Birkelandvegen 8

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Birkelandvegen 8 - en vertikaldelt tomannsbolig med oppussingsbehov Eiendommen ligger i fint boligområde nært dagligvarebutikk, skole, barnehage, turmuligheter og samtidig en kort avstand fra Roseby og sentrum. Tomta er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker, frukttrær og gruset veg og parkering. Det er partier med belegningsstein langs nordside. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA/p-rom ca 57 m² Entré, trapperom, gang, soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygd balkong. Kjelleretasje: BRA ca 57 m². P-rom ca 44 m² Trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, kott, bod/bi-inngang og 2 boder. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Birkelandvegen 8, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 365

1. etasje: BRA/p-rom ca 57 m² Entré, trapperom, gang, soverom, kjøkken og stue med utgang til overbygd balkong. Kjelleretasje: BRA ca 57 m². P-rom ca 44 m² Trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, kott, bod/bi-inngang og 2 boder. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling: På kryploft kan en se inn til nabo via åpninger i fuger på blokkstein, og det er registrert synlig trevirke i overgang inn mot nabo. Utvendig mangler det tiltak for utvendig brannsmitte mellom boenheter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Halvpart av tomannsbolig med saltak, oppført i 1963 med kjelleretasje og 1. etasje. Yttervegger i kjelleretasje er oppført i murverk/betong som er pusset utvendig, med behandlede overflater på innsiden. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, uten isolasjon og fuktsperre, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning/stubbloft. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med noe isolasjon/sydde matter (referansenivå), rupanel/asfaltplater, papp og lekter, på ytterside kledt med tømmermannskledning i hoveddel og liggende falset kledning i gavler, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av plastbelagte/lakkerte stålplater med tilhørende takrenner, på innside noe isolert med plate/panel. Utkraget balkong i 1. etasje oppbygget med bjelker og impregnert dekke, behandlede overflater og tilhørende rekkverk. Vinduer og balkongdør med koblet glass og tilhørende beslag og isolert ytterdør til hovedinngang og kjeller inngang med tilhørende beslag. Frittliggende garasje/uthus med saltak på 1 plan oppført i 1994. Bygningen er oppført på støpt ringmur, yttervegg over ringmur av tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, blokkstein og betong med spikerslag for utvendig tømmermannskledning med behandlede overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med ensidig fall, undertak av rupanel, papp og taktekking av torv med tilhørende takrenne. Støpt gulv på grunn i garasje, ubehandlet betong og åpen konstruksjon på vegger og i tak. Enkle vinduer med tilhørende beslag og leddport i tre med automatisk portåpner. Strøm innlagt med stikk og lys. Ukjent om det er benyttet knotteplast under torvtekking da dette var vanskelig å kontrollere. Det er registrert mindre fuktskjold i undertak mot vest fra innsiden til garasje som bør kontrolleres ytterligere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Overgangsbeslag mellom tilbygg ved hovedinngang og selve hoveddel er ikke ført inn og bak vindsperre. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mindre skjolder i undertak ved gjennomføring til luftelyre og på gulv med årsak i kondens. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Vinduer er 60 år, og en utskifting vil være påregnelig om kort tid. Det mangler sålebenkbeslag på vinduer i grunnmur. Dører: Eldre balkongdør med koblet glass. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe riss og sprekker registrert, samt noe tilslag av grunnfukt og salt/kalkutslag sporadisk langs nordvegg og ved inngang/bod til underetasje. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med frittliggende garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider, utvendig ledningsnett eller el. anlegg foreligger pr. dato. Noe oppgradering og vedlikehold generelt av overflater og tilknyttet utstyr er påregnelig. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ført til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i kjelleretasje: Våtrom er sannsynligvis utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010 (årstall er ukjent). Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Badinnredning med malte, profilerte fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap, overskap og speil. Toalett og dusjhjørne med glassdører. Naturlig ventilering via ventil i tak/vegg uten tilluft. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis à vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Bad/vaskerom i kjelleretasje: Våtrommet er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Rommet har vinylbelegg på gulv med sluk, malt murpuss og fliser på vegger og malte tak/takplater. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar, sotluke, stoppekran, dusjgarnityr, toalett og varmtvannstank. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg uten tilluft. Avløp fra skyllekar går direkte i gulv og mulig anboret sluk. Hulltaking er foretatt i vegg fra gang vis à vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt er registrert utover normal RF%/fuktkvote. