisk anlegg i 2. - og 3. etasje i 2018. I 1. etasje er anlegget delvis oppgradert med nye sikringsautomater i sikringsskap. Sikringsskap og inntak i lagerrom 1. etasje med automatsikringer og 13 kurser. 63 ampere hovedbryter. Sikringsskap i gang 2. etasje med automatsikringer og 13 stk kurser. 50 ampere hovedbryter. Sikringsskap i vindfang 3. etasje med automatsikringer og 9 stk kurser. 40 ampere hovedbryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 30.01.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 286 liter, plassert i fyrrom i 1. etasje. Alder på bereder er ukjent. - Boligen har stedvis trykkutsatt ledningsnett av kobberrør delvis med plastkappe antas fra byggeår. Det meste av anlegget i 2. - og 3. etasje er ifølge eier oppgradert i 2018 med pvc (rør-i-rør) . - Boligen har for det meste innebygde avløpsrør, men de som er synlige er av PVC. De fleste sluker er av PVC, men på bad/vaskerom i 3. etasje er det benyttet rustfritt stål. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Bad/vaskerom 2. etasje, overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Endret dusjløsning vil kreve strakstiltak. - Bad/vaskerom 2. etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer at arbeidene er utført av fagfolk. Hvis TG1 skal benyttes, må dokumentasjon for utførelse av membranarbeider i våtrom fremlegges. - Bad/vaskerom 3. etasje, overflate gulv: Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Registrerte avvik i henhold til merknader krever tiltak for utbedring. Det er avdekket riss/sprekker og misfarget fuger spesielt i dusjnisje, samt at noen fliser har bom og virker å ha dårlig vedheft. - Bad/vaskerom 3. etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer at arbeidene er utført av fagfolk. Hvis TG1 skal benyttes, må dokumentasjon for utførelse av membranarbeider i våtrom fremlegges. Det er opplyst at lekkasjevann har kommet seg ut av bad ved dørterskel, og skadet parkett på gang/stue. Dette har skjedd når sluk har gått tett. Det vil igjen si at at tettesjiktet ikke er tett rundt dørterskel. - Kjøkken 1. etasje: Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig. - Kjøkken 3. etasje: Tilstandsgrad blir satt ut fra at det er registrert fuktskade på gulvoverflate, tiltak må påregnes. Det har vært vannlekkasje fra kjøleskuff, noe som har medført skadet parkett på gulv. Det er ikke registrert synlig lekkasjesikring i benkeskap. Mangler håndtak for åpning av oppvaskmaskin. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann og avløp - Deler av vannledninger og avløpsrør er av eldre dato, noe uoversiktlig installasjon som kun en fagmann på området må kunne vurdere, anbefaler ytterligere undersøkelser. WC - Alle innbygde vanninstallasjoner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig og slik at installasjonen kan skiftes ut. Klosett, sisterne og monteringsramme skal ha dokumentasjon for produktets egenskaper og egnethet i bruk i henhold til byggteknisk forskrift. - Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid og at det mangler lett tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Boligen har flere luft til luft varmepumper med innedel lokalisert i stue, entré/trapperom og tidligere forretningslokale. Varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom 2. etasje, bad/vaskerom 3. etasje og trappegang 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i lettklinkerstein. Sotluke er plassert i kjøkken 2. etasje. Det er ikke tilkoblet ildsted til skorstein. Om det skal tilkobles må dette søkes/meldes til kommunen.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Da det ikke foreligger hverken opprinnelige byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Selger opplyser at det er foretatt bruksendringer på boligen, blant annet innredning av 2. etasje og loftsleilighet. Opprinnelig var det forretningslokale i 1. etasje. Det er omsøkt, gitt dispensasjon og tillatelse til bruksendring fra forretning til bolig. En forutsetning for tillatelsen er at det må gjøres målinger av radon i bygget, se vedlagte tillatelse vedr dette. Selger har ikke igangsatt dette pt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 08.05.2024. Boligen er nå godkjent med to boenheter (1.- og 2. etasje er en boenhet, og 3. etasje er egen boenhet). Ferdigattest, søknad, tillatelse og plantegninger (utarbeidet av Gjetøy Ingeniørtjenester) følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 01.10.1965 - Dokumentnr: 302345 - Bestemmelse om bebyggelse. Tgl 19.10.1965 - Dokumentnr: 302551 - Best. om vann/kloakkledn. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen er registrert som "annen boligbygning", men etter nylig dispensasjon og bruksendring er det godkjent to boenheter i bygningen (1.- og 2. etasje er en boenhet, og 3. etasje er egen boenhet). Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Lyngstad. Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole, og Eide ligger kun en kort kjøretur unna med flere servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 1 069 m². Tomten er opparbeidet med terrengmurer, gruset gangsoner og belegningsstein av betong. Innkjørsel/gårdsplass er gruset. Tomtegrensene er ihht eiendomskartet lite nøyaktige, se vedlagte eiendomskart.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Eiendommen ligger i regulert område, som viser utnyttelse til forretning. Kommuneplankartet viser også at eiendommen er avsatt til forretningsområde. Det er pr 29.04.2024 gitt dispensasjon fra kommunen vedr tillatelse til bruksendring på hele bygningen fra forretning til bolig, se vedlagte tillatelse. Utsnitt av kommuneplankart for Eide, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lyngstad sentrum følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Eide med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 26238

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 806,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider (avgift for året 2024). Potensielt kommer det kr 2 535,- i tillegg pr år, pga leilighet i 3. etasje.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 706 700,- (for året 2023).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1495108

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 5681409

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 112490