Østre Aspehaug 10

Møremegling v/ Marius Ødegaard har glende av å presentere denne arealeffektive studioleiligheten på Moa. Dette er en tiltalende studioleilighet i et veldrevet borettslag på Aspehaugen. Fra leiligheten er du en kort gåtur unna Moa kjøpesenter med alt av butikker, dagligvarebutikker, kino, treningssenter, kaféer og bussterminal. Eiendommen ligger også i gangavstand til flotte turområder som rundt Lillevannet, trimløypa og fjellturer som opp Skiheisa i Spjelkavik. Kvadratene er godt utnyttet og leiligheten inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, og sovealkove I tillegg disponerer andelen 2 lagerboder i kjelleren. Med andre en ypperlig vei inn på boligmarkedet for deg som ønsker å bo rimelig og sytalaust. Velkommen til visning!

Østre Aspehaug 10, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 203

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 27m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Alkove Det medfølger også leiligheten to boder i underetasje på totalt 5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2025 utført av Birkeland taksering AS

Leilighet - Byggeår: 1981 Boligblokk på 4 etasjer pluss underetasje, oppført i 1981. Eiendommen er etablert som Borettslag og består av 13 boligblokker med tilsammen 208 boliger. Bygget er oppført i murkonstruksjoner som er dels utlektet og kledd med fasadeplater, dels med teglstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Overflater Gulv Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er nedsenket gulv i dusjsone og gulvet forøvrig er tilnærmet flatt som tilsier at det kan samle seg vann på gulvet som ikke renner til sluk. Tett sokkel på gulv foran dusj gjør at eventuelt lekkasjevann på utsiden ikke har tilgang til sluk. -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Ang Borettslaget; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Det er laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsflater med stedvis innfelte downlights. Det er opplyst at leiligheten ble oppusset i 2017. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er innvendig finerdør i boligen. Det er fordelerskap for vann og tilgang til vv-bereder i alkove. Det er integrert skap i stue. VÅTROM Bad/vaskerom Bad/vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med nedsenket gulv, veggmontert toalett, flislagt benk med servantskål, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Det er tillaget en tett sokkel på gulv ved dusjsone. Det er opplyst at badet ble oppusset ca 2017. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er mosaikkfliser på vegg, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplyst at kjøkkenet ble oppusset i 2017. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu. Avtrekk fra kjøkken, bad og sovealkove tilknyttet felles ventilasjon i bygget. 100 liter vv-bereder fra 2008 i skap i sovealkove. Sikringsskap med skrusikringer. Felles sikringsskap i gang utenfor leiligheten. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. TOMTEFORHOLD Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og plenarealer. Diverse sittebenker etc. Felles tomt for Borettslaget.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Tilbehør overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.03.1978, men det er avvik fra disse: Opprinnelig bad er ominnredet til sovealkove og dels bad. Deler av stue er innredet til kjøkken, deler av opprinnelig kjøkken er ombygd til bad. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel, og i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, men ombygging og endring av våtrom (bad, kjøkken, vaskerom) er som regel søknadspliktig, spesielt hvis det innebærer endringer i røropplegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne bruksendringen er omsøkt. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar, forholdet overtas av kjøper. Byggemeldte tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.08.1981. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/rehabilitering datert 29.03.2007. I denne sammenheng foreligger det fasadetegninger datert 03.06.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje og parkeringsplasser datert 13.06.1977. Det foreligger ferdigattest for garasje A, B og E datert 04.12.1980, C, D og F datert 21.08.1980, L, K, N, M datert 0.07.1981, O og Q datert 25.03.1981, og G, H, I, J datert 08.10.1981.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954004023/41: 04.08.2025 - Dokumentnr: 898042 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Fremleie må godkjennes av styret. Hovedregel er at fremleie ikke er tillatt og det må avklares med styret for evt tillatelse.

Eiendommen ligger på Aspehaugen i Spjelkavika og ligger i et etablert område med boligblokker og kjøpesenter i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode lysforhold. Det er kort vei til skoler og handelssentrum på Moa.

Borettslaget består av 3 tomter og eiendommen ligger i relativt flatt terreng opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og plenarealer. Diverse sittebenker etc. Felles tomt for Borettslaget. Det er oppført 13 boligblokker og garasjebygg på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig (24179.14m2), Andre typer bebyggelse og anlegg (731.3m2) og Friområde (8150.6m2). Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best datert 7.8.1974, ID 1508 1504225 Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 datert 27.11.1986, ID 1508 1504225A Spjelkavikplanen, reg.plan for område B 3 - Spjelkavik sentrum, m/best datert 21.12.1978 ID 1508 1504264 Spjelkavik BK 1, reg.endr. for en del av område F 1 (fellesareal) til konsentrert boligomr datert 11.6.1992, ID 1508 1504397 Spjelkavik - BK 1, endring m/best. vedr. gnr. 25/ bnr.54 og 14 datert 12.12.1996, ID 1508 1504417 Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123 datert 12.12.2024, datert 12.12.2024, ID 1508 2023007228 med formål lekeplass (301.48m2) og parkering (450.81m2). Relaterte planer: Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 datert 27.11.1986, ID 1504225A Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best datert 7.8.1974, ID, 1504225 Moaområdet, reg.plan m/best. datert 1.6.1995, ID 1504411 Nordre Aspehaug - Moa - gbnr. 25/123 - Detaljregulering/reguleringsendring datert 12.12.2024, ID 2023007228 Kommunen melder også om regulering under arbeid: Moa - områdeplan, ID 1508 2019013734 Kopi av planer fås ved henvendelse til megler, eller kan finnes på hjemmesidene til kommunen.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 317984

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1271935

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Felleskostnader pr. mnd: 1531

Felleskostnader inkluderer: Andel F.kostnader: 1 154,- TV/internett: 377,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader: f. eks. kommunale avgifter, renovasjon, drift og vedlikehold, styrehonorar, byggforsikring, og lignende.

Andel fellesgjeld: 34192

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-08-04T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 22 185 792,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Bank: Husbanken Lånenummer: 14629631 Restsaldo: 34 192,00 Kapitalkostnader: 1 536,50 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 34 192,00,-, pr. dags dato. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 1093

Andel fellesformue: 9656

Innskudd: 32200

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da ut ifra spesielle hensyn.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 17 362 973,- Driftskostnader pr 2024 var kr 8 046 764,- Årsresultat kr 8 848 251- borettslagets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350