Setrevegen 7

Møremegling v/ Tore Magerøy presenterer Setrevegen 7 - en frittliggende enebolig over 3 plan med flott utsikt mot fjord og fjell. Eiendommen er beliggende på Daugstad, mellom Vikebukt og Tresfjord, i Vestnes kommune. Boligen ligger i landlige omgivelser. Boligen inneholder: Kjeller: Stort kjellerrom, bod. 1. etasje: Gang med trapp, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Fra stue er det utgang til veranda. 2. etasje: Gang med trapperom, bad og 3 soverom. Kryploft. Boligen er i vesentlig grad original fra byggeår. Noen oppgraderinger av vinduer, veggkonstruksjon og overflater ca 1990/91. Les salgsoppgaven nøye før visning, og kontakt gjerne megler om du har spørsmål. Husk å melde deg på visning! VELKOMMEN!

Setrevegen 7, 6392 VIKEBUKT, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 34

Kjeller: - BRA: Ca 56 m². - Stort kjellerrom, bod. 1. etasje: - BRA/p-rom: Ca 60 m². - Gang med trapp, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. - Fra stue er det utgang til veranda med fin utsikt. 2. etasje: - BRA/p-rom: Ca 60 m². - Gang med trapperom, bad og 3 soverom. I tillegg er det kryploft. Det finnes ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sjekket godkjente løsninger mot dagens bruk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.11.2021 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig oppført ca 1952 over 3 plan. Grunnmur av betong med sparestein, utvendig natur/slemmet og innvendig tresonittplater. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Derover undertaksmembran av ukjent type, samt sløyfer/lekter for lufting og innfesting av taktekking. Takstmann har registrert en del spor i sperrer etter mott (stripet borebille). Det ble også registrert mottmjøl på gulv/isolasjon som tyder på nyere aktivitet. Hvorvidt mott har svekket konstruksjon er ikke mulig å avdekke uten å gjennomføre destruktive inngrep i konstruksjon, men svekkelser kan ikke utelukkes. Taket er tekket med aluminium eller stålplater. Det er ikke anlagt drenering. Selvdrenerende grunn. Deler av taknedløp slipper vann til grunn ved grunnmur. Deler av de er lagt i rør bort fra grunnmur. Det har vært lekkasje i tak ved en pipe som er lokalt og midlertidig reparert. Vedlikehold og permanent reparasjon av lekkasje, samt montering av godkjente feietrinn og snøfangere over gangsone må utføres. Det er fjernet en bærevegg i stue der det er satt inn en stor bue. Det er der en mindre synlig svanke omlag midt i bue. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Boligen er i vesentlig grad original fra byggeår. I forbindelse med en vannlekkasje fra bad i 2. etasje i 1990/91 ble bad oppusset, og det ble lagt nye gulv i to soverom, antatt skiftet isolasjon i bjelkelag i samme område hvis det var isolasjon der. Vegg syd ble utforet, isolert og påsatt ny ytterkledning i 1999/2000. Samtidig skiftet vinduer og balkongdør på samme vegg, og det ble oppført ny veranda syd. Ellers bærer boligen preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger over lengre tid. Boligen er å anse med behov for total rehabilitering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med heltre fronter. Laminat benkeplate. Rom for spisebord på kjøkkenet. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Det er vegghengt servant med speilskap over. Dusjkabinett. Rommet har TG3 og er å anse som utlevd. Våtrommet anbefales totalrenovert. Toalettrom: Det er vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Malt glassfiberstrie på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vegger: Kjeller - Betongvegger med treullsement plater, ubehandlet. 1. - og 2. etasje - I hovedsak platekledde vegger med tapet/malt tapet. Noe panel. Vinduer: Vinduer i kjeller, i 1. etasje, og 2. etasje på vegg vest, nord og øst er fra byggeår. Vinduer på vest vegg i 1. etasje og 2. etasje fra ca 1999. I kryploft er det PVC vindu med to-lags glass - montert i 2019. Vinduer har fått TG3, og det må påregnes utskiftinger. Taktekking: Aluminium eller stålplater. Vesentlig fargeslipp der takflate er tilnærmet blank. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. VVS: - Vannledning: Det er plast vannledning inn. Innvendig trykkvannsopplegg er i hovedsak kobberrør med plastkappe, men noe rør i kjeller er uten. Alder på VVS anlegg er ikke kjent. Men noe er fra 1991 og eldre, noe av det kan være gammelt/fra byggeår. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Sluk i bad av plast. Soil sluk i gulv i kjeller og muligens rør mellom sluk og til plast avløpsrør som går ut til tank. - Varmtvannstank: Ståltank på 200 l fra 1980. Plassert i kjeller. El. anlegg: Åpent el.anlegg i alle plan. Alt av el. anlegg i kjeller og det meste i 2. etasje er eldre/fra byggeår. Noe utskiftet i 1. etasje i 1991. Inntak i mørkeloft med krus inntakssikringer. 3-fas inn. Krus sikringer i fordelerskap. AMS måler montert. Forhold med TG3 i tilstandsrapport: - Takkonstruksjon: Det er påvist lekkasje rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer tar i karmen. Alle originale vinduer er moden for utskifting og vinduer på vegg syd fra 1999 nærmer seg tid for utskifting - grunnet alder og manglende/tilfredsstillende vedlikehold. - Innvendig, etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til 2. etasje har for lavt rekkverk, for store åpninger i rekkverk og det mangler handrekke på en side. Trapp til kjeller er lite egnet å gå i. Bratt og smal, mangler både rekkverk og handrekker, samt for store åpninger mellom trinn. - Bad/wc: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Bad er å anse som utlevd. Betonggulv har vesentlig tykkelse og kan ha stor tyngde, men eksakt hvor tykt gulv er er ikke mulig å avdekke. Det er gliper mellom gulvlister og gulv flere steder som kan tyde på noe svikt/sig i konstruksjon. Det er sprekker i gulv. Gulv er ikke bygd vanntett. Oversikt over tiltak og kostnader finnes i vedlagte tilstandsrapport. Forhold med TG2 i tilstandsrapport: - Nedløp og beslag: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra bygningen. Det er påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. I bunnsvill på vegg øst og vest er det godt synlige spor etter fukt. Dette synlig i kjeller. Ikke direkte synlige råteskader, men ved riving/åpning av konstruksjon på utside og mer innvendig i nedre del av vegg må det påregnes fukt/råteskader. Årsak ikke uten videre mulig å fastslå, men det har antatt sammenheng med at terreng utvendig på hele østsiden er ført helt opp til trepanel på vegg, og utforming av terreng på utside av vegg medfører at det blir en kondens grop. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Balkongdør en del fuktpåvirket utvendig, med synlig lekkasje til innside. Kjellerdør er en opprinnelig innerdør og har derav ikke egenskaper for å stå i yttervegg og bør skiftes. Justering og vedlikehold av balkongdør kan forlenge noe levetid på denne. Hovedinngangsdør kan etter vedlikehold/reparasjon ha noe restlevetid, men er å anse som utdatert. - Balkonger, terasser og rom under balkonger/terasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Overflateslitasje av malte flater. Vedlikehold, rengjøring og overflatebehandling nødvendig. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kun pipe syd vurderes da den andre er satt ut av bruk. Delvis innkledd pipestokk. Hele pipestokk må avkles slik at den blir synlig. Alder alene tilsier at røykrør må påregnes rehabilitering. Det er blåst av toppbeslag over pipe. Det er manglende/skadet pakning på vedovn i stue. - Kjøkken: Det er lite fall på avløpsrør ut fra oppvaskkum. Innredning bærer preg av alder og slitasje, og bør påregnes kortere gjenværende brukstid. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Sluk i kjellergulv er fra byggeår og har rustskader. Avløp fra denne sluken og til hovednedløp/avløp er tett. - Tekniske installasjoner, andre installasjoner: Luft/luft varmepumpe, ulyd i utedel. - Tomteforhold/terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Oversikt over tiltak og kostnader finnes i vedlagte tilstandsrapport. Forhold med TG2 i tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. - Innvendig, overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. I kjeller er det ubehandlede treullsementplater på det meste av vegger. Bør pusses eller kles. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er gult på radon kartet. Moderat til lav forekomst av radon i gule soner. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ingen kjente og opplyste skader, mangler eller problemer med trykkvannsopplegg. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank har kort gjenværende restlevetid - vurdert mot normale levetidsbetraktninger som er ca 20 for vv beredere. - Drenering: Taknedløpet er avsluttet over terreng og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Tresonittplater kan trekke fukt, og har grov overflate. Oversikt over tiltak og kostnader finnes i vedlagte tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.03.2012. Status på anlegget opplyses av Nordvestnett å være "godkjent".

