Høglivegen 17E

Eiendomsmegler Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Høglivegen 17E! Pen leilighet på bakkeplan med romslig terrasse og hage. Det er tilhørende parkering like ved. Det er gangavstand til gangavstand til det nye sykehuset, dagligvarebutikker, skole og barnehage. Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. BRA-i: Ca 55 m². I tillegg en sportsbod like ved inngangspartiet, BRA-e: Ca 3 m². Husk påmelding!

Høglivegen 17E, 6450 HJELSET, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 60, Bruksnummer: 15

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. BRA-i: Ca 55 m². I tillegg en sportsbod like ved inngangspartiet, BRA-e: Ca 3 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.07.2025 utført av Advansia AS.

Leilighetsbygg med 20 leiligheter fordelt med 10 stk leiligheter over to etasjer. Bygget er oppført i 1976. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje, omtrent midt i rekka. Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer ble utskiftet i 2017. Hvitmalt hovedytterdør fra 2011, PVC balkongdør fra 2017 og enkel tredør fra byggeår inn til sportsbod. Leiligheten har terrasse i ubehandlet impregnert trevirke med rekkverk. Terrassebord er utskiftet i 2022, og ligger på bjelkelag understøttet av støpte fundament. Inngangspartiet har støpt betongplate, med en to-trinns trapp i impregnert trevirke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021. Mørk innredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert i 2020. Baderomsinnredningen er fra 2025. Gulvet har plastsluk fra byggeår, med påmontert slukforhøyer i forbindelse med oppgradering. Tilliggende konstruksjon er inspisert fra gang gjennom en inspeksjonsluke på baksiden av vegg i dusjhjørne. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold. Det ble også gjennomført stikkprøvekontroll med Protimeter fuktindikator i dusjsonen og under baderomsinnredning. Målingene viste ingen avvik fra normale verdier. Gulv: Laminat, vinylbelegg. Vegger: Overflatebehandlet (malte) sponplater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Malt betong. Himlingen er fra byggeår, og har stedvis skjolder/merker og ujevnheter i overflaten. El. anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår med noen oppgraderinger i forbindelse med oppussingsarbeid. I sikringsskap ble gamle sikringer skiftet ut med automatsikringer og overspenningsvern i 2025. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 14.10.2013. Det foreligger mangler/pålegg på anlegget, se vedlagte brev fra elinett vedr mangler. Branntekniske forhold: Lovpålagte røykvarslere er på plass, og brannslukningsapparat (pulver) er lokalisert i klesskap i gang. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner: - Nyere varmtvannsbereder på 110 liter, plassert i hjørneskap på kjøkken. - Innvendige vannledninger er av kobber. Under oppussing ble det lagt rør-i-rør tilførsel til bad og varmtvannsbereder. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv på stue/kjøkken har betydelige planavvik, og det er på stue målt et høydeavvik på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt et planavvik på 3,5 cm gjennom hele rommet. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Betongoverflate i himling har skjolder/merker og ujevnheter. Det er også registrert sår/hull på karmlister etter spikerhode som har gått for langt inn i treverk, samt gliper mellom laminatgulv og utforing på balkongdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det at man foretar en el-kontroll ved overtagelse av bruktbolig. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Bad, overflater gulv: Gulvbelegg er utbedret på grunn av tidligere luftlomme foran servant. Selv om utbedringen er tett og funksjonen er ivaretatt, så gis det TG2 på grunn av estetiske årsaker. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende tilstand på sluk og montering av slukforhøyer. Sluk bør kontrolleres av en fagkyndig rørlegger. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Luft-til-luft varmepumpe fra 2018/2019. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger innflyttingstillatelse for Høglivegen 15 og 17, datert hhv 13.02.1976 og 27.02.1976 (10 leiligheter pr tillatelse). Det fremgår ikke helt klart hvilken leilighet som inngår i hvilken tillatelse. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Terrasse er utvidet. På fasade mot nord er det fjernet to vinduer, dette gjelder for hele blokka. Innvendig ser det ut for at planløsning stemmer overens med tegninger. TA EN SJEKK OPP MOT FOTOGRAF ????????????????????????????

