Fannebostadvegen 21

Velkommen til Fannebostadvegen 21! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Fannebostad øst for Molde sentrum. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, turområde og bussforbindelser til Molde sentrum. Utsikten er helt i verdensklasse! Eneboligen innholder blant annet: To stuer + hagestue, kjøkken, to bad, vaskerom og 3 soverom. Utleiedelen i underetasjen har vært leid ut for kr 11 000 pr mnd. Det er et tilbygg/anneks som i dag brukes som trimrom Velkommen på visning! Husk påmelding.

Fannebostadvegen 21, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 457

Underetasje med utleiedel/sokkelleilighet: Gang med trapp, bod under trapp, gang tilstøtende hoveddel, vaskerom, bod 2, teknisk rom med sluk, bad tilhørende hoveddel, gang 3, bad utleiedel, kjøkken, stue, soverom, sportsrom, tilbygd rom (benyttet som soverom). BRA-i: Ca 95 m². Det er innglasset balkong, BRA-b: Ca 21 m². Sportsbod i tilknytning til innglasset balkong, sportsbod vest. BRA-e: Ca 17 m². 1. etasje: Entré, 2 ganger, stue/kjøkken, tv-stue, trapperom, bad og 3 soverom. BRA-i: Ca 105 m². Det er innglasset balkong, BRA-b: Ca 10 m². Bod under taksammenføyning mellom bolig og garasje. BRA-e: Ca 11 m². Kaldloft. Tilkomst via loftsluke plassert i gang. Undergurt er kledd med trebord slik at kaldt loft kan benyttes til lagring. Takstmann kommenterer: Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan med godkjent sokkelleilighet, oppført i 1975. I tillegg frittstående enkelgarasje og anneks/treningsrom. Boligen har betonggrunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Det er noe usikkerhet vedr alder på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder fra byggeår og frem til 2015. Malt hovedytterdør, ytterdør av teak til bod, malte balkongdører og kjellerdør i tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, og malt altanrekke. På underside er det benyttet lakkerte stålplater for kontrollert bortleding av overflatevann fra overliggende terrassedekke. Utvendig støpt trapp i forbindelse med inngangsparti øst. Vest er det tretrapp mellom hage/hundegård og garasje/svalgang. Garasje: Bygget er oppført ca 1978. Garasje, BRA-e: Ca 30 m². Del som benyttes til garasje har et areal på 21 m². Del som benyttes til bod/verksted har et areal på 9 m². Garasjen er oppført vest på eiendommen. Bygget er oppført med betongheller på grunnen. Nord er yttervegg av betong. Resterende vegger av bindingsverk fra byggeår, kledd med stående og liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med steinbelagte stålplater. Det er tilkomst til garasjen via motorisert vippeport. Det er malt trevindu med 2-lags glass. Bygget har innlagt strøm med belysning i himling, dobbeltstikk og bryterpanel. Lengst vest i bygget er det bod/verksted med tilkomst via innvendig dør. Anneks/treningsrom: Bygger er oppført ca 2017. BRA-e: Ca 8 m². I tilknytning til bygget er det en veranda på ca 7 m². Det er bod/lagringsplass under bygget. Arealet er ikke måleverdig og oppgitt som ALH 4 m². Annekset er oppført øst på eiendommen og benyttes som treningsrom. Bygget er oppført på murer av betong. Vegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttaksform tekket med steinbelagte stålplater. Det er tilkomst til bygget via malt hovedytterdør nord. Sør er det terrassedør med tilkomst ut til veranda. Bygget er isolert. Innvendig er gulv kledd med laminat. Veggflater er kledd med panel og malte plater. I himling er det panel. Bygget har innlagt strøm med stikkontakter, belysning og bryterpanel. Under hovedetasjen er det bod/lagringsplass for ved og hageutstyr. Tilkomst via stedbygd dør fra vest. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG-3: forstøtningsmur sør i hage fremstår med svak fundamentering og støtte. Pilarer av treverk benyttet som støtte/bæring for bakenforliggende, langsgående trekonstruksjon, fremstår som underdimensjonert og med stor lysåpning (avstand mellom seg). Alder på konstruksjonen er ukjent og trepilarer er montert direkte ned i grunnen. Konstruksjonen er utsatt for fukt og råteskade. TG-2: Forstøtningsmur langs med innkjørsel nord har noe avflassing på overflater. Avviket er aldersrelatert og skyldes i hovedsak frostspreng. Avviket gjelder betongstein montert over støpt mur. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist mose på taktekking. Mose etablerer seg på takflaten som følge av omliggende vegetasjon. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Nord på bygget er det påvist at bordkledning er ført helt ned mot underliggende betongheller på grunnen. I dette området er det påvist fuktskade, malingsavflassing og sprekker i overflate på bordkledningen. Det er påvist musesperre fra byggeår bak bordkledning, men den er mangelfull og det er fare for at mindre skadedyr som mus kan komme seg inn i konstruksjonen. - Vinduer: Det er gitt TG-2 på vinduer fra byggeår basert på alder. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har vært oppgradert gjennom årene med bl. annet oppussing av to bad (2007), utskifting av diverse vinduer (2015), etterisolering av yttervegger på stue og i kjellergang øst (2015) m.m. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2016/2017 med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Flis mellom under- og overskap. Benkeplate av heltre. I benkeplate mot stuen er det montert søylestikkontakt/pop-up-kontakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkenøy mot stue. Kjøkken utleie/sokkelleil: Kjøkkeninnredning fra 2025 med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Kjøkkenplate/våtromsplate mellom over- og underskap. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt dobbelservant og speil over. Gulvmontert toalett. Badekar. Dusjhjørne med buede dusjdører av glass. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt via inspeksjonsluke i himling under sluket. