Torvikeidet 57

Møremeglig v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Torvikeidet 57! Sørvendt bolig med utsikt mot Romsdalsfjorden. Fra eiendommen er det kort vei med bil til Isfjorden skole, barnehage og dagligvarebutikk. Åndalsnes sentrum ligger ca 10-12 kilometer unna. Boligen har i perioden 2020-2026 blitt oppgradert innvendig og utvendig. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré - hovedinngang, kjøkken, stue midt, tv-stue, stue med trapp, bad, vaskerom med toalett, bod med luke til krypkjeller, bod under trapp, entré 2, bod med utgangsdør. 2. etasje: Gang med trapp, 4 soverom, garderobe i tilknytning til soverom, gang 2, bod. Krypkjeller. Del av arealet øst har målbart areal og benyttes til teknisk rom. Resterende areal er krypkjeller. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Torvikeidet 57, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 56

1. etasje: Entré - hovedinngang, kjøkken, stue midt, tv-stue, stue med trapp, bad, vaskerom med toalett, bod med luke til krypkjeller, bod under trapp, entré 2, bod med utgangsdør. BRA-i: Ca 95 m². 2. etasje: Gang med trapp, 4 soverom, garderobe i tilknytning til soverom, gang 2, bod. BRA-i: Ca 70 m². Krypkjeller. BRA-e: Ca 12 m². God tilkomst via kjellerdør sør-øst. Del av arealet øst har målbart areal og benyttes til teknisk rom. Resterende areal er krypkjeller. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Eldre enebolig oppført ca 1910. Bygningen er utvidet med tilbygg øst ca 1964 og tilbygg nord ca 1975. Boligen har i perioden 2020-2026 blitt oppgradert innvendig og utvendig. Grunnmur i natursteinsmur på hovedhuset. Tilbygg øst har støpt grunnmur. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk, grindverk og tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Yttervegger er renovert og etterisolert i 2025. Bordkledning på tilbygg øst fra 2016. Yttervegger på bislag og yttervegg sør-vest er oppført i grindverk og tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Hovedtaket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Hovedtak inkl. undertak er nytt i 2025. Taktekking over tilbygg øst av takshingel fra 1995. Over bislag sør er det bølgeblikkplater med ukjent alder. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Varierende alder. Vinduer i kjeller og bislag er malte trevinduer med koblet glass. Boligen har to stk malte hovedytterdører med 2-lags glass. Sør i 1. etasje er det malt balkongdør i tre beslått med aluminium og 3-lags glass. Ytterdør i bislaget er en enkel ytterdør i malt treverk. Det er ikke observert grunnmursbeskyttelse på utvendig mur. Drenerende masser er mangelfull med unntak av inngangsparti hvor det er gruset. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på taktekking over tilbygg øst og over bislag sør er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/loft: På befaringsdato ble isolasjon ført til sides ved loftsluke for kontroll av dampsperre. Det er fra kryploft påvist at det mangler dampsperre i etasjeskille mot kaldtloft. - Yttervegger/ veggkonstruksjon på bislag og yttervegg sør-vest: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i eldre vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket er påvist på kjellervindu og på vindu i bislaget. Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon: Vindu datert 1985 og eldre har isolerglassruter og eldre enn 35 år. - Ytterdør i bislaget: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører og dørbladet er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av pusset naturstein har sprekker i murpuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke observert stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har i perioden 2020-2026 blitt oppgradert innvendig og utvendig. Bl. annet noe ny bordkledning inkl. utvendig og innvendig isolering (2025), ny taktekking inkl. undertak (2025), oppgradert bad og vaskerom (2021), ny kjøkkeninnredning (2020) m.m. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med underskap/skuffer og profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Over benkeplate er det flis. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Våtroms-/baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og bod bak servant/vask, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 12,1 vekt%. Vaskerom med toalett 1. etasje: Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det er montert panelovn på vegg. Rommet ble oppgradert i 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Gulv: Parkett, laminat, furu, teppe, betong, belegg, flis. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malt strie, malte plater, våtroms-/baderomsplater. Innvendige himlinger: Malte glatte flater, trepanel, himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, plassert på loft. I kjeller er det sikringsskap med automatsikringer av nyere dato. Anlegget er montert i forbindelse med oppgraderinger i boligen i perioden 2020-2026. Bygget har skjult og åpen installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert i 2012, og kontrollen ble den gang avsluttet uten avvik. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, montert i kjeller. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) montert på vegg i kjeller. Hovedstoppekran er montert i krypkjeller. - Innvendige avløpsrør av PP-plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i gang/m trapp på loftetasjen over en lengde på hele rommet. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i soverom sør-øst på loftsetasjen over en lengde på ca 2 m. Det er påvist avvik på bærende konstruksjon/tresøyle i krypkjeller. Tresøyle er plassert direkte mot grunnen og er utsatt for fukt og råteskader. Avviket kan over tid føre til svikt som følge av fukt og råteskade i bærende konstruksjon. Ved fuktmåling med pigg i tresøyle over bakkenivå ble det målt høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Måleresultat: 20,8 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Under befaring er det utført fuktmåling med pigg i konstruksjonen som påviste høyt fuktnivå. Måleresultat: 22,2 og 16,7 vekt%. Målingene er utført sør-vest og nord i krypkjelleren. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Årsaken til avviket er vurdert å skylde avk ventilering av krypkjelleren. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Under befaring av kaldtloft er det påvist skade på pappen i overkant isolasjonsmatter og ekskrementer fra mus. Omfanget er ukjent. Videre er det opplyst av eier at det har vært Mott i boligen. Mott er opplyst å ikke lengre finnes i bygget. - Innvendige vannledninger: Det er plassert en bøtte under hovedstoppekranen. På befaringsdato er det vann i bøtten. Det er ikke synlig lekkasje på rørkoblinger på hovedstoppekran. - Vaskerom med toalett 1. etasje, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom med toalett 1. etasje, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er benyttet sponplate på vegg som er malt. Avslutning mot gulv er mangelfull og feil utført. Kappflate på veggplatene er ubeskyttet mot fukt. - Vaskerom med toalett 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 17 mm. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm. - Bad 1. etasje, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger bildedokumentasjon av utførelse av vanntett sjikt på badet gitt av eier på befaringsdato. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Bildet dokumenterer ikke om det er brukt riktig mengde/tykkelse på membranen, eller om produktene som er brukt er kompatible og godkjente. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1. etasje, vanntett sjikt/membran/sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved terskel er målt til 20 mm. Anbefalt fall til sluk er minimum 25 mm. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at det er mindre lekkasje fra blandebatteri på servanten. Avviket er ikke observert på befaringsdato. Årsaken til avviket kan skyldes utett pakning i kranen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom med toalett 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende konstruksjon er bad og yttervegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp sør og på trapp ved bislaget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. - Garderobeskap på barnerom medfølger ikke i salget. - Røykvarslere er knyttet opp mot alarmsentral, og ett privat abonnement, disse medfølger ikke i salget.