Luft/luft varmepumpe. Vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er to tegl røykpiper i bygget. Kun den syd i bygget/gjennom stue er i bruk. Opplysninger fra feier: Siste dato for planlagt tilsyn: 30.01.2018 - ikke utført. Siste dato for planlagt feiing: 09.06.2020 - ikke utført. Det er registrert avvik, den 14.08.2017: Røykløp, innvendig skade. Begynner å bli dårlige fuger innvendig i skorsteinen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Oppføring av bolig før Plan og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 10.04.1963 - Dokumentnr: 1255 - Erklæring/ avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ ledning. Tgl 17.04.1973 - Dokumentnr: 2693 - Erklæring/ avtale. Bestemmelse om kloakkledning.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Daugstad i Vestnes kommune. Boligen ligger i landlige omgivelser med flott utsikt mot fjord og fjell. Det er ca 4 minutters kjøretur til Tresfjord og ca 8 minutt til Vike. Både i Tresfjord og på Vike finner man dagligvarebutikk, skole og barnehage. Videre fra Vike kan man kjøre over Tresfjordbrua til Helland sentrum. Her er det et bredt spekter med servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 592 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer. Vedlagte eiendomskart viser at tomtegrensene er lite/mindre nøyaktige, se vedlagt kart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vike Montessorribarnehage. Tresfjord barnehage. Vike Montessoriskule (1-7 kl.). Tresfjord oppvekstsenter (1-7 kl.). Helland skule (1-10 kl.).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Vestnes Vassverk). Eiendommen er tilknyttet privat avløp (slamavskiller). Det er opplyst takstmann at det ikke er støpt bunn i tank. Slike avvik blir normalt pålagt utbedret når det blir kjent. I den forbindelse er det utskifting av tank som blir løsning, i følge takstmann. Det gjøres oppmerksom på at man passerer bomstasjoner for å komme til Daugstad.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte utdrag av arealplan med bestemmelser. Kommuneplankartet viser at området ved vannet nedenfor eiendommen er avsatt til fremtidig næringsbebyggelse, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 10457

Info om kommunale avgifter: Kr 10 457,- pr år (for året 2021). Dette inkluderer renovasjon, gebyr for slamtømming (utføres hvert 2. år), feiing/tilsyn og eiendomsskatt (for året 2021) I tillegg kommer kostnader til vannavgift, Vestnes Vassverk - årsavgift for året 2022 kr 3 269,-.

Info om kommunale avgifter: For året 2021: kr 4 118,- Skattetakst: kr 1 029 700,- (for året 2021).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 375045

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1350160

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 22619