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Bad underetasje, tilhørende hoveddel: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og tilstøtende soverom vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,5 vekt%. Vaskerom underetasje, tilhørende hoveddel: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Malte plater og malt mur på vegger. Behandlet/malt betong på gulv. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har ingen varmekilde. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp, i tilstøtende vegg mellom bod og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,9 vekt%. Bad utleie/sokkelleil: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede dusjdører av glass. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet ble oppgradert i 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende gang/inngangsparti sør-øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Gulv: Parkett, laminat, klikkvinyl, fliser, behandlet/malt betong. Vegger: Tapet, glassfiberstrie, flis, malte plater, malt mur. Innvendige himlinger: Trepanel og himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet er kledd med klikkvinyl, teppe og er av betong. Veggene har panel og glassfiberstrie. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soveromsvegg nord-vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,7 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i form av saltutslag. Avviket er påvist på mur under kjellertrapp. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Konstruksjonen er anbefalt å holde under oppsyn og kontrollert jevnlig. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i garderobeskap i 1. etasje og på teknisk rom i underetasje. Skjult og åpen installasjon. Inntakskap montert i trappegang i underetasje. Det elektriske anlegget var kontrollert 15.09.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Selger har fremlagt dokumentasjon fra Elinett som bekrefter at det ikke er avvik, datert 14.10.2024 Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på vaskerom er 200 liter, datert 1999. Varmtvannstank på teknisk rom er 200 liter, ukjent alder. - Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe fra byggeår, og plast (rør-i-rør) datert 2007 og 2017. - Avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon/sentralavtrekk montert på kaldloft. Aggregatet har ukjent alder, kan være fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Teknisk rom med sluk underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3: Det er ikke membran/tettesjikt på gulvet og i overgang mellom gulv og vegg. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved hovedytterdør i gang i 1. etasje er det påvist løs flis på gulvet. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i form av saltutslag. Avviket er påvist på mur under kjellertrapp. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Det er utført fuktmåling med pigg i innforet vegg nord-vest i kjelleretasje, måleresultat: 15,6 vekt%. Selv om måleresultatet er under 17 vekt% er det anbefalt å holde konstruksjonen under oppsyn. Årsaken til avviket kan skyldes kappilært oppsug av fuktighet fra grunnen. Medvirkende er mangelfull fuktsikring i grunnen og på murte vegger. Fuktsperre, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er datert 1975 kan fuktsikring være mangelfull. - Innvendige trapper: Gulvflate i tilstøtende gang i 1. etasje harmonerer ikke med høyde på opptrinn ellers i trappen. Avvik i stigningsforholdet eller ujevn trinnhøyde er vurdert å skyldes at trappen er tilpasset ny påstøp eller lignende i tilstøtende gang. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG-2: mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør fra byggeår er overskredet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør ført som lufting over tak mangler isolering. - Ventilasjon: TG-2 er satt på bakrunn av alder og ukjent servicehistorikk på anlegget. Det er påvist noe svak isolering av ventilasjonsrør på kaldt loft. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstankene har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under innredning og har begrenset tilkomst for inspeksjon og renhold. Sluket er av eldre soilsluk, over halvparten av forventet brukstid er passert. - Vaskerom underetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad tilhørende hoveddel (underetasje), overflater vegger og himling: I himling er det påvist glipe/åpning i langsgående skjøt på panel i himling. - Bad tilhørende hoveddel (underetasje), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 11 mm. Minimumskrav er 25 mm. Det er påvist skrukketroll (dødt) under dusjkabinett ved sluket på badegulvet. - Bad tilhørende hoveddel (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Under befaring er dusjkabinettet ført til sides og sluket inspisert. Det er ikke synlig membran på våtrommet. - Bad tilhørende hoveddel (underetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad utleiedel, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist fuktskade på vinduskarm på vindu plassert på badet. - Bad utleiedel, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 11 mm. Minimumskrav er 25 mm. - Bad utleiedel, sluk/membran/tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad utleiedel, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Under befaring er det påvist svak/liten effekt fra takventil. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Teknisk rom med sluk underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Avstand mellom gulv og vindu (rømningsvei) er over 1 meter på soverom i kjeller nord-vest. Platting/inngangsparti til Anneks/treningsrom mangler rekkverk. Utvendig trapp vest mangler rekkverk. Avvik i stigningsforholdet eller ujevn trinnhøyde på innvendig trapp kan føre til fall med personskade som mulig utfall. Forstøtningsmurer mangler rekkverk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

