Borgundvegen 289B

Velkommen til en gjennomgående 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Fagerlia, kun minutter fra NTNU, videregående skole og kollektivtransport! Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 78 m², med god planløsning og to soverom. Her får du blant annet: - Innglasset balkong på 6 m² – perfekt for lange sommerkvelder - Oppgradert fasade og vinduer (2015) - Bad med varmekabler og vaskemaskinopplegg - To boder med god lagringsplass - Rolig og sentralt nabolag, ideelt for studenter, førstegangskjøpere eller små familier Boligen har noe behov for oppgradering, men gir deg en sjelden mulighet til å skape ditt eget hjem i et veldrevet borettslag med hyggelig naboskap. Gode turmuligheter og dagligvare rett i nærheten! Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Borgundvegen 289B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 277

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en BRA-I på 78m². Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Leiligheten har en Innglasset balkong på 6m², dette er BRA-B. Det medfølger 2 boder, den en er i kjeller og den andre er på loftet. Til sammen har de en BRA-E på 6m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2025 utført av Steinar Åkre.

Boligblokk fra 1956 beliggende i Borgundvegen ved Hauaplassen ca 4 km øst for Ålesund sentrum Blokka har 4 etg. + underetg + loft. Leiligheten ligger i 3. etg. Det er oppgraderte fasader etterisolert utvendig og bygget innglasserte balkonger som er ferdigstilt i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført i bærende mur/betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon er tresperrer med taktro og det er skifer taktekking. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2015 Entredør til leiligheten er brann- og lydklassifisert dør. Innglassert balkong ca 6 m2 fra 2015 bygget i stålkonstruksjon. Det er teppe på golv. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Fyringsforbudet er midlertidig. - Kjøkken > Avtrekk: Eldre ventilator. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Løsnet parti av pusset betonghimling i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektriske anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Overflater vegger og himling: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen der vindu er igjenkledd. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår er stedbygget med malt skapdører. Eldre laminat benkeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut som må skftes. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger. Badet er overflateoppusset med nye fliser på golv og vegger før dagens eier kjøpte leiligheten - vurdert mellom 20-25 år siden. Badet er utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, liten servantinnredning med underskap samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Opplyst at vindu ble utvendig kledd igjen i forbindelse med rehabilitering av utvendige fasader og montert avtrekksvifte. Ukjent om utført av fagfolk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er betongdekke i etasjeskillere med oppforet tregolv oppå. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Det er opplyst at det er gjennomført piperehabiltering for noen år siden. Eier opplyser at en leilighet får røyklekkasje inn i leiligheten ved fyring. Midlertidig fyringsforbud. Borettslaget har kontaktet feiervesen som har vært på stedet og undersøkt. Forholdet er ikke avklart. Innvendig har boligen finerte dører fra byggeår noen i ettertid er malte. Garderobeskap i hovedsoverom er stedbygde skap fra byggeår med malte skapdører. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett i stue ellers laminatgolv unntatt bad med flier. Golv i kjøkken nytt etter vannlekkasje fra vv-tank som er skiftet. Vegger er tapeter/strietapet/malt tapet Himlinger er hvitmalt betonghimling i to soverom og stue - trepanel spilehimling i gang - hvite plater i kjøkken TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg i tillegg til lufting med vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter fra 2024 plassert i kjøkkenbenk. El.anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap Brannslange. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.03.1956. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 25.09.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger men det er avviker fra dagens løsning. - Et soverom er fjernet og tatt inn i stuen. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/139/277: 12.02.1953 - Dokumentnr: 102 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 12.02.1953 - Dokumentnr: 102 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 207 12.02.1953 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:139 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 362442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 920445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:277

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets husordensregler §7 Bruksoverlating. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

3-roms andelsleilighet i 3 etasje i Borgundvegen 289 B i området Nørve/Fagerlia ca. 4 km øst for Ålesund sentrum. Det er adkomst til leiligheten fra nord og sør. Det er parkering i bakken på østsiden av boligblokka. Eiendommen ligger i et område med etablert bebyggelse med tilsvarende bygninger og en del eneboliger/delte boliger samt forretningsbygg og offentlige bygg. I nærområdet ligger barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skoler og Høgskolen i Ålesund. Dagligvare like øst for eiendommen i Nørvegata. Flere idrettsanlegg og idrettshaller i nærområdet.

Det er adkomst til leiligheten i denne boligblokka via trapper fra bakken mellom Bøgata og Borgundvegen. Det er parkerings i bakken ved trappeadkomst. Fellesareal for borettslaget mellom blokken på vestsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nørve barnehage (1-5 år) - 0.2 km Fagerlia barnehage (1-5 år) - 0.5 km Borgundveien barnehage (0-5 år) - 0.7 km Larsgården skole (1-7 kl.) - 0.9 km Aalesund International School (1-10 kl.) - 1.9 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.6 km Fagerlia videregående skole - 0.2 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 2.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 693336

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2773343

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Haugaplass AL

Felleskostnader pr. mnd: 8484

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - forsikringer (ikke innbo) - energi/strøm fellesarealer - vaktmestertjenester - styrehonorar - revisjon, forretningsførsel og forvaltning - øvrig vedlikehold og andre driftskostnader Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 687000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 9.757.913,- Rest løpetid: 21 år 2 mnd Term pr år: 12 Type rente: fast Rente: 4,74 % Restsaldo: 20.463.208,- Rest løpetid: 21 år 2 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65 % Andelens restsaldo: 687 000,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 4 537,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 687 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 9

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 3 697 854 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 773 311 ,- Årsresultat kr 420 927 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Øker felleskostnader med 6% fra 01.07.2025. Ny felleskostnad for andel er kr. 8 993,-

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85116665

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350