Skorgevikvegen 95

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Skorgevikvegen 95! Eiendommen ligger på Skorgen, nærmere bestemt Skorgevik. Det er cirka 5 km fra Helland sentrum hvor du har skole, barnehage, dagligvarebutikk, kjøpesenter m.m.. Det er en herlig og rolig beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen. Det er fine turmuligheter i området, både til fots og til sjøs. Her har du muligheten til å skape deg din egen drømmeplass! Husk å melde deg på visningen. Velkommen til en hyggelig visning!

Skorgevikvegen 95, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 75

Garasje: BRA-i 53 m² Bad/vaskerom, stue/kjøkken og garasje. Terrasse i front og på ene siden. Naust: BRA-i 36 m² Annet/naustdel. Arealet på loftet er ca 35 m². Takhøyde på ca 1,89 m, så arealet er dermed ikke gjeldende. Det er laget terrasse både på baksiden og framsiden. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Garasje: Garasje i 1 etasje oppført i 2019. Det er garasje i den ene enden, og oppholdsrom og bad/vaskerom i den andre enden. Delen med oppholdsrom er i utgangspunktet bygd som en midlertidig løsning, og kan tas bort om ønskelig. Skillevegger og gulv er mulig å rive uten større inngrep i bygget ellers, iflg eier. Grunnmur i betongstein. Yttervegger i 6-toms reisverk og noe betongstein i bakre del og på den ene siden. Gulv på grunn i hele bygget og oppholdsrom er bygd opp senere med isopor, sponplater og laminat over. Takkonstruksjon er takstoler produsert med svak helling på fabrikk, og det er lagt tro og selvbyggerpapp som tekking. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Terrasse i front med bjelker, gulv og rekkverk i tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe manglende rekkverk på ender. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på mur. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold: Noe helling mot grunnmur. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Naust: Naustet, med byggeår 2020, har naustdel og loft over med takhøyde under 1,9 m, og dermed ikke gjeldende areal. Yttervegger i 6-toms reisverk med isolasjon og liggende ytterkledning. Det er brukte isolerglass montert, ny ytterdør på siden og brukt skyvedør i aluminium mot sjø og stø. Takstoler som konstruksjon og tro med papp som tekking. Det er tilkomst til loft via trapp og terrasse med dør til loft. Trapp til terrasse mangler rekkverk. I naustdel er det kledde yttervegger med trepanel. Trapp fra loft i tre mangler rekkverk. Støpt gulv i betong og støpt ut mot sjø. På loft er det kun lagt gulv og satt inn dør mot utsikt og sjø. Rekkverk utenfor dør mot sjø ikke iht dagens krav. Det er lagt inn strøm og eget skap for sikringer. Det er lagt inn slange fra sjø for eventuelt skyllevann til kjøkkenbenk. Avløp i plast fra kjøkkenbenk. Enkel kjøkkenbenk er montert med plastrør som avløp. Enebolig: Boligen er ikke påbegynt, utenom grunnarbeid. Vann- og avløpsrør er lagt ned av Rør og Montering AS, som er godkjent firma. Strømforsyning. Ringmur og betongplate er støpt. Det er godkjent bolig med grunnflate 10 m x14 m, fordelt på hovedetasje og loft. Se også vedlagte reguleringsbestemmelser.

GARASJE: Kjøkken: Det er montert brukt kjøkkeninnredning med profiler i dører og skuffer, trolig i noe eik, og forskjellige typer benkeplater. Det er montert komfyr og platetopp. Ingen avtrekk, men det er påbegynt montering av avtrekksrør. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Rommet er bygd av huseier med noe hjelp av fagfolk på flis og membran. Det er forskjellige typer baderomspanel på vegger, panel i himling og flis på gulv i betong med varmekabler. Det er brukt innredning, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i rommet. Sluk i gulv fra byggeår, og rør og avløp er montert av Vestnes Rør som er godkjent firma. Det er kun vindu som ventilering. Våtsone er mot yttervegg, og ingen hull er tatt. Iflg eier er standarden noe lav siden det var planlagt som en midlertidig løsning. Gulv: Laminat go flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er betonggulv i hele garasjen, og stue/kjøkken er bygd opp med isopor og sponplater under laminat. Vegger: Malte plater, trepanel og baderomspanel. Innvendige himlinger: Trepanel/bord. Vinduer og dører: 3-lags isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Innvendig dør kun til bad/vaskerom. Taktekking: Selvbyggerpapp. El. anlegg: El. anlegg er fra byggeår, montert av godkjent firma, Brastad Elektro. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat fra byggeåret. VVS: Rør-i-rør for vanntilførsel og avløp i plast. Alt er montert av godkjent firma, Vestnes Rør AS. Ventiler i vegger både i oppholdsrom og i garasje. Varmtvannstank på ca 110 liter fra byggeåret. Drenering: Drenering fra byggeår med utførelse iht dagens krav, iflg eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Våtsone er mot yttervegg, og ingen hull er tatt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad/vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Vifte eller ventil mangler. Stue/kjøkken - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Rommet bærer preg av at det var planlagt å rive etter ferdigstillelse av boligen. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kun noe stedvis helling mot sluk. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i bad/vaskerom. Varmepumpe fra byggeåret.

Det foreligger ferdigattest på garasje og naust, datert 25.10.2022. ????? Vedlagte byggetegninger av garasje stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På tegningen er det tegnet inn garasjedel, oppholdsrom og toalettrom. I oppholdsrommet er det i dag montert kjøkkeninnredning, og toalettrommet er innredet som bad/vaskerom. Dette kommer ikke fram på tegningen, så det er usikkert om ferdigattesten er gitt på denne bakgrunn. Det kan også kommenteres at det er bygd terrasse på to sider av garasjen. Dette kommer ikke fram på tegningene. Det er ikke alle veggene som er kledd med bordkledning. Enkelte partier er kun betongstein. Vedlagte byggetegninger for naust ser ut for å stemme med dagens planløsning. Det kan forøvrig kommenteres at det er bygd terrasse både på baksiden og framsiden. I tillegg er det laget en liten balkong utenfor naustloftet. Dette kommer ikke fram på tegningen. Utforming og antall vinduer stemmer ikke med tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ikke dokumentasjon på at terrassene på garasje og naust er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/39/75: 25.03.2009 - Dokumentnr 216845 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Vestnes Kommune, org.nr 939 901 965. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Ingen tinglyste rettigheter.

Eiendommen har ikke egen separat utleiedel, men naust og garasje kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i byggefeltet i Skorgevik, på nedsiden av hovedvegen. Det er flott utsikt. Ca 5 km til Helland sentrum med alle fasiliteter.

Skrånende og opparbeidet med veg og parkering foran både garasje og påtenkt bolig.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og reguleringsplan viser følgende arealformål: - Friluftsområde i sjø/vassdrag - 34 m² - Offentlig friområde - 3 m² - Fritidsbebyggelse - 83 m² - Friluftsområde - 6 m² - Boliger - 1 229 m² - Annen veigrunn - 4 m² Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Skorgevika følger vedlagt. Områdeanalysen viser følgende berørte datasett: -100-meter belte kyst - FKB Tiltak - FKB-AR5 - FKB-arealbruk - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Stormflo Se vedlegg.

Info om kommunale avgifter: Iflg kommunen er det foreløpig ingen kommunale gebyr registrert på eiendommen.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info vannavgift: Vannavgift for garasje er kr 1 824,-. Når boligen står ferdig vil vannavgiften øke.

Formuesverdi primær: 220000

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 49990