Alnesvegen 41

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Alnesvegen 41! Fritidseiendommen ligger i landlig og naturskjønt område på Marstein i Rauma kommune. Marstein er ei lita grend i Romsdalen, kjent for sin spektakulære natur med høye fjell og dype daler. Området er populært blant friluftsentusiaster og turister, med nærhet til attraksjoner som Trollveggen og Romsdalseggen. Det er kort avstand til E136, en viktig transportåre gjennom Romsdalen. Adkomst over togskinner og bru over elva. Tomta er opparbeidet med plen, trær og ripsbusker. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: Trapperom og 2 soverom. Kjeller: Gang, bad og 2 uinnredede kjellerrom. Husk påmelding. Velkommen!

Alnesvegen 41, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 22

1. etasje: BRA-i 66 m² Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: BRA-i 30 m² Trapperom og 2 soverom. Kjeller: BRA-e 58 m² Gang, bad og 2 uinnredede kjellerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025, utført av Eivind Lange/Stian Hammarbäch i Romsdal Takst.

Eksakt byggeår er ikke kjent, men bygget er satt opp på 1800-tallet. Fritidsboligen er oppført med støpt grunnmur med sparestein på den eldste delen av boligen. På den tilbygde delen er det murt Leca som er pusset utvendig. Yttervegger av tømmerkonstruksjon med vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Bordkledningen er fra ca 1995. Saltak og takkonstruksjonen er oppført med taksperrer i tre. Over sperrene er det undertak av trebord og asfaltpapp. Taket er tekket med skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, og alder på tekkingen er derfor ukjent. Taket på tilbygget er tekket med takshingel og er fra omtrent år 2000. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Nedløp er ført ned i grunnen og vannet ledes bort fra eiendommen. Vinduene i kjelleren og den påbygde delen er fra 1999 og er med 2- lags isolerglass i trekarm. Vinduene i øvrige etasjer er koblede trevinduer av ukjent årstall. Ett av vinduene på kjøkkenet er med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør med vindusfelt. Det er usikkert hvilket år den er fra. I kjelleren er det montert en malt tredør med 2-lags isolerglass, datert til år 2000. Boligen har en tretrapp opp til hovedinngangen og en trapp i betong ned til kjelleren. Trappene ble bygd i omtrent år 2000 i forbindelse med påbygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrappen mangler håndløpere. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er mye mose på taket med takshingel. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på mønebeslaget og pipebeslaget. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er opplyst om at det er funnet muselort på badet og på kjøkkenet. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd. Det kan se ut som det er en luke opp til et kryploft, men denne er ikke skrudd ned og konstruksjonen er ikke kontrollert. Det er registrert en del fuktskjolder på overflatene rundt gjennomføringen ved pipen. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er noe værutsatt og det er registrert værslitasje i dørbladet og karmen. Det er også registrert fuktskjolder på innsiden av kjellerdøren. I tillegg er det registrert utettheter i overkant på døren der det er synlig skum. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert sprekker i knotteplasten, og den er ikke tilstrekkelig festet med klemlist i overkant. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere sprekker, både rette sprekker og skråriss. Dette kan tyde på setninger. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det henvises til rapporten "Skredfarekartlegging i Rauma kommune" for mer informasjon. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Fritidsbolig over tre etasjer beliggende på Marstein i Romsdalen. Opprinnelig byggeår er ukjent, men bygningen er oppført en gang på 1800-tallet. Rundt 1999/2000 ble det gjort påbygg med bad i kjelleren, samt vindfang og bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og flere bygningsdeler har oppnådd høy alder. Det må derfor påregnes behov for oppgraderinger og utskiftinger over tid, særlig i forbindelse med eierskifte. Tilstandsgrader er i hovedsak satt med utgangspunkt i komponentenes alder og kravene i NS 3600, og ikke nødvendigvis som følge av funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av boliger kan det likevel være nødvendig å oppgradere eller skifte ut eldre bygningsdeler, selv om det ikke er registrert vesentlige avvik ved befaringen. For nærmere informasjon vises det til den bygningsmessige beskrivelsen i rapporten. Det oppfordres også til å lese den utfylte egenerklæringen som følger salgsoppgaven. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra Nordia med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en eldre koketopp fra Husqvarna. Denne er ikke funksjonstestet. Rommet har ikke kjøkkenvifte og kun naturlig ventilasjon via vinduer. Bad/vaskerom i 1. etasje: Rommet ble tilbygget ca 1999/2000. Våtromsplater på veggene, hvite takplater i himling og belegg på gulv med varmekabler. Gulvet er forholdsvis flatt. Plastsluk. Gulvbelegget er klemt med klemring i sluket. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og lys. Gulvstående toalett, bidet og dusjkabinett. Det er i tillegg benkeskap med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i ytterveggen. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av tømmerkonstruksjon. Bad i kjeller: Rommet ble tilbygget ca 1999/2000. Våtromsplater på veggene, hvite takplater i himling og flis på gulv med varmekabler. Badet har to sluker, hvorav det er registrert plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, overskap med speil og lys. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmtvannsberederen er plassert i rommet, og det er i tillegg montert en sirkulasjonspumpe som sørger for at vannet sirkulerer i anlegget. Naturlig ventilasjon med ventiler i ytterveggen. I tillegg er det lufting via spalteventil i vinduet. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av betong/mur. Gulv: Ubehandlet betonggulv, flis, gulvbelegg og furugulv. Gulv på grunn og etasjeskille: Støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard og byggeskikk. Det er ikke kjent om det er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre er i treverk. Vegger: Betong-/murvegger, våtromsplater, panel, malte plate, tømmervegger og tømmervegger med noe panel. Innvendige himlinger: Panel, åpent bjelkelag, hvite plater, malte plater og malt panel mellom synlige og furupanel. Rom under terreng: I kjelleren er alle veggene under terreng, og består av åpne mur-/betongvegger, bortsett fra veggene på badet som er kledd med våtromsplater. Vinduer og dører: Vinduene i kjelleren og den påbygde delen er fra 1999 og har 2-lags isolerglass i trekarm. Vinduene i øvrige etasjer er koblede trevinduer av ukjent årstall. Ett av vinduene på kjøkkenet er med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør med vindusfelt. Det er usikkert hvilket år den er fra. I kjelleren er det montert en malt tredør med 2-lags isolerglass, datert til år 2000. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Enkelte dører er malt, mens andre er ubehandlet eller lakkert. Taktekking: Skifertakstein. Det foreligger ingen dokumentasjon på når tekkingen ble utført, og alder på tekkingen er derfor ukjent. Påbygget er tekket med takshingel og er fra ca år 2000. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er mulig brannslukningsapparatet er over ti år og bør dermed skiftes ut. VVS: Boligen har vannledninger av plast og kobberrør med plastkappe. Vanninntaket og stoppekranen er plassert på badet i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Det er stakepunkt på badet i kjelleren. Det er usikker løsning på lufting av anlegget. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. Varmtvannstank på ca 200 liter fra 1999 og sirkulasjonspumpe er plassert i badet i kjelleren. Pumpen sørger for at vannet sirkulerer i anlegget. Drenering: Dreneringen er, ifølge selger, fra da påbygget ble bygd, og det ble da montert ny fuktsikring og drenering rundt hele bygget. Septiktank: Boligen er tilknyttet septiktank som er nedgrav på eiendommen. Størrelse og type er ukjent. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert høydeforskjell på ca 58 mm gjennom rommet i trapperommet på loftet. På det store soverommet på loftet er det registrert avvik på 25 mm på 2 meter fra døren og inn i rommet. På kjøkkenet er det registrert avvik på 15 mm på en avstand på 2 meter. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjøkken - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad/vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekker i skjøtene på gulvbelegget. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk. Bad i kjeller - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er et gammelt hus som bærer noe preg av elde og slitasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Basert på anleggets generelle alder og fravær av el. tilsynsrapport de siste fem årene, anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Bad/vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsningen. Bad/vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad i kjeller- overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall på 1:100 fra flis ved dørterskel til topp sluk under dusjkabinettet. Fra høybrekket på gulvet til det andre sluket er det målt noe svakere fall. Bad i kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsningen. Det er ukjent membranløsning på gulvet. Dersom det er benyttet smøremembran, settes tilstandsgraden til TG2, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt i henhold til gjeldende standard. Bad i kjeller - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Elektrisk. Det er varmekabler i begge bad. Vedovn i stua. Støpt/murt pipe av betong og murstein. Ifølge selger har pipa og ildstedet blitt kontrollert av feier/brannvesen uten at det er gitt noen pålegg. Merknad: Pipa bør kontrolleres fra kryploftet så snart det er mulig å etablere tilgang via inspeksjonsluken.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Vi har mottatt forslagsskisser på tilbygg til sommerbolig, hovedetasje og kjeller. Skissene er datert 24.02.99, men ikke stemplet. Vi har også mottatt fasadetegning som viser tilbygget. Denne er datert 01.06.99, men ikke stemplet. De to sidene av fasaden som tegningen viser ser ut for å stemme med dagens løsning. Planskissene viser ikke rominndeling på den eksisterende boligen, kun tilbygget. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/90/22: Eiendommens rettigheter: 29.06.1962 - Dokumentnr 2517 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 90, bnr 3. Med flere bestemmelser.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Alnesvegen 41 på Marstein, som er en del av Rauma kommune i Møre og Romsdal. Marstein er en liten grend i Romsdalen, kjent for sin spektakulære natur med høye fjell og dype daler. Området er populært blant friluftsentusiaster og turister, med nærhet til attraksjoner som Trollveggen og Romsdalseggen. Eiendommen er plassert i et landlig og naturskjønt område, med kort avstand til E136, en viktig transportåre gjennom Romsdalen. Det er gjennomført rassikringsprosjekter i nærheten for å sikre trygg ferdsel.

