Solhøgda 10

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Solhøgda 10! En flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Volda med en fantastisk utsikt. Boligen er på 3 plan og inneholder bl.a. 5 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, kontor, vaskerom, gang og bod. Utvendig er det en veranda med flott utsikt, garasje, fint opparbeidet uteområde og bod. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, turområder og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!

Solhøgda 10, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 790

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 159m² og inneholder følgende: Kjeller:Hall m/trapp 12,3 m², soverom s 9,1 m², vaskerom 3,7 m², bad 7,4 m², soverom v 11,3 m², vindfang 1,6 m², lagerrom 8,5m² H.etasje:Kjøkken 10,6 m², stue 37,7 m², soverom/kontor 11,2 m² Loft: Soverom sv 8,5 m², soverom nv 11,3 m², bad 8,2 m², trapperom 6,3 m², soverom s 13,7 m² Det medfølger også eiendommen garasjeplass på 24m², og en utvendig bod på 3,3m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.10.2025 utført av Mulvik AS

UTVENDIG Betongtakstein og besiktet fra taket. Takrennesystem av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Atakstoler i tre, raftekott. Malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu med 2 -lagsglass, og karmer i tre. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt boddør i tre. Altan på ca. 12,65 m², imp. terrassebord og spilerekkverk 0,9 meter, tilkomst fra stue. Beiset/Ubehandlet markterrasse på ca. 27 m², dels overbygd av tak. Tretrapp. Steintrapper på terreng, har naturlig litt ulik trinnlengde. Boligen har også utebod på ca. 5 m² med nærhet til inngangsdør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: Vurdering av avvik: - Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Samt at det er litt mose på tak. Utvendig, Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over vindu, gjelder vindu på loft i gavlvegg. Noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. Utvendig, Takvinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde (krav er > 1,0 meter) og åpninger (krav < 10 cm ved stående/2 cm ved liggende), er ikke klatresikkert. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2: Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: - Noen bomflis i gang kjeller. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det er etter det takstmannen kjenner til ikke utført Radonmålinger på eiendommen. Iflg. NGUs radonkart ligger boligen i gult område, dvs forventet forekomst "Moderat til lav". Innvendig, Rom under terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom overflate fuktmålinger påvist noe høyt fuktnivå i murvegg/gulv i underetg./kjeller, overflatemålinger er fortatt da det ikke er mulighet for hulltaking. Innvendig, Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det er en noe bruksslitasje på maling i trapp. Tekniske installasjoner, Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Teknsike installasjoner, Andre installasjoner: Vurