Amtmann Krohgs gate 6

Velkommen til Amtmann Krohgs gate 6! Presentert av Anders Sæternes i Møremegling. Andelsleilighet i sentrumsnær lavblokk over 3-4 etasjer med loft, fra 1951. Den aktuelle leiligheten ligger i høy 1. etasje med bod/ boder i kjeller- og loftsetasje. Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/ vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong på ca 5 m². Biloppstillingsplass på østsiden ved hovedinngang. Det er lagt opp til elbillader i borettslaget. Leiligheta har bl.a. vedovn (2024), parkeringsplass og originalt tregulv fra 1951. Tregulvet ble slipt og lakkert i 2025. Ellers kan leiligheta skilte med nymalte slette overflater, samt bad og kjøkken fra 2013. Velkommen på visning.

Amtmann Krohgs gate 6, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 877

Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong på ca 5 m². BRA-i: Ca 52 m². Leiligheten disponerer også boder i kjeller- og loftsetasje. Bodene har tilkomst fra fellesareal. Kjeller - 2 boder, ca 12 m². Loft - 1 bod, ca 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2025 utført av Selmax AS.

Andelsleilighet i sentrumsnær lavblokk over 3-4 etasjer med loft, fra 1951. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje med bod/boder i kjeller- og loftsetasje. Bygningen er oppført på støpt mur/såle, grunnmur i plasstøpt betong og dobbel skallmur med pusset overflater. Etasjeskille av betongdekke. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av plank/rupanel, papp, lekter og taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner. Vinduer med 2/3-lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i bod loftsetasje. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Balkong med malt betongdekke og tilhørende rekkverk i stål og glass. Bod i loftsetasje: Pløyde bord på gulv, panel/åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Sotluke og takvindu montert. Bod i kjelleretasje: Gulv av betong, vegger av betong/åpen konstruksjon og tak av betong/murpuss. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mindre skjolder etter fukt/kondens på nedre del av karmer registrert. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder kun del av avløp av soilrør (hovedstamme og en mindre del i benkeskap til kjøkken). - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El. anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Bad, kjøkken og overflater renovert/oppgradert etter 2013 av tidligere eier(e). Generelt fremstår leiligheten med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Malt strie/tapet på vegger, sannsynligvis beskyttende malingssjikt mellom benkeskap/overskap. Laminat benkeplate og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Integrert stekeovn og platetopp. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Varmtvannstank og stoppekran montert i benkeskap. Bad/vaskerom: Malt, glatt baderomsinnredning med heldekkende servantplate, nedfelt servant og overskap med speil fronter. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte montert på vegg. Fallforhold i gulv har noe mindre avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Gulv: Pløyde gulvbord med behandlet overflater. Flis. Sporadisk noe knirk i originale gulv. Vegger: Malt strie/tapet. Flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, montert i fellesgang. Det er ikke utført tilsyn av det elektriske anlegget, i følge Elinett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank er montert i benkeskap på kjøkkenet (90/120 liters tank). - Screen persienner montert foran karnapp. - Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. - Leiligheten har ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte avvik varierer fra 10-15 mm, men i lengde på 3-4 meter, men med lokale avvik spesielt på soverom. - Bad/vaskerom, fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn med stålplate på gulv og pusset/malt brannmur. Teglsteinpipe med heldekkende beslag over tak og sotluke i kjeller. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Eier har satt inn og montert vedovn i sin eiertid. Selger informerer at innmelding vedr montering av ildsted er gjort muntlig til styret i borettslaget (Judith, da hun satt i styret), med muntlig tilbakemelding at dette kunne utføres uten videre innmelding. Samt er det innmeldt muntlig til kommunen, noe e-post korrespondanse foreligger. Kjøper overtar ev. risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Arkivkort er vedlagt. Dokument datert 05.06.1989 vedr "beregning bruksareal" er vedlagt, og omtaler eiendommen som "boligblokk med 12 leiligheter": Det foreligger byggetegninger godkjent og datert i 1949. Det ser ut for at vedlagte godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter pkt 4-2 og husordensreglenes pkt 16. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er beliggende i Molde sentrum med kort vei til blant annet skoler, offentlige kontor, barnehage, badeland, kjøpesenter, kafeer og restauranter.

Felleseiet tomt på ca 957 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Deler av eiendommen viser "bevaring kulturmiljø", "fortau" og "næring/tjenesteyting". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner", "bevaring kulturmiljø" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Gørvellplassen følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 534669

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2138676

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Amtmann Krohgs gate 4- 6 borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Rita Helen Stormyr. Dugnad samt trappevask må påregnes. Generalforsamling for 2025 er ikke avholdt, men innkalling er vedlagt i salgsoppgavens bilag. Utdrag av innkalling til generalforsamling 2024 følger vedlagt i salgsoppgave, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4849

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 927,- Renter andel fellesgjeld: kr 506,- Driftskostnader: kr 2 777,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 639,-

Andel fellesgjeld: 106928

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-03-09T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 40434, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 10.03.25: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo pr 10.03.25: kr 31 500,- Andel av saldo: kr 2 428,- (siste termin 30.06.2026) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 27943, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 10.03.25: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo pr 10.03.25: kr 1 356 068,- Andel av saldo: kr 104 500,- Første termin: 31.03.2016. Første avdrag: 31.03.2018 (siste termin 31.12.2035) Serielån, flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 og husordensreglene punkt 16.

Dyrehold: Hund og katt er ikke tillatt i borettslaget, jf pkt 15 i Husordensreglene.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002796491

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Avklaring forkjøpsrett kr 8 212,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 9562