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Parkett, furugulv av pløyde bord, vegg-til-veggteppe, vinylbelegg og flis. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, ubehandlede plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. Rom under terreng: Bod i underetasje med betonggulv, murpuss på vegger og panel/betong i tak. Noe hyller montert i den ene boden. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller med støpt gulv på grunn, ubehandlede betongvegger og trebjelkelag med stubbloft. Natrulig ventilasjon via ventiler i ringmur. Så langt det var mulig å kontrollere ble det ikke registrert skader i krypkjeller. Forholdsvis grei ventilering. Vinduer og dører: Trevinduer med enkle/koblede glass. Behandlet ytterdør til hovedinngang, inngang i underetasje og balkongdør i tre med koblet glass. Innvendige dører er finérdører. Taktekking: Plastbelagte/lakkerte stålplater montert på lekter for lufting. Torv på garasje. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med krussikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet, men har likevel avvik fra forskrift av 1985 som er et minimum for krav til utførelse på eldre boliger. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe og noe eldre jernrør. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men årstall og omfang av dette er ukjent. Stoppekran montert i vaskerom. Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Ledningsnett i grunn under bolig er ukjent, og kan være av soilrør/betongrør fra byggeår, men sluker er av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak. Boligen har 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser rundt bygningen, og asfaltgranulat utvendig under terreng så langt det var mulig å kontrollere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Generell - bad/vaskerom i kjelleretasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut i fra alder, produkt, våtromsløsninger, mindre skader/avvik, tilslag av grunnfukt, riss/sprekker i grunnmur og manglende dokumentasjon må bad/vaskerom påregnes totalrenovert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater er fra en del år tilbake, og noe oppgradering vil være naturlig. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Noe tilslag av grunnfukt på innside av grunnmur og noe riss/sprekker er registrert. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Sluk, membran og tettesjikt - bad i kjelleretasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad i kjelleretasje: Mangler toalettsete. Ventilasjon - bad i kjelleretasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanaler på kryploft er uisolert. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater gulv - bad i kjelleretasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulig at oppbrett av tettesjikt ved terskel til dør kompenserer for avvik ved krav til 25 mm topp slukrist og topp membran ved dør, men det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt og er derfor vanskelig å registrere. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad i kjelleretasje. Varmepumpe i entre/gang. I stua er det peisovn (nyere ovn) med stålplate på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak og sotluke montert i kjelleretasje. Siste kontroll på fyringsanlegget ble utført 18.02.2020. Siste feiing var berammet til 21.08.2023, men denne ble ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men godkjente byggetegninger og byggeanmeldelse er vedlagt. Vi har mottatt godkjent byggevedtak med tegninger for garasje, datert 14.07.1994. I byggevedtaket har bygningssjefen kommentert: "Eierne av gnr 26, bnr 464 og gnr 26, bnr 249 har i skriftlig avtale med Molde kommune gitt Peder Tverfjell som eier av gnr 27, bnr 365 rett til adkomst over sine eiendommer." Det er utstedt arealoppgave for garasjen, datert 22.09.1994. Vedlagte byggetegninger er ganske dårlige, men det ser ut for at de stemmer ganske godt med dagens planløsning, bortsett fra at en liten "huk" merket "gard" i 1. etasje som ser ut til å være tatt inn i gang.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/365: 22.09.2000 - Dokumentnr: 7247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett - plikt til vedlikehold av veg 04.07.1962 - Dokumentnr: 2580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:377 28.01.2000 - Dokumentnr: 754 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2000 - Dokumentnr: 755 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2000 - Dokumentnr: 756 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2000 - Dokumentnr: 758 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:365

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område nordøst for Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehage, butikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Tomta er opparbeidet med plenareal, prydbusker, frukttrær og gruset veg og parkering. Det er partier med belegningsstein langs nordside.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Iflg kommuneplan ligger området i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Andre støysoner". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Øverland følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18280

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 789 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 639193

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2301094

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 70990