Vikegjerde 22B

Velkommen til Vikegjerde 22B! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En stor og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Ulsteinvik sentrum, fra leiligheten er det gangavstand til skoler, svømmehall og øvrige sentrumsfunksjoner. Leiligheten inneholder: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod I tillegg disponerer leiligheten en garasje i første etasje med tilhørende bod, og en utendørs biloppstillingsplass. Garasjen er utstyrt med el-billader. Velkommen til visning!

Vikegjerde 22B, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 414

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 94m² og inneholder følgende: 3.etg: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod I tillegg disponerer leiligheten en garasje på Ca. 21,5m² og bod på Ca. 9m² (BRA-e) i første etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av Ose AS

Eierseksjon i terrassebygg - Byggeår: 1996 Bygningen er oppført i 1996, og eierseksjonen er beliggende i 3. etasje og har tilhørende garasje i 1. etasje. Seksjonen inngår i et terrassebygg med totalt 8 seksjoner, og er generelt oppført i henhold til byggeskikk og standard som var vanlig på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert råteskade i rekkverket på begge sider av det innvendige hjørnet, samt en knekt betonghelle. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret og er etablert etter datidens byggeskikk og krav. Rommet fungerer ved befaringstidspunktet, men våtrommet har passert forventet levetid for tettesjikt/membran. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på løsning som tilfredsstiller dagens krav til tett våtsone. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking - takutstikk veranda Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp fra takrenner er ført ned til terrassen. Dette medfører ekstra belastning på konstruksjonen og tekkingen av terrassen. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er begrenset avstand mellom betongheller og bordkledning, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Utvendig > Vinduer TG2 gis på grunn av vinduenes alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Utvendig > Dører TG2 gis med bakgrunn i verandadørenes alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Utvendig > Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. -Innvendig > Overflater Parkettgulvet har mindre svelling i skjøtene samt enkelte hakk. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til boden tar i karmen og bør justeres for å sikre normal funksjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert mindre overflateskader på fronten ved oppvaskmaskinen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Taktekking Taktekking over deler av seksjonen er plassert på terrassen tilhørende overliggende seksjon, og denne tekkingen er derfor ikke besiktiget. Vedlikehold av takutstikk/yttertak tilhører fellesdeler for sameiet. -Rom Under Terreng Seksjonen ligger i tredje etasje, men har vegger mot oppfylt terreng. Vegger mot oppfylt terreng er i hovedsak synlig malt mur (unntatt på bad), og det er derfor ikke foretatt hulltaking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking over deler av seksjonen er plassert på terrassen tilhørende overliggende seksjon, og denne tekkingen er derfor ikke besiktiget. Over takutstikket ut mot terrassen er det tekking med betongtakstein fra byggeåret, med ukjent type undertak. På takutsikket over terrassen er det montert takrenner og nedløp av aluminium, som er ført ned i rør til verandaen med renne som går videre mot utvendig takrenne. Seksjonen har yttervegger av betongelement, samt bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning. I følge gitte opplysninger er det etasjeskille av betong. Etasjeskillet danner også takkonstruksjon over deler av seksjonen, som grenser mot terrasse til overliggende konstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Oppbyggingen med hensyn til isolering, lufting mv. er ukjent. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Seksjonen har en malt hovedytterdør som ifølge eier ble montert ny i 2025, samt malte balkongdører i tre på soverom og stue. Tilhørende seksjonen er det andel parkering i felles garasjeanlegg i 1. etasje. Garasjeplassen har leddport i aluminium fra byggeåret. Boligen har en stor terrasse med utgang fra soverom og stue. Terrassen har ifølge gitte opplysninger konstruksjon i form av betongelement, tekking med asfaltmembran, dekke av betongheller og 85 cm høyt rekkverk med liggende malt kledning. INNVENDIG Seksjonen har i hovedsak parkett på gulv, med unntak av bod som har gulvbelegg. Innvendige vegger har malt papirtapet, og innvendig tak har himlingsplater. Ifølge eier ble det utført overflateoppussing av tidligere eier i 2013. Seksjonen har etasjeskille av betongelement. Seksjonen ligger i tredje etasje, men har vegg mot oppfylt terreng. Vegger mot oppfylt terreng er i hovedsak synlig malt mur (unntatt på bad), og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Innvendig har boligen malte, glatte dører. VÅTROM Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er vinyltapet på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Ifølge eier utførte tidligere eier overflatebehandling av vegger og innvendig tak, samt montering av ny innredning og nytt dusjkabinett i 2018 og 2019. Vaskerom med flislagt gulv. Det er vinyltapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Ifølge eier ble veggene overflatebehandlet av tidligere eier i 2018. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til fuktskader ved utført hulltaking i våtrommene. Eventuelle bemerkninger og avvik knytter seg i hovedsak til våtrommenes alder og forventet levetid på bygningsdelene. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2013, ifølge tidligere salgsoppgave, med profilerte fronter og steinbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er installert komfyrvakt over induksjonstoppen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør i seksjonen er av kobber, med og uten plastkappe, fra byggeåret. Øvrige ledningsnett i bygget er ukjent. Avløpsrør er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Tilstandsgrad er vurdert ut fra opplyst alder og øvrige observasjoner. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fra 2025. Bereder har fast tilkobling. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er fra byggeåret, av ukjent type og kvalitet. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt tilgjengelig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Bygningen har grunnmurer mot terreng av betongelementer fra byggeåret. Kun yttervegger av betong på vaskerom og soverom er synlige, og det er kun her grunnmuren er vurdert.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 11.06.1996 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.10.1994 , men det er avvik fra disse: -Den aktuelle seksjonen mangler rombetegnelser i byggemeldte tegninger, naboseksjonen som er speilvendt har rombetegnelser og det antas at denne leiligheten er tiltenkt samme formål. -Adkomst til balkong fra stuen fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/414/3: 04.06.2026 - Dokumentnr: 622199 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.01.1995 - Dokumentnr: 1176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/1000

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Ved utleige av bueining skal husreglar vere ein del av kontrakta der leigebuar tek ansvar på lik linje med seksjonseigar. Jfr. Husregler.

Eiendommen/terrasseblokken ligger langs Vikegjerdet i Ulsteinvik, med gode utsikts- og solforhold. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, svømmehall og Ulsteinvik sentrum med tilhørende servicetilbud.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte kjørearealer og parkeringsplasser på egen grunn. Skrånende adkomstvei med støttemur og betongtrapp til leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10585

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 461,63 kr Eiendomsskatt: 3 010,98 kr Vann: 6 123,60 kr Sum: 13 596,21 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3010

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 752014

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3008056

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Vikegjerde Terrasse 22/24

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles drifts- og vedlikeholdsutgifter, og felles byggforsikring.

Andel fellesformue: 7625

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Se husregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP3976121.5.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850