Arealet er i matrikkelen merket som "beregnet areal". Tomta er på ca 845 m² og er forholdsvis flat. Den er opparbeidet med grøntarealer bestående av plen, trær og busker. I matrikkelen er det anført at det også er en bygning nr 2 på eiendommen, "Garasjeuthus/anneks til fritidsbolig", bygningsnr 180848339. Dette stemmer ikke. Bygningen tilhører hovedbruket, gnr 90, bnr 3.

Avkjørsel fra privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Privat vann fra egen brønn på eiendommen eller i området. Privat avløp til septiktank. Det er ukjent om den har overløp eller slamavskiller.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er LNF-område (Landbruk-, natur- og friluftsområde) - sone 2. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. I bestemmelsene står det følgende om sone 2: Her tillates bare bygge- og anleggsvirksomhet som er direkte tilknyttet tradisjonelt jordbruk, skogbruk, jakt og fiske. For områder merket LV, BVO, NR og PFR gjelder verneforskriftene etter Naturvernlova i tillegg. Det skal vises spesiell varsomhet også med bygge- og anleggsvirksomhet direkte tilknyttet tradisjonelt jordbruk, skogbruk, jakt og fiske i disse områdene.

Kommunale avgifter: 7444

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker slamgebyr, tilsyn septiktank, renovasjon fritidsbolig, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt fritidseiendom.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 835 200,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 262964

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32600