Røbekklia 56

Velkommen til Røbekklia 56, presentert av Anders Sæternes i Møremegling. Selveierleilighet i en firemannsbolig over tre plan, oppført i 2022. Den aktuelle seksjonen er beliggende i 1. etasje mot vest, med garasjer i underetasje. Det er felles trapp og gang, samt heis fra garasjer til øvrige etasjer. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km nord for Molde sentrum. Det er flott utsikt mot fjord og fjell. Kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum. Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod/ vaskerom. I underetasje disponerer leiligheten garasjeplass og bod. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Røbekklia 56, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 98

Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod/vaskerom. BRA-i: Ca 90 m². I underetasje disponerer leiligheten garasje og bod. BRA-e: Ca 34 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Selmax AS.

Selveierleilighet i en firemannsbolig over tre plan, oppført i 2022. Den aktuelle seksjonen er beliggende i 1. etasje mot vest, med garasjer i underetasje. Det er felles trapp og gang, samt heis fra garasjer til øvrige etasjer. Bygningen har grunnmur utført i betong, ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med tre bjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende/stående falset kledning med behandlet overflater, på innside kledd med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstol/sperrekonstruksjon. På innside isolert med plate. På ytterside utført med undertak, lekter og taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner. Utkraget veranda med takoverbygg av bjelker, delvis med undergulv, papp/folie tekking, impregnert dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass montert på bærende konstruksjon av jern dragere (syd). Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass. Bod i underetasje: Laminat på gulv, malte plater/betong på vegger og malte plater i tak. Garasje i underetasje: Ubehandlet betong på gulv, malte plater/betong på vegger og malte plater i tak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte glatte finer/folie fronter. Flis mellom benker og skap. Laminat/kompositt benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og fuktsensor er montert. Bad: Baderomsinnredning med malte glatte finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, overskap med speilfront. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Det foreligger dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Bod/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speilskap over. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. I rommet er det plassert fordelerskap for rør-i-rør, regulatorskap for vannbåren gulvvarme, enhet for balansert ventilasjon og sikringsskap. Malte plater på vegger. Flis på gulv med sluk. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater, malte panelplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det har ikke vært utført kontroll av det elektriske anlegget, iflg elinett. Branntekniske forhold: Felles brannsentral for varsling montert. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap. - Avløp og sluker av plast og hovedavløp av soilrør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vannbåren gulvvarme i leiligheten, regulatorskap med trykktank plassert i bod/vaskerom. Balansert ventilasjon i leiligheten med enhet plassert i bod/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for tre firemannsboliger og to tomannsboliger, datert 13.12.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig i Røbekklia 56 og driftstillatelse for løfteplattform, datert 22.03.2022. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Det er fjernet vindu i vegg mot vest, her er vegg åpnet opp med tilkomst til terrasse. Terrasse fremkommer ikke av tegninger, og er oppført på sameiets felles tomt. - Det som i dag benyttes til vaskerom/teknisk rom er opprinnelig godkjent som bod. Omgjøring/bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, men det foreligger ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 10.03.2021 - Dokumentnr: 292077 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 2.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km nord for Molde sentrum. Det er flott utsikt mot fjord og fjell. Kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 4 644 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering, samt terrengmurer mot nord av naturstein. Terrasse mot nord og vest er oppført på sameiets fellestomt, og det fremkommer av sameiets vedtekter at "tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesareal". Det foreligger ingen avtale eller skriftlighet vedr forholdet og tillatelse til særskilt bruk. Konf gjerne megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg (gnr/bnr 36/44, eies av Obos Block Watne AS). Det foreligger ikke tinglyst veirett.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og deler av eiendommen ligger i sone "grønnstruktur". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Røbekklia ME2 (reg. plan ID 201813)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: - BYGG-20/01222: Røbekklia/Halsmyrbakken boliger og garasjeanlegg. - BYGG-20/00788, 789,790, 792, 793, 794, 795, 797: Røbekklia og Halsmyrbakken, tomannsboliger. - BYGG-20/00798: Røbekklia og Halsmyrbakken, 4-mannsbolig. - BYGG-20/01470: Halsmyrbakken, to eneboliger.

Kommunale avgifter: 9518

Info om kommunale avgifter: Oppgitt sum er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og renovasjon. Boliger som er ferdigstilt etter 1.1.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest). Kjøper må forvente at eiendomsskatt vil tilkomme snart.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 934197

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3736788

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eierseksjonssameiet Torildplassen

Om norettslagets: Styreleder er Christoffer M. Lyngstad. Dugnad må påregnes. På sameiermøte i år ble det informert om oppføring av gjerde på Røbekklia 56. Sameiet får mer informasjon når søknad er mottatt, ref referat fra sameiermøte. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven §31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Internett/TV, bygningsforsikring, regnskapsfører, brøyting.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jf sameiets vedtekter § 12.

Regnskap/budsjett: Sameiet har total formue på kr 22 995,-. Seksjonens andel av formue er kr 1 437,-. Tall pr 31.12.24.    Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 293064.12

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100