Vikegjerde 20C

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Vikegjerde 20C. En stor selveierleilighet med svært sentral beliggenhet i Ulsteinvik. Leiligheten er fra 1999 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod og gang. I tillegg er det bod i felles bod-anlegg og parkeringsplass under tak. Her får du fantastisk utsikt og gode solforhold som kan nytes fra den store terrassen som tilhører leiligheten. Fra eiendommen har du gangavstand til det meste av fasiliteter i Ulsteinvik. Er du på jakt etter en romslig leilighet med sentral beliggenhet? Velkommen til visning!

Vikegjerde 20C, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 429

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 105m² og inneholder følgende: 3. etasje: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Vaskerom, Bad, Stue/kjøkken I underetasjen medfølger det en bod på 7m² i et felles bod-anlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.08.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 1999 Terrasseblokken er ført opp i 1999, og leiligheten er stort sett slik som den var fra byggeår. Rekkverk på balkong ble fornyet rundt 2015. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking - takutstikk veranda Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Utvendig > Vinduer TG2 gis på bakgrunn av vinduenes alder, og at utvendig listverk er montert ned i vindusbeslagene. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. -Utvendig > Dører TG2 gis med bakgrunn i alder på skyvebalkongdør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dørene. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er dårlig avtrekk i fra ventil/anlegget. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner.Det er uegnede materialer i våtsoner. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulv. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er dårlig avtrekk i fra ventil/anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking Taktekking over deler av seksjonen er på terrasse tilhørende overliggende seksjon, og tekkingen er derfor ikke besiktiget/vurdert. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble målt med overflatemåler på overflater uten en fikk utslag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking over deler av seksjonen er på terrasse tilhørende overliggende seksjon, og tekkingen er derfor ikke besiktiget. På takutsikk utover terrasse er det montert takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør til ny takrenne for seksjonen under. Seksjonen har yttervegger av isolerte betongelement på sider og bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning i front. I følge gitte opplysninger er det etasjeskille av betong, etasjeskillet danner også takkonstruksjon over deler av seksjonen, som grenser mot terrasse til overliggende konstruksjon. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Seksjonen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med dobbelt glass. Seksjonen har en stor terrasse på ca. 39 m2 med utgang fra stue. Terrassen er ifølge opplysninger oppbygget med kompositt terrassebord lagt på trelekter, over asfaltmembran på betongelement. Det ble montert nye glassrekkverk rundt 2015. INNVENDIG Seksjonen har gjennomgående lik parkett på alle gulv i oppholdsrom, malte vegger, og synlig malt betong. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskille er av betongelement. Elementpipe og rentbrennende vedovn er montert i stue. Det er forpressa fyllingsdører i seksjonen. VÅTROM Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte betongvegger og malte veggplater. Innvendig tak har malt himling. Rommet er innredet med toalett, servant og boblebad. Vaskerom har vinylbelegg med oppbrett på gulv og malte veggplater. innvendig tak har malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. KJØKKEN HTH-kjøkkenet har mørke, glatte fronter fra 1999, med overskap og benkeplate i laminat. Det er flislagt over benken, og avtrekksvifte er plassert over platetopp. Innredningen har integrert stekeovn, samt utsparing for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Oppvaskmaskinen ble kjøpt ny for ca. 3 år siden ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Ventilasjon med sentralavtrekk med avtrekk fra våtrom. Veggventiler og spalteventiler i vindu for tilluft. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1999 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: På de byggemeldte tegningene er hovedsoverommet delt på midten inn i to mindre soverom, i dag er denne veggen fjernet for å lage et større soverom. Rommet er også delvis avkortet slik at det ikke stikker lenger ut i gangen, som det gjør på de byggemeldte tegningene. I byggemeldte tegninger er det kun første etasje som har som har inntegnet og navngitte rom. Øvrige etasjer ser identiske ut, og det antas at rommene har samme funksjon som i første etasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/429/9: 06.05.1998 - Dokumentnr: 5111 - Bestemmelse om veg Gjelder rett til bruk av felles tilkomstveg etter salg av boenheter på eiendommene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:429 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1999 - Dokumentnr: 5990 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1999 - Dokumentnr: 5990 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1236 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 12

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse.

Eiendommen/terrasseblokken ligger langs Vikegjerdet i Ulsteinvik, med flott utsikt og gode solforhold. Det er gåavstand til barne-, og ungdomsskole, svømmehall, og Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfasiliteter.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte kjørearealer og oppstillingsplasser på egen grunn.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnehager: Sætra barnehage (0-5 år) 7 min 44 barn 0.5 km Vikemarka barnehage (0-5 år) 9 min 63 barn 0.7 km Preg barnehager Ulsteinvik (0-5 år) 12 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 3 535,98 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 12 724,74 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3535

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 851387

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3405549

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet vik terrasse

Felleskostnader pr. mnd: 1029

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, Strøm i fellesområder, generelt vedlikehold, brøyting, renter og avdrag på fellesgjeld. Det er videre et minimumskrav om innboforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 181 632,- Driftskostnader pr 2024 var kr 168 372,- Årsresultat kr 13 260,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88600