Karneles veg 10

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av presentere Karneles Veg 10. Enebolig med 3 soverom i hovedetasje Innredet underetasje med egen inngang og kjøkken, bad og stue rom mm. (Boligrom i denne etasjen er ikke bruksendret fra tilleggsdel til boligareal.) Stor romslig garasje/verksted med arbeidsrom, kontor. Isolert og montert varmepumpe Det er gruset felles adkomst til boligen felles med naboer fra Spjelkavikvegen/Myrabakken fra sør og gruset gårdsplass med enkel adkomst fra parkering / carport til hovedetasje. Stor hage med plenareal og hekker. Vestvendt utsikt og gode solforhold. Kort vei til Sandingane. Velkommen til visning - Husk påmelding

Karneles veg 10, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 90

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 311 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 233 m² og består av følgende: 1.etasje:Vindfang, kjøkken, stue, gang, trapperom, 3 soverom, bad, bi-inngang, vaskerom, mellomgang Underetasje: Vindfang, vaskerom, gang, bad, kjøkken, stue med bar,2 soverom, 2 boder. BRA-e utgjør 78 m² og består av følgende:  -Utvendig bod -Garasje og bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 11 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 04.11.2025 utført av Steinar Åkre.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Utvendig trapp med tett trerekkverk: Det er ikke montert rekkverk. Avskallet maling på mur rundt trapp. -Utvendig > Utvendige trapp til vaskerom: Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store høydeavvik er i gang og soverom underetasje -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innkledd med plate i mellomgang 1 etg. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Forhøyde fuktverdier gjelder i del bak trapp - måling i utforingsvegg fra bod under trapp også fukt synlig på treullsementplate ved varmtvannstank. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk bør skiftes - usikker overgang sluk/belegg. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dør til underetasje: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkongdør stue: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Utvendige trapper: Bom i noen fliser - Åpning mellom trapp og rekkverk ca 10 cm -Innvendig > Overflater: Det er oppsprukne flisfuger i vindfang og bom i noen fliser. Tatt bort skap på kjøkken - ikke laminatgolv hvor det skapet sto. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørinstallasjon ikke ferdig. -Tekniske installasjoner > Vannrør fra byggeår - kobberrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 23 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning som som framstår uten spesielle skader, men står foran utskiftning. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende fuging i overgang sokkellist/underkant baderomsplate. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke mansjett/tetting rundt hull for rør i vegg. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater: Perginolbelegg sannsynlig fra byggeår og normalt utgått på dato, men er malt i ettertid. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.Det er ikke mansjett/tetting rundt avløp for vaskemaskin og der er noe unøyaktig/manglende fuging mellom baderomsplate og kantflis Ikke montert bunnlist i overgang mellom baderomsplate og kantflis. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Bolig fra 1965 over to etasjer. Boligen framstår vesentlig endret i forhold til foreliggende tegninger Eier har siste 8 årene gjort en del oppgraderinger, men der gjenstår en del for å ferdigstille arbeidet. Siden dette er dødsbo og offentlig skifte så er der ingeneierinformasjon om hva som er gjort og hva som gjenstår spesielt i forhold til el.installasjon og rørarbeider. Enebolig - Byggeår: 1965 UTVENDIG Taktekkingen er papptekking og er besiktiget fra taknivå.Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Det er takrenner av plast med metall rennekroker. Eldre takhatter .Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Stor del av utvendig er tydelig skiftet i løpet av de 8 siste åra. Ikke skiftet kledning ved store stuevinduer og på vegg mot sør. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre - skjult takkonstruksjon Vinduer er 4 stk med malte trekarmer er koblede vinduer mot sør + stue vest fra byggeår. Store stuevinduer fra byggeår - skiftet 2 glass på 1980-tallet Vinduer med 2 lags isolerglass med vinylkarm fra ca 2016/2017 i bad og soverom 1 etg + underetg. Ytterdør er hvitmalte tredører med glassfelt framstår av nyere dato. Balkongdør stue er tofløyet dør med isolerglass og blyglassvindu fra byggeår type heve-senkedør. Veranda mot nordvest med skiferdekke på støpt plate. Trerekkeverk med stående kledning. Støpt trapp til hovedinngang med skiferfliser malt trerekkverk på begge sider med høyde ca 78 cm. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1965. Tydelig gjort noe oppgraderinger, men ikke kjent med detaljer Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Omtrent flatt bak boligen. Vegadkomst heller inn mot eiendom. Tomten har svakt helling mot vest Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1965. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stoppekrane synlig utvendig. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I hovedetasje er det fliser i bad, vindfang, eller laminat og parkett i øvrige rom. Flere av rommene er nye overflater. Det er malt smartpanel i vindfang, gang og to soverom ellers eldre strietapet/tapet Hvite plater og hvitmalte innvendige tak i øvrige rom. I kjelleretasje er det i hovedsak laminat på golvene , vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med luftekanal fra byggeår tilkoblet vedovn fra byggeår Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Tretrapp fra byggeår med tette stusstrinn og rekkverk i indre vange med stående spiler og håndlist - høyde ca 82 cm. Vegg på begge sider. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderober i to soverom i 1 etg. + ene soverom kjeller. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Montert lekkasjesikring i kjøkkenskap.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med eldre beisede profilerte fronter med fornyet laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Bad 1 etg. Det ler legges til grunn at bad i 1 etasje er nybygget i ca 2018 - bad og toalettrom er slått sammen og TEK 17 gjelder. Det er fliser på golv med kantflis og med baderomsplater på vegger.Varmekabler. Badet er utstyrt med steamdusjkabinett, hvit høyglans innredning med stor servant over underskap med speilskap over + veggmonterte høyskap på begge sider. Bad i u etasje med fliser på ene vegg mot trapperom. Det er lagt på nye baderomsplater på 3 vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og hvit baderomsinnredning. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber - plast rør i rør til bad 1 etg. Det er besiktiget i rørskap - rørinstallasjon ikke ferdig Det er avløpsrør av støpejern og en del oppgraderte plastrør. Røravløp fra kjøkken er støpejernsrør Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue Varmtvannstanken er av nyere dato og på ca. 200 liter. Elanlegg fra byggeår er en del oppgradert og ikke ferdigstilt. Det er mottatt fakturaer fra 2018 fra Bravida som tydeligvis har stått for el.arbeider som er gjort i boligen. Brannslokningsapparat - det legges til grunn at brannslokningsapprat er under 10 år eller kontrollert ok. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.07.1965. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.03.1964, men det er avvik fra disse: -Boligen ( både plan og fasade) er oppført speilvendt i forhold til godkjente tegninger. Denne endringen er i seg selv et søknadspliktig tiltak. Konferer gjerne med byggesaksavdelingen i Ålesund kommune om hvilke krav som vil settes for å få dette godkjent. I tillegg til at boligen er oppført speilvent er det følgende avvik fra tegninger: 1 etasje: Bad og wc er slått sammen. Dette er ikke et søknads pliktig tiltak. - Underetasje: Deler av kjeller er er utgravd. Det er innredet en sokkelleilighet. Hele kjelleren er å anse som ulovlig for beboelse, og det må søkes om tillatelse for bruksendring fra tilleggsdel (boder, hobbyrom ) til hoveddel( stue,soverom,bad,vaskerom ) Fasade: -Deler av terrenget mot nord-vest er ugravd. -Det er satt inn nye og større vinduer. -Deler av fasaden med inngangsparti er trukket frem. -Det er oppført en carport/tillbygg på fasaden mot sør-vest. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at fasadeendringene er omsøkt, og følgelig ikke godkjent. Fasadeendringene er søknadspliktige tiltak . - Det er oppført en bod i det sær-vestlige hjørne av tomten, samt en bod i forbindelse med garasjen. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at bodene er omsøkt, og følgelig ikke godkjent. - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 20.03.2000 Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/22/90: 06.04.1964 - Dokumentnr: 301604 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1964 - Dokumentnr: 301604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1743380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:22 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 880679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:90

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er boligeiendom med adresse Karneles veg 10 i Spjelkavika i Ålesund Kommune. Boligen ligger i enden av denne vegen og grenser mot Nesvegen mot vest. Adkomst til eiendommen fra Spjelkavikvegen ved Myrabakken. Boligen har vestvendt hovedorientering. Høy hekk foran boligen mot vest tar bort utsikten fra boligens 1 etasje, men samtidig demper trafikkstøy fra Sulavegen.

Det er gruset felles adkomst til boligen felles med naboer fra Spjelkavikvegen/Myrabakken fra sør. Areal foran inngangsparti, foran garasje og i carport er gruset areal. Det er støpte trapper til hovedinngang og vaskeromsinngang. Det er utvendig støpt trapp til underetasje mot øst. Garasjen er oppført i tomtegrense sørøst og utebod er oppført i tomtegrense sørvest Det er en høy hekk i front av huset. Ikke opparbeidet/vedlikehold hageareal. Det er etablert gruset adkomst fra Gamle Nesvegen fra nordvest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 1604/1964 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10272

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: vann og avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 6202

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1107820

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4431280

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100