Nesvegen 55

Velkommen til Nesvegen 55! Her får du en lys og romslig 3-roms leilighet i andre etasje av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2005. Boligen har et bruksareal på 72 m² og inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, gang og bod. I tillegg følger det med en praktisk felles bod på bakkeplan. Leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert nabolag med kort vei til Moa handelssentrum, skoler, dagligvare og kollektivtransport. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding.

Nesvegen 55, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 285

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 74 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 72 m² og består av følgende: Bad/vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad og bod. BRA-e utgjør 2 m² og består av følgende:  Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 07.11.2025 utført av Steffen Terkelsen.

Boligen er fra 2005, og det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Boligen har hatt begrenset med vedlikehold og har skader på innvendige overflater. Det er også observert andre avvik, utvendig og innvendig. Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig og aktuell del ligger i 2. etasje. Det er en felles bod på bakkeplan. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med undertegnede. Vi kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten. Taket er tekket med decraplater fra byggeår. Det er saltakskonstruksjon med w-takstoler og kaldt loft. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Mellom aktuell bolig og nabobygg er det en felles platting terrasse/inngangsparti. Denne er flislagt og har rekkverk av trevirke. Tomten ligger i en nordøsthelling. Det er ukjent byggegrunn. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp. Bygningen har betonggrunnmur. Vann og avløpsledninger er av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terskelen til ytterdøren er værslitt og har råteskader. - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene har skader. Dette gjelder kjøkkenvegg bak komfyr, samt et merke i stuegulvet og enkelte andre steder. Årsaken til merket i stuegulvet er usikker. - Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ventilasjonsaggregatet var ikke tilkoblet under befaringen, og det ble ikke tilkoblet av takstmannen. Ventilasjonsaggregatet fremstod som skittent, med mye fettavleiringer. På veggen under ventilasjonsaggregatet (over komfyren) er det en brannskade. Det er ikke kjent om denne brannskaden har påvirket funksjonen til ventilasjonsaggregatet. - Utstyr for varsling av brann: Det er ikke montert røykvarsler. Det er brannslange montert i kjøkkenbenk. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er plassert under varmtvannsberederen og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Se beskrivelse under punktet "Ventilasjon" under "Tekniske installasjoner". - Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekk fungerer ikke. Ventilatoren er ikke tilkoblet og er ikke funksjonstestet. Den fremstår som tilsmusset. Punktet er også kommentert under "Ventilasjon". - Bad > Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Se beskrivelse under punktet "Ventilasjon" under "Tekniske installasjoner". TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er påvist råteskader i kledning og belistning, inkludert hjørnebord samt listverk rundt vinduer og dører. - Kledningen ligger helt ned mot flislagt platting, noe som medfører økt fuktbelastning. - Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktskjolder på isolasjonsmatte i nærheten av rørgjennomføringer. - Inspeksjonen er utført fra avstand, og det er ikke foretatt fuktmålinger. Årsak til at fuktmålinger ikke er utført bør oppgis, for eksempel begrenset tilgjengelighet eller manglende adkomst. e - Det er observert noe isolasjon som ligger dårlig. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er værslitte. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er påvist andre avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er løse fliser på terrassen. Rekkverk er værslitt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Utfyllende beskrivelse av avvik: Baderomsdøren er påsatt og går ikke igjen fordi den tar i karmen. Enkelte døråpninger mangler dørblad (dørbladet er tatt ut av karmen). - Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert en kursfortegnelse for rørkursene i det ene skapet, men rørene er ikke merket. Kommentar til andre avvik: Det er observert litt rust rundt luken til vannfordelerskapet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på anlegget. Vi anbefaler derfor at det foretas en kontroll. Det er observert noen spotter som ikke fungerer (Kan være lyspæren som er gått) - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himlinger: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utfyllende beskrivelse av avvik: Våtromsplater har noen skruehull. Våtromsplatene er litt skjevt montert (Våtromsplatene flukter ikke i underkant) Det mangler fuge ned mot stålprofil i underkant. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er målt ca. 23 mm fall frem til sluken. Det er ikke mulig å måle fallet direkte til sluken, da denne ligger under varmtvannsbereder. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår generelt slitt og har enkelte skader på overflater og innredning. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er et rør som kommer inn gjennom veggen til dusjsonen. Røret er tettet med et tøystykke. Formålet med røret eller dets funksjon er ikke kjent. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flis- og silikonfuger har sprekker/ er dårlige. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluktypen hindrer kontroll av membran, og det er derfor uklart om membranen er korrekt klemt under mansjetten slik den skal være. Eventuell membran har passert over halvparten av forventet levetid. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler toalett lokk og sete. Det er ikke lys i rommet/ lys fungerer ikke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har overskap og underskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har vask og oppvaskmaskin. Det er tilrettelagt for komfyr, men denne er fjernet. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom er fra byggeår og fungerer i dag som vaskerom, men har tilkoblingsmuligheter for vask, dusj og toalett. På vegger er det våtromsplater og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med varmtvannsbereder. Det er tilkobling og tilrettelagt for toalett og dusj/vask i rommet. Badet er fra byggeår. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er en dobbel elementpipe som går gjennom leiligheten. Det er ikke montert ildsted. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er ikke kjent hvordan etasjeskiller er bygget opp. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Det er to vannfordelerskap og disse er besiktet og er plassert på hhv. bad/ vaskerom og bad. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken fra byggeår og er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerom. Bygget har mekanisk ventilasjon og aggregat er plassert på kjøkkenet. Ventilasjonsaggregatet er en del av ventilatoren på kjøkkenet. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen og ett i boden. Det er ikke montert røykvarsler. Det er brannslange montert i kjøkkenbenk.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrsik Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.02.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/22/285/2: 30.12.2004 - Dokumentnr: 19317 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2005 - Dokumentnr: 5155 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver utbygger, televerk, E-verk og senere eiere. 15.12.2025 - Dokumentnr: 1533511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.12.2004 - Dokumentnr: 19317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 01.01.2020 - Dokumentnr: 719792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:22 Bnr:285 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 883391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:285 Snr:2 05.04.2001 - Dokumentnr: 4358 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:3 Overført fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:285

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Spjelkavikneset i Ålesund kommune. Området består av enebolig, tomannsbolig, flermannsboliger,næringsbygg og det er kort vei til Moa handelssentrum.

Tomten ligger i en nordhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel,interne veier og terrasse. Tomten ligger i "Gul" støysone.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) - 1 km Skogheim barnehage (1-5 år) - 1.1 km Skåthaugen barnehage (1-5 år) - 1.6 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) -1.4 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.4 km Borgund vidaregåande skole - 2.6 km Spjelkavik videregående skole - 2.9 km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 4358/ 05.04.2001 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader vil eiendomsskatt faktureres hver seksjon individuelt.

Eiendomsskatt: 4460

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 796635

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3186539

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Nesvegen Velforening

Om norettslagets: Nesvegen Velforening, org.nr. 988 844 357. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter - Andre utgifter - Brøyting I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11.900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850