Bjønnan 64

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Bjønnan 64 - en flott selveierleilighet med 3 soverom! Eiendommen ligger usjenert til øverst på Bjørset med nydelig utsikt. Leiligheten er gjennomgående og har utgang rett ut i Moldemarka. Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehage, butikk og Høgskolen i Molde. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/ bod. Garasjeplass og sportsbod i 1. etasje.

Bjønnan 64, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 811

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/bod. BRA-i: Ca 76 m². I tillegg kommer sportsbod med adkomst fra fellesareal i 1. etasje. BRA-e: Ca 6 m². Takstmannen kommenterer at han har valgt å ta rom merket "bod/ vaskerom" på tegning med som p-areal da dette rommet fremstår mer som vaskerom enn bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2024 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Bebyggelsen består av blokkbebyggelse fra 2007, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 4. etasje mot vest med sportsbod og garasjeplass i 1. etasje. Det er heis i bygget. Bygget er oppført med grunnmur av betong som er behandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå og byggeskikk. Etasjeskille er oppført med element-/hulldekke. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, på ytterside kledt med liggende falset kledning og plane plater med behandlede overflater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside utført som kompakt tak med folietekking og tilhørende innvendig avrenning/sluker. Utkraget veranda mot syd med elementdekke, folietekking, fliser og tilhørende rekkverk i stål og glass med takoverbygg. Veranda har takoverbygg med panelkledning. Skjermtak over hovedinngang mot nord. Støpt trinn/platt foran inngang mot nord med takoverbygg. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Bod i 1. etasje har ubehandlet betonggulv, ubehandlet betong på vegger og betong/plater i tak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2015. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, malte, glatte MDF fronter. Overskap er innbygget. Kompositt/laminat benkeplater. Malte plater på vegger, glassplate med motiv mellom benker og skap ved platetopp. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: I 2022 ble det montert ny innredning, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning med malte, glatte fronter, heldekkende servantplate, servant og speil med belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med glassdører. Flis på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Fallforhold på gulv har noe avvik vedrørende krav til 25 mm mellom topp slukrist og topp membran/tettesjikt ved dør. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF% fuktkvote. Vaskerom: Praktisk vaskerom med hyllesystem. Det er opplegg for vaskemaskin. I rommet er det også plassert fordelerskap for rør-i-rør, enhet for balansert ventilasjon, sikringsskap, varmtvannstank, samt husbrannslange. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv, og ingen varmekilde/gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt i de relevante våtsoner ved takstmannens befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Parkett, vinylbelegg og flis på gulv. Vegger: Malt tapet, spilevegg, flis og malte plater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, plassert i vaskerom. Anlegget ble sist kontrollert 20.06.2023. Det er ikke registrert pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Det er balansert ventilasjon, enhet plassert i vaskerom. - 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for terrasserte småblokker med tilhørende utomhusanlegg (inkl heisanlegg), snr 1-21, datert 13.11.2007. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det kan se ut som at det opprinnelig var inntegnet en vegg mellom gang og kjøkken/stue, men denne finnes ikke idag. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/ revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/811/13: 22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for Molde kommune, el.verket og televerket til å legge og vedlikeholde kabler m.v. Div. andre best. Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1998 - Dokumentnr: 3980 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2024 - Dokumentnr: 1079083 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.07.2007 - Dokumentnr: 568284 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/2014

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og evt husordensregler vedtatt av sameiermøtet, jf pkt 8 i vedtektene.

Eiendommen ligger usjenert til øverst på Bjørset med nydelig utsikt. Leiligheten er gjennomgående og har utgang rett ut i Moldemarka. Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehage, butikk og Høgskolen i Molde. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Ca 4 420 m² felleseiet tomt. Arealer rundt blokken er asfaltert og opparbeidet med prydbusker, samt naturtomt mot øst, nord og vest.

Felles privat veg på sameiets eiendom. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, friområde, annen veggrunn og kjøreveg. Kommuneplanen viser at en del av området, ca 1 067 m², ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjønnan og Bjønnabakken følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Selger har mottatt varsel om oppstart av reguleringsarbeid på naboeiendom mot vest. Plantype: Mindre reguleringsendring Navn på plan: Bjønnan 72 PlanID: 201227 Saksnr: 2023 1402 Hensikt med reguleringsplan: Endring av arealformål fra boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BK2) til boligbebyggelse - frittstående småhusbebyggelse. Det er ønske om etablering av to - 2 - eneboliger i området som i gjeldende plan er avsatt til BK2. Ved etablering av maksimalt 2 boenheter har kommunen vurdert å se bort fra rekkefølgekrav vedr oppgradering av kommunal veg og etablering av lekeplass. Kfr gjerne megler.

Kommunale avgifter: 13854

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt årlig renovasjonsavgift, men det ble for 2023 fakturert kr 3 124,-. Renovasjonsavgiften vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 853811

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3244481

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Boligsameiet Bjønnan Terrasse

Om norettslagets: Boligsameiet Bjønnan Terrasse. Styreleders navn er Beathe Bakken. Hundehold krever styrets godkjennelse, se vedlagte skjema "Melding om hundehold". Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2341

Felleskostnader inkluderer: Telenor, bygningsforsikring, brøyting, strøm og renhold i fellesrom.

Forkjøpsrett: Nei, det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Tillatt. Se vedlagte regler for hundehold.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 78882171

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 107490