General varmepumpe på stue vest. Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 03.08.2021 - utført. Siste dato for tilsyn: 07.03.2023 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Enebolig: Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet, datert 26.08.1976. Tilhørende bygningstegninger datert i 1974 følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger innflyttingstillatelse for hovedleilighet, datert 21.03.1975. Det foreligger innflyttingstillatelse for sokkelleilighet, datert 13.06.1975. I 2006 ble det søkt om oppføring av vinterhage (åpen mot sør) og utvidelse av veranda. Tiltaket ble godkjent som "mindre tiltak på bebygd eiendom". Det foreligger arealoppgave datert 01.06.2007. Tilhørende byggetegninger fra 2006 følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. I senere tid er det oppført to innglassede balkonger, en i tilknytning til opprinnelig tilbygd vinterhage, samt en foran sokkelleiligheten. Det er også oppført terrasse foran sokkelleiligheten. Det er oppført takoverbygg mellom boligen og garasje, slik at disse nå er sammenbygd med tak over, og kledd igjen med dør og redskapsrom/bod. Samt er det oppført takoverbygg på ett veranda parti mot vest. Inngangsparti mot nord er forandret, og ser ut for å være noe trekt ut/utbygd og vinduer er flyttet og har endret størrelse. Nevnte tiltak er å anse som fasadeendringer, og er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - I 1. etasje er det endret planløsning, fjernet/flyttet vegger og dører. Opprinnelig adskilt bad og toalettrom, dette er sammenslått og utvidet til ett større bad. Opprinnelig vaskerom er omgjort til vindfang/gang. En utgangsdør er fjernet. Opprinnelig vinterhage er innlemmet som del av stue - tv-stue. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. - I underetasje er det foretatt endel endringer i planløsning, fjernet/flyttet vegger og dører, samt vinduer. Opprinnelig diverse/sportsbod benyttes idag som soverom. Opprinnelig matbud er omgjort til bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra sportsbod til soverom) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er tilbygd to rom mot vest, utebod og rom benyttet som soverom. Disse fremkommer ikke av byggetegninger, og vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold. Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Vi har mottatt godkjenning/vedtak til oppføring av garasje, samt tegninger, datert i 1977. Det foreligger en arealoppgave for garasjen, datert 27.01.1988. I 1992 ble det søkt om ett tilbygg til garasje, som fikk godkjenning/vedtak 25.03.1992. Det foreligger arealoppgave for tilbygget, datert 29.03.1994. Tilhørende byggetegninger fra 1992 følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. På godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.07.1977 er bygget godkjent som carport med sportsbod. Bygget er endret fra carport til garasje. Vegg mot sør er kledd igjen med bordkledning og øst er det satt inn garasjeport. Anneks/treningsrom: Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.05.1974 - Dokumentnr: 3392 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid for kr 11 000,- pr mnd. Leietaker flytter ut 01.07.26. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sørvendt enebolig med flott utsikt over moldepanoramaet. Boligen er sentralt plassert i etablert boligfelt på Fannebostad, nordøst for Molde sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud.

Eiet tomt på ca 863 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp. Innkjørsel fra nordvest med belegningsstein. Tomtegrensene er middels nøyaktige, se vedlagte kart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: Kommuneplanens arealdel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Forslag til vesentlig reg. endring Birkelandvegen 98 (plan ID 0181)" og "Reg. endring for omr. øvre Berg øst, mellom Nøisomhedbekken - Lergrovikbekken, nord for Frænavegen (plan ID 1471)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 35380

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 910 200,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1396527

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5586109

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 171350