Isfjordsvegen 10C

Velkommen til Isfjordsvegen 10C! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Med sin sentrale beliggenhet er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, som f. eks dagligvarebutikk, frisør, kiosk, apotek, Vinmonopolet eller en av flere koselige kaféer eller restauranter. Det er også kort vei til turmuligheter, en tur til sjøkanten eller en tur med gondolen opp til byfjellet Nesaksla. Bygget ble opprinnelig oppført i 1984. Underetasjen er totalrenovert. Den var opprinnelig 1 seksjon som har blitt reseksjonert og ombygd/ nyinnredet til to leiligheter. Leiligheten ligger på bakkeplan mot vest, og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Isfjordsvegen 10C, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 71

Leiligheten ligger på bakkeplan mot vest, og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. BRA-i 80 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/ eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport, datert 13.01.2024, utført av Bjørn Olav Brevik.

Bygget ble opprinnelig oppført i 1984. Underetasjen er totalrenovert. Den var opprinnelig 1 seksjon som har blitt reseksjonert og ombygd/ nyinnredet til to leiligheter. Yttervegger har 7 cm xps isolering og Steniplater. Ferdigattest ble gitt 11.01.2024.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning, type Vidde snø, med laminat benkeplate i Delaware stein. Electrolux kombiskap, innbyggingsovn, platetopp og helintegrert oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomspanel fra Fibo Cracked sement på vegger og Gerflor Gerbad belegg i farge Broadway cream på gulv med varmekabler. Grå Malin innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speilskap med lysarmatur over, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører. Vaskerom: Baderomspanel fra Fibo Cracked sement på vegger og Gerflor Gerbad belegg i farge Broadway cream på gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Gulv: Berry Alloc laminat Champs Elysées 12,3 mm i stue/ kjøkken og soverom. Fliser, Kinetic grey, i yttergang. Belegg i bad og vaskerom. Vegger: Walls 2 paint, malt i fargen Jotun Soothing beige. Baderomspanel i bad og vaskerom. Innvendige himlinger: Gips, malt i fargen Jotun Bomull. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Oda ytterdør hvit. Innvendige dører er Sletten hvit. Taktekking: Shingel på inngangsparti. Terrassetak mellom innganger. Takpakker på byggets hovedtak. Sameiets ansvar mht vedlikehold. El. anlegg: Nytt i 2023. VVS: Flexit balansert ventilasjon. 200 l varmtvannsbereder. Branntekniske forhold: Hver leilighet er egen branncelle. Installert med eget brannvarslingssystem (ikke seriekoblet mellom leilighetene). Drenering: Drenert og isolert utside etter 2010 av forrige eier, i følge selger. Informasjonen er hentet fra selgers leveringsbeskrivelse og arealmålingsrapport fra takstmann.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmefolie i gulv i stue/ kjøkken. Varmekabler i yttergang, bad og vaskerom.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt byggetillatelse vedr ny leilighet/fasadeendring, datert 19.05.1983, med tilhørende bygningstegninger stemplet og datert 1983. Plantegningen som er vedlagt gjelder 1. etasje, så det antas at innredningen gjelder denne etasjen. Tegningene inkluderer byggets fasadetegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging av underetasje til to leiligheter, gnr/ bnr 26/ 71, datert 11.01.2024. Vi har mottatt en tegning fra kommunen som ikke er stemplet eller datert. Denne viser tilbygg og deling av leiligheter i underetasjen som ikke stemmer helt overens med seksjoneringstegningen og dagens faktiske forhold. Seksjoneringstegningen ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.02.2024 - Dokumentnr: 1064593 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/504 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Med sin sentrale beliggenhet er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, som f. eks dagligvarebutikk, frisør, kiosk, apotek, Vinmonopolet eller en av flere koselige kaféer eller restauranter. Det er også kort vei til turmuligheter, en tur til sjøkanten eller en tur med gondolen opp til byfjellet Nesaksla. Åndalsnes barneskole, Åndalsnes ungdomsskole, Rauma videregående skole, samt Myra barnehage ligger i nærområdet. Kort vei til buss og tog.

Felleseiet tomt på ca 946 m². Tomtegrensene er mindre nøyaktig og delvis uvisse, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen er anmerket med "kulturminnepunkt", se vedlagte eiendomskart.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner. Utsnitt av kommunedelplan 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Victoria Terrasse (plan ID 630009088)" og "reg. plan forslag Haudalane (plan ID 630004977)" følger vedlagt. Kommunedelplan for Rauma med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for "jord- og flomskred", delvis innenfor "kvikkleireskred". Eiendommen ligger innenfor område for verdifullt kulturlandskap. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - SEFRAK - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Stormflo - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagt fullstendige områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 16181

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 718 300,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, TV/ internett og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Det er ikke registrert ligningsverdi på eiendommen. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Isfjordsvegen 10

Om norettslagets: Dugnad må påregnes. Sameiets vedtekter stemmer ikke med faktiske forhold, da seksjonen som selges (seksjon 5) ikke er nevnt. Det henvises kun til 4 seksjoner i eiendommen. Konf gjerne megler. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 800

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring og brøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever p.t ikke styrets godkjennelse. Det er opplyst at dette kan bli innført ved nytt styremøte.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Vi har ikke mottatt regnskap, budsjett e.l etter forespørsel til sameiet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.