Skaregata 10A

Nå kan denne innholdsrike sentrumsleiligheten bli din! Sjekk ut denne flotte sentrumsleiligheten over to plan! I leilighetens første etasje finner vi gang, hall m/trapp og et romslig hovedsoverom med walk-in closet. Her slipper du også gateparkering med egen carport ved eget inngangsparti. I andre etasje er det stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det store vindusflater og verandadør med fransk balkong. Videre er det bad, bod og soverom. Leiligheten ligger svært sentralt med kort avstand til dagligvare, offentlig transport, parkområde og de sentrumsfasilitetene Ålesund sentrum har å by på. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Skaregata 10A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 592

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i på 98m² og inneholder følgende: - 1. Etasje: Entré, hall m/trapp, soverom og garderoberom. - 2. Etasje: Stue/kjøkken, bad, bod og soverom. I tillegg tilhører det en bod på 3m² i fellesdel av bygget. Boden er BRA-e og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2025 utført av Stig Vatne.

Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med fasadeplater. Malt mur i 1.etg. Flat takkonstruksjon med papp/membranduk el.l. som tekking. Ukjent alder på drenering/fuktsikring mot grunnmur, men antatt at dette er fra byggeår. Antagelig støpt etasjeskille. Fransk balkong på stue/kjøkken. Dører og vinduer med 2-lags isolerglass og pvc/plastkarmer. Dør med vinylkarm og 2-lags isolerglass på stue - fransk balkong. Hvit tredør som inngangsdør til leiligheten. Overbygd parti på 19 kvm foran soverom i 1.etg. Støpt dekke og ellers platekledde vegger og bordkledning som soverom/leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Carport/overbygd parti: Ut fra alder er det normalt å utføre vedlikehold. Plater er antagelig eternittplater ( som også var vanlig på 1970-tallet ). - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra ombyggingen, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har store vindusflater med verandadør til fransk balkong. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2019 med malte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Flis på vegg over benkeplaten mot øst. Waterguard, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad fra 2019 med fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Praktisk dusjløsning med foldbare dører i glass. Videre har badet baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap. Veggfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert på badet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten har malt tretrapp. Innvendig har leiligheten hvite glatte dører. Skyvedørsgardrobe i hall fra Leba. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat samt flis i entrè med varmekabler. Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malte plater. Himlinger: I tak er det sparkla og malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 194 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.03.1977. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 24.07.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/592/1: 09.05.2025 - Dokumentnr: 516304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.11.1979 - Dokumentnr: 7104 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/5 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 07.03.2019 - Dokumentnr: 281595 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/1281 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Leiligheten har flott beliggenhet i Skaregata i Ålesund sentrum. Fra leiligheten er det kort avstand til turområde, dagligvare, skole, barnehage, parkområde og de sentrumsfasiliteter Ålesund sentrum har å by på.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres etter oppdelingsbegjæring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.3km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.3km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.3km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.1km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 1km Ålesund videregående skole - 0.9km Akademiet videregående skole Ålesund - 1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål samt noe gate m/fortau mot nord. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7444

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Gebyr for vann og avløp samt renovasjon blir fakturert direkte til hver enkelt seksjon av Ålesund kommune. Vann og avløp akonto og forbruk er inkludert i felleskostnadene. Avregning kommunale avgifter er basert på fakturert beløp for 1. termin 2025 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 4694

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale opplysninger.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 838239

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3352955

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Skaregata 10

Om norettslagets: Sameiet består av 19 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3543

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Vann/avløp akonto og forbruk, felles strøm, renhold, vedlikehold, internett, vaktmester, forsikring og driftskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. Husordensreglene pkt. 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 457 657,- Driftskostnader pr 2023 var kr 393 548,- Årsresultat kr 64 249,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Vestlandstak har vært på befaring og anbefaler sameiet å vurdere å gjøre noe med takpappen. Det er uklart om det skal gjøres noe med nå eller hva det eventuelt vil koste.

Borettslagets forsikringsselskap: Granne forsikring

Polisenummer felles forsikring: 159758

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 97600