Luft-til-luft varmepumpe montert på tv-stue. Vedovn på kjøkken og stue. Varmekabler i gulv på bad. Varme i gulv på stue/hall med/trapp. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er teglsteinspipe med nytt røykrør.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1910, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Boligen er opplyst å være tilbygd i flere omganger, men vi har ingen dokumentasjon, tillatelser eller byggetegninger av dette. Det er ukjent om tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det opplyses at det ikke er søkt kommunen om fasadeendring da det ble satt inn større vindu og verandadør sørover på kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/133/56: 29.06.2026 - Dokumentnr: 727932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.10.2010 - Dokumentnr: 764278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:133 Bnr:5

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sørvendt bolig med utsikt mot Romsdalsfjorden. Fra eiendommen er det kort vei med bil til Isfjorden skole, barnehage og dagligvarebutikk. Åndalsnes sentrum ligger ca 10-12 kilometer unna.

Eiet tomt på ca 997 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Slamavskiller er vurdert utført i betong, da denne typen er mest vanlig på eldre anlegg. Slamavskiller er installert i 2005, og har et volum på 2,0 kbm. Anlegget er plassert på sørsiden av veien. Tømming i offentlig regi.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNF-område (sone 4, "spredt bolig-, nærings- og fritidsbebyggelse kan tillates dersom statlige og fylkeskommunale sektormyndigheter ikke har avgjørende innvendinger). Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utsnitt av kommuneplanen for Rauma, ikrafttredelse i 2003, følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 20252

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, slamgebyr/tilsyn septiktank, renovasjon, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 326 600,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 509585

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2038338

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100