Kirkegata 40A

Møremegling ved Marcus Dimmen presenterer Kirkegata 40A! En flott selveierleilighet med sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til turområder, dagligvarebutikker, offentlig transport og alle sentrumsfasiliteter Ålesund sentrum har å by på. Leiligheten ligger i et veldrevent sameie som var totalrenovert i 2014/2015. Inne i leiligheten har du åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, gang og bad. Tilhørende bod på bakkeplan. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Kirkegata 40A, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 690

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 74m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, garderobe I tillegg medfølger det leiligheten en bod i underetasjen på 4m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.04.2026 utført av Møre Takstconsult AS

Leilighet - Byggeår: 1907 Leilighet i bygård oppført på starten av 1900-tallet. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id: 1504 4 11 Det er oppgradert/ombygd i 2014/15. Midlertidig brukstillatelse for ombygging/bruksendring datert 15.06.2015 Bygget består av 3 etasjer + loftsetg. Bygget er seksjonert i 12 boligseksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk i gulv. -Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ene døra tar i karm. -Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble målt 47 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør, så denne høyden er ok, MEN fallforhold på gulv er ikke ok. Det er under 1:100 fall i dusjsonen som er anbefalt ved nedsenket dusjsone som her og fall under 1:100 ellers på gulvet også. Sprang/høydeforskjell på noen flis i dusjsonen. -Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Varmtvannstank Felles varmtvannstanker. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Grunnmur av Ålesundsmur - utvendig pussa/malt. Huset er oppført i tømmerkonstruksjon og mur mot nord. Utvendig kledd med ny liggende bordkledning i 2014. Utvendig malt i 2015. Takkonstruksjon av tresperrer med skifertaktekking. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2013. Nyere hoveddør til huset i 2014/15. B3o branndør til leiligheten - 2 dører. Trebjelkelag mellom etasjene. Felles trappeganger er oppusset - trappefornyer. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malt fiberduk på gipsplater. I tak er det sparkla og malt gips. Leiligheten har mursteinspipe - Ildsted på stue/kjøkken fra Morsø. Hvite dører med profilkant. Skyvedørsløsning til garderoberom på hovedsoverom. VÅTROM Baderom sist oppgradert i 2014/2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og noe pussa og malt mur på ene siden av pipe. Malte plater i tak med spotter. Dusjløsning - dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, høyskap, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte - ny i 2023. KJØKKEN Ny kjøkkeninnredning fra HTH fra 2014/15. Komfyrvakt og watergard. Sorte matte fronter. 2 skapdører med glassfelt mot stuedelen. Hvitlassert heltre benkeplate med overlimt vask. Også noe heltre benkeplate på kjøkkenøy der platetopp er. Barløsning mot stuedelen. Laminat benkeplate der platetopp er montert. Integrert platetopp, komfyr/dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Siemens kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Felles varmtvannstanker. Automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for ombygging/rehabilitering av bygning datert 15.06.2015 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for tilbygg av nye arker datert 12.07.2019 vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.07.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/690/9: 20.03.2026 - Dokumentnr: 319748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.12.2012 - Dokumentnr: 1048550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/772 13.01.2016 - Dokumentnr: 32684 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/747 01.01.2020 - Dokumentnr: 145786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:690 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 53574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:690 Snr:9

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever styrets godkjennelse jf. sameiets vedtekter pkt. 4.

Selveierleilighet beliggende på Aspøya vest for sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter, kort avstand til friområde på Storhaugen, barneskole og barnehage. Gangavstand til sentrum.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomta er opparbeidet med fortau mot Kirkegata og Statsråd Daaesgt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til sentrumsformål. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Eiendomsskatt: 3808

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 708051

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2832203

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Eierseksjonssameiet Kirkegata 40

Felleskostnader pr. mnd: 2458

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Felles byggforsikring, kommunale avgifter, administrasjon, vask av fellesareal. Varmtvann faktureres 2x i året, og fakturert beløp vil variere med forbruk. Selger opplyser å ha mottatt faktura på Ca. 1 600kr pr halvår. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler pkt 5. Styret skal informeres og husdyrene skal registreres og godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 307 400,- Driftskostnader pr 2024 var kr 290 236,- Årsresultat kr 17 164,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt endringer av fellesutgifter. Det er ikke kjent hva som vil bli ny fellesutgift, men dette vil bli diskutert ved neste årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 5682134

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600