Hans Strøms gate 8

Velkommen til Hans Strøms gate 8 - en sentrumsnær selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Ålesund sentrum. Her bor du i en karakteristisk jugendgård med oppgradert fasade fra 2022, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på av butikker, serveringssteder og kollektivtransport. Leiligheten ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir reduserte støyforhold og rolige omgivelser på kvelds- og nattestid. Her får du med andre ord det beste fra to verdener - en sentral beliggenhet i gåavstand til det meste, kombinert med en skjermet og stille atmosfære. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, separat toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Dette er en bolig med stort potensial for deg som ønsker å bo sentralt. Velkommen til visning!

Hans Strøms gate 8, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 265

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 66 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 66 m² og består av følgende: 3.etasje: Entré, toalettrom, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom   BRA-e utgjør omtrent 6 m² (ikke målbart areal) og består av:  Kjeller: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 20.03.2026 utført av Halvard Godø.

Leilighet - Byggeår: 1920 Eiendommen er fundamentert på betong med sparestein, etablert på fast grunn bestående av fyllmasser. Bygninger fra denne perioden har normalt ikke etablert drenering. Grunnmuren er oppført i såkalt Ålesunds-mur, en kompakt murvegg av naturstein/bruddstein fuget med sementmørtel. Ytterveggene er av pusset mur. Fasader mot gate er malt og oppgradert i 2022. Dette er utført av Stillasservice AS. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Eier opplyser om at pipen må renoveres før bruk. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er skade på veggplater ved servant og ved gulvet. Disse platene er ikke godkjent for bruk i våtrom. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er avvik: Det er ikke sluk i gulvet. Dusjkabinett er koblet direkte til avløp. Det er motfall/ fall på gulvet mot dør. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke sluk i gulvet på rommet. Det er ikke godkjent tettesjikt/ membran i våtsoner. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er del av fasaden og sameiets vedlikeholdsforhold utvendig. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert slitasje på balkong dekke og på smijern rekkverket. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er for overflater registrert en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter. Det er en del skjolder og missfarging av overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Det er registrert en del slitasje på overflater og på karmer på originale innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. - Våtrom > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

UTVENDIG Mot bakgården finnes eldre, smale balkonger. Etasjeskillene består av trebjelkelag, mens oppgangen har innvendig betongtrapp. I bakgangen er det en eldre tretrapp. Takkonstruksjonen består av sperrer med loddbord av kledningsbord. Taket er tekket med skifer og beslagsløsninger i metall. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate, denne er overmalt. Det er laminatplate mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr og med opplegg oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyren. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dette avviker fra bransjenormen. BAD Bad/ dusjrom/ vaskerom med ukjent alder. Rommet er med fliser på gulvet og med malte mdf på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Rommet er ikke bygget som våtrom og det må foretas renovering av dette rommet. Det må undersøkes søknadsplikt ved renovering av badet, dette da etablering av sluk/ avløp kan påvirke brannskille. Innvendige overflater generelt : Gulv : Belegg og laminat. Vegger : Malt tapet/strie og noe malte panelplater. Himlinger : Hvite himlingsplater og malte plater. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har mursteinspipe. Pipen er ikke i bruk. Innvendige dører er hvite formpressede dører og originale malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i leiligheten med røropplegg av kobberrør på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er observert avløpsrør av plast og av soilrør i bygget. Det er ukjent alder på røropplegget. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i underskap. Varmtvannsberederen er fra 1991. Det elektriske anlegget i leiligheten er med forskjelligg alder. Det er sikringsskap med automatsikringer. Store deler er fornyet i 2016. Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger byggeanmeldelse fra 1919. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom tegninger og faktisk bruk. På tegninger vises 3 stuer, dette er i dag en stue og to soverom. Det er etablert wc i en del av entreen. Det er etablert bad i opprinnelig alkove. Det er ukjent om denne har vært en del av hoveddel eller sekunder del. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet overnevnte forhold. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/265/7: 25.03.2026 - Dokumentnr: 337746 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.09.2015 - Dokumentnr: 842458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/755 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:265 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 40236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:265 Snr:7

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.2. Styret skal underrettes om overdragelser og utleieforhold.

Leilighet i 3. etasje i meget sentralt område i Ålesund sentrum. Eiendommen er beliggende med nord og vest vendt fasade. Området består av blokkbebbyggelse og eneboliger. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og kollektivtransport, samt hurtigbåtkai.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Liten bakgård med støpt platt med inngang til kjeller.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig gate og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Eiendomsskatt: 2660

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 494436

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1977745

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: SAMEIET HANS STRØMSGT. 8

Om norettslagets: Sameiet Hans Strøms gate 8 består 9 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3890

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 2.902,- pr. mnd, Kabel-TV/Internett kr 788,- pr. mnd Dugnadstimer kr 200,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld: 864

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Andel fellesformue: 5642

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtektene punkt 2.3.2 og ordensreglene punkt 16.5 for nærmere bestemmelser.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap 2024 ble ikke godkjent. Det ble reagert på lave driftsinntekter. Styreleder skulle ta tak i dette i følge årsmøtepapirene fra 2025.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP1170454.9.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350