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter § 4-2 og husordensregler § 13. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Opdølhaugen borettslag ligger ca 2 mil øst for Molde sentrum. Området er svært barnevennlig, med Skjevik barne- og ungdomsskole et steinkast unna, og ingen gjennomgangstrafikk. Dagligvarebutikker, nye SNR sykehuset og fine turområder i nærheten.

Felleseiet tomt på ca 44 669 m². Opparbeidede fellesområder med asfalterte kjøre- og gangarealer, samt grøntarealer med plen og beplantning.

Leiligheten er beliggende i blokka nærmest den østre parkeringsplassen. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles private veier internt i borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan viser også naturområde - grønnstruktur, gang- og sykkelveg. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner" og "grønnstruktur (utgått)", se vedlagte kommuneplankart. . Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommunedelplan for Hjelset, 2016-2026, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Gang- og sykkelveg Skjevikåsen (reg. plan ID 1502200804)", "Oppdølhaugen parkeringsområde (reg. plan ID 201501)", "Reg. endring for Høglivegen Skjevikåsen (reg. plan ID 2085)", "Reguleringsendring Skjevik (reg. plan ID 1872)", "Skjevik (reg. plan ID 0570)" følger vedlagt. Kommunedelplan for Hjelset med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 393021

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1572085

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Opdølhaugen borettslag

Om norettslagets: Opdølhaugen borettslag, org.nr: 948 920 794. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Arnt Aasen. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Det har vært uenigheter mellom andelseierne og tidligere styre i borettslaget, spesielt vedr oppsigelse av intern vaktmester. Styret valgt å stoppe prosessen for å belyse saken på generalforsamling, se vedlagte protokoll. Utdrag av innkalling til generalforsamling for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendig dokument, samt innkallingen for 2024 kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper godkjenner husordensregler, vedtekter og garasjeregler som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 4196

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 642,- Renter andel fellesgjeld: kr 617,- Driftskostnader: kr 2 309,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 628,- Driftskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 142664

Lånebetingelser fellesgjeld: Andelens fellesgjeld pr 29.09.21: kr 142 664,- Lånenummer 146329859, Husbanken. Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats pr 09.09.25: 4.56 % pa. Antall terminer til innfrielse: 33.99 Saldo pr 09.09.25: kr 10 999 990,- Andel av saldo: kr 63 528,- Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 30.05.2042). Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3.538 i 10 år fra 01.11.2013. Lånenummer 31195, DnB Bank ASA. Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 09.09.25: 5.11 % pa. Antall terminer til innfrielse: 70.10 Saldo pr 09.09.25: kr 11 243 330,- Andel av saldo: kr 64 933,- Første termin/første avdrag: 30.03.2018 (siste termin 30.12.2042) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente Nibor + 1. Lånenummer 33240, DnB bank ASA. Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 09.09.25: 5.11 % pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo pr 09.09.25: kr 618 750,- Andel av saldo: kr 3 807,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.03.2039) Serielån, 20 års nedbetaling, Nibor + 1 %. Garasjelån. Rehabilitering av garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje. Lånenummer 33065, DnB Bank ASA. Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 09.09.25: 5.11 % pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo pr 09.09.25: kr 1 800 000,- Andel av saldo: kr 10 396,- Første termin: 14.06.2019. Neste avdrag: 31.03.2026 (siste termin 14.12.2038). Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 67,- pr måned for denne boligen.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7490

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se § 3 i borettslagets husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og plenklipping må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Det ene felleslånet har avdragsfrihet til 31.03.2026. Fra denne dato vil det påløpe avdrag på nevnte lån. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag på dette lånet utgjøre ca kr 67,- pr måned for denne boligen. Utdrag fra årsmeldingen til styret 2024: "Borettslaget vårt fyller 50 år i 2026. Det er derfor rimeligvis en del behov for både større, og mindre omfattende vedlikeholdsarbeid. For å slippe så mye økning i felleskostnader, vil det tjene alle at enhver som har mulighet for det kan utføre lettere vedlikehold på eget område. Eksempel på slike oppgaver er skraping og beising av levegger, uteboder og gjerder. Større prosjekter som krever sikkerhetstiltak og større maskiner må borettslaget ansette entreprenører og egnede firma til å utføre for oss". Ingen konkrete reparasjoner nevnt, men det antydes at det må påregnes at oppgraderinger/utbedringer må foretas i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringlovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002809627

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350