Solsletta 13A

Lys og trivelig leilighet i første etasje av firemannsbolig, oppført i 2020. Boligen byr på praktisk planløsning med to soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom og teknisk rom. Utgang til terrasse på bakkeplan samt egen garasjedel med bod. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold, kort vei til Langevåg sentrum og nærhet til skole, barnehage og dagligvare. Perfekt førstegangskjøp eller for deg som ønsker en lettstelt bolig i moderne standard.

Solsletta 13A, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 94, Bruksnummer: 514

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 86 m².   BRA-i utgjør 65 m² og består av følgende: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2 og teknisk rom.   BRA-e utgjør 21 m² og består av følgende: Garasje og bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 28 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Gaute Aabrekk.

Bygget og leiligheten er fra 2020, og det er registrert enkelte avvik som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet noe arbeid som gjenstår for ferdigattest og utbygger er konkurs. Det er ikke mottatt kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Leilligheten er en del av en firemannsbolig og aktuell enhet ligger i første etasje. Leiligheten har også halvparten av en dobbel garasje. Det er skillevegg i garasjen mot nabodel og det er også en bod i bakkant. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en terrasse på terrenget. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskifting av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vegger, vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell seksjon. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget, men område rundt ligger i en sørhelling. Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering er ikke kjent, men det er observert oppstikk for tilkobling av taknedløp, som kan indikere drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Fundament er kommentert under eget punkt. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er av plast og er kun vurdert ut fra alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ventilasjon: Det er registrert alarm på utvendig føler. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist enkelte fliser med hulrom under, spredt utover gulvet. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Fundament: Fundament er ikke kjent. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er av merket IKEA, i følge kunde, og har underskap, overskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom er fra byggeår. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av betong. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene er kledd med malte plater, av typen Walls2Paint ifølge kunde. Himlingsplater er benyttet i de innvendige takene. Innvendig har boligen malte glatte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg med «rør-i-rør»-system. Vannfordelerskapet er besiktiget og plassert på teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på teknisk rom. Det har vært service på anlegget i 2025. Varmtvannstanken er fra 2020 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Ekspansjonskaret ble skiftet i 2026. Varmtvannstanken er plassert på teknisk rom. Det er opplegg for sentralstøvsuger, plassert på teknisk rom. Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på teknisk rom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 02.04.2020. Årsak til manglende ferdigattest er at Boligbygg Møre AS som var utbygger gikk konkurs før utomhus- og fellesområdene ble sluttført. Før ferdigattest kan gis må resterende arbeider fullføres. Det er ikke spesifisert i kommunens dokumentasjon hvilke forhold som mangler, men eier opplyser at vei, teknisk anlegg og leikeplass er det som gjenstår. Beboerne på Solsletta har tidligere fått et kostnadsestimat på ca. kr. 65 000,- pr. enhet for å ferdigstille uteområdene. Siden dette er en stund siden er det derfor vanskelig å si til hva endelig kostnad vil være. Kjøper bør derfor regne med at kostnadene for ferdigstillelse kan avvike. Kommunen kan gi pålegg om fullføring av resterende arbeider. Dersom pålegg ikke etterkommes, kan dette medføre tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven kapittel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/94/514/1: 27.11.2007 - Dokumentnr: 973099 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Boligbygg Møre AS Org.nr: 868 817 232 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder foreløpig 2 år med mulighet til forlengelse. Overført fra: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2007/1008909-1/200 27.11.2007 - Dokumentnr: 973099 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Vågnes Kjell Magne Født: 24/07-1941 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 05.05.2020. Arkivref. 20/17340-5 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 973099 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:412 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 05.05.2020. Arkivref. 20/17340-5 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2026 - Dokumentnr: 98031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.08.2019 - Dokumentnr: 911839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/260

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Fylling i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger og det er kort vei til Langevågsentrum.

Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen ligger tilnærmet flatt i terrenget, men området rundtheller svakt mot sør. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er privat vei frem til boligen. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse, og en del av grunnen til dette er fordi vegen ikke er ferdigstilt. Det er kommunale vannledninger med private stikkledninger inn til bygget. Det er kommunale avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse PlanID: 2021001687 Solsletta Ikrafttredelse 15.03.2022. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter: 18312

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune for 2025 utgjør kr 20 590,52 ,- hvorav kr 2 278,17,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2278

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 861560

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3446238

Formuesverdi sekundær år: 2025

Borettslag: Solsletta

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forsikring hus

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, hver eier har ansvar for sitt dyr.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke sameie

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350