Frænavegen 35D

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Frænavegen 35D! Fin 2-roms toppleilighet med sentrumsnær beliggenhet og lekker utsikt. Adkomst fra nordsiden i 2. etasje, med trapp opp til 3. etasje. Bygget ble opprinnelig oppført ca 1949, og i 2008/2010 seksjonert/reseksjonert, bruksendret og renovert. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré/gang/teknisk rom. 3. etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in garderobe, bad. Hems. Videre disponerer leiligheten en usjenert og skjermet bakhage. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Frænavegen 35D, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 734

Leiligheten har adkomst i 2. etasje med trapp til 3. etasje. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré/gang/teknisk rom. BRA-i: Ca 6 m². 3. etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in garderobe, bad. BRA-i: Ca 57 m². Hems. Ikke målbart areal. Kaldloft. Det er montert inspeksjonsluke til kaldt loft i himling i gangen utenfor soverommet. Ikke mulig å åpne inspeksjonsluke. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod, BRA-e: Ca 5 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser, tegninger m.m. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en flermannsbolig, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 3. etasje. Adkomst fra nordsiden i 2. etasje, med trapp opp til 3. etasje. Bygget ble opprinnelig oppført ca 1949, og i 2008/2010 seksjonert/reseksjonert, bruksendret og renovert. Bygningen er oppført på murer av betongstein. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform, tekket med steinbelagte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2004, 2005 og 2007. Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av beiset terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler av stål, og med beiset håndrekke. Utvendig sportsbod: Leiligheten disponerer sportsboden som ligger i tilknytning til garasje, sør-øst på eiendommen (garasje disponeres av en annen seksjon). Bygget er oppført med støpt plate på grunnen, og med murer av betongstein. Vegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform, tekket med steinbelagte stålplater. Tilkomst til bod via stål/aluminium ytterdør. Innvendig er det synlig stenderverk med bordkledning. Synlige takstoler i himling. Boden er utstyrt med belysning i himling, bryterpanel og dobbeltstikk. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORTEN: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Utvendig malingslitte vinduskarmer og listverk. - Utvendige dører: Det er påvist slarke i dørhåndtak på hovedytterdør ved funksjonstest. Årsaken er vurdert til slitasje over tid, og noe mangelfullt vedlikehold. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2008 med under- og overskap, grå glatte fronter. Benkeplate av heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn og micro. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Ny kjøkkenventilator og platetopp i 2026. Det er montert vannstoppsystem. Bad: Rommet er utstyrt med servant og speil over, innfelte hyller i vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med buede glassdører og fastmontert skinne på gulv. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet er fra 2008, og det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i i tilstøtende vegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Gulv: Parkett, laminat, teppe og fliser. Vegger: Strie, microsement, flis. Innvendige himlinger: Malte plater, himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 26.04.2010. Det foreligger pålegg vedrørende det elektriske anlegget. "Det var ikke utarbeidet nødvendige underlagsdokumentasjoner for anlegget, Jf. FEL § 12. Beregninger, FDV, sluttkontroll, samsvarsærklæring og dokumentasjon over skjult varme", se vedlagte vedtak i salgsoppgavens bilag. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter, montert i gang ved inngangsparti (plassert i rom uten sluk). - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Kabel tv/fiber er innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORTEN: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist knirk i gulv på stue. Årsaken kan skyldes ujevnt underlag/undergulv som resulterer i bevegelse/friksjon i parkett ved belastning/gange. Avviket føre til knirk. - Innvendige trapp til hems: Trappen er nokså bratt og lite egnet for bruk. - Andre innvendige forhold: Under befaring er det ikke mulig å åpne inspeksjonsluke til kaldtloft. Årsak kan være at luken har kilt seg, eller størknet maling i glidesjiktet forhindrer tilkomst. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk. Varmtvannsbereder har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fastmontert skinne på gulvet som forhindrer lekkasjevann å nå sluket i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er lavere en minimumsmål på 25 mm. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføring i vegg under vask. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dører inn til dusjen kan ikke åpnes, bare skyves inn. Årsaken er at dørene tar/stopper i fastmontert skinne på gulv. - Bad, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ved funksjonstest av avtrekksystemet med papirark er det påvist svak funksjon ved anlegget. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk i innvendig trapp til hems. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Bolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er opprinnelig oppført i ca 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig og bruksendring til 3 boenheter, datert 01.09.2016. Vi har mottatt byggetegninger fra 2007, disse er ikke stemplet av kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er satt opp vegg og opprettet walk-in closet på soverommet. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel (fra soverom til garderobe) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det ser ut for at det er satt inn vindu ved inngangsdør, som ikke fremkommer av tegninger, samt ser det ut for at størrelse på vinduer i 3. etasje mot nord avviker fra tegninger. Det er laget hems på stue/kjøkken, som ikke fremkommer av tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det var 10.02.2009 utstedt en ferdigattest for "tilbygg til bolighus, endring av garasje/ny garasje og bruksendring fra 1 til 3 boenheter". Denne ferdigattesten ble opphevet i 2016, da tiltaket ikke ble oppført i tråd med gitt tillatelse. I september 2016 ble det utstedt en midlertidig brukstillatelse for bruksendringen, som nevnt ovenfor. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgavens bilag. Garasje Vi har mottatt byggetegninger av garasje, fra 2007. Disse stemmer ikke overens med dagens faktiske forhold, garasjen er bygget med garasjerom og sportsbod. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget. Bygningen disponeres i størst grad av seksjon 2 i sameiet, jf seksjonering. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Frittstående bygg i hage Det foreligger ingen dokumentasjon eller byggetegninger på frittstående bygg i hage. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 17.06.1948 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:734 Tgl 12.09.2008 - Dokumentnr: 740334 - Seksjonering. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tgl 04.02.2010 - Dokumentnr: 89076 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Fullstendig dokument følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 2.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Lingedalen. Det er gangavstand til Molde sentrum, kjøpesentra, dagligvarebutikker, kollektivtransport og servicetilbud.

Felleseiet tomt på ca 461 m² ihht matrikkelrapporten. Ca 247 m² er seksjonert tilhørende seksjonen. Hageareal i bakkant er seksjonert tilhørende seksjonen. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Leiligheten disponerer et pent opparbeidet uteområde med platting, kunstgress og åpen sommerstue.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen viser også kjørevei og gang-/sykkelvei. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg (plan ID 1673)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14027

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 642 200,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 586694

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2346775

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Sameiet Frænaveien 35

Om norettslagets: Styreleder er Jon-Grunde Hammerbukt. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene, og hver seksjon betaler da sin del. Sameiet jobber med omregning av eierbrøk, og dette vil kunne påvirke felleskostnadene. Leder antyder at denne seksjonen i tilfelle vil kunne få noe lavere kostnader, pga en annen leilighet har fått større areal/BRA. Ingenting avgjort/avklart ennå. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 361

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring og bankavtale/nettbanktilgang.

Styregodkjennelse: Det kreves ikke godkjenning av ny eier.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke årsregnskap i sameiet. Leder har kontroll med innbetalinger og utbetalinger i nettbank. Ihht protokoll fra årsmøte i 2025 ble det rapportert om positiv saldo på konto. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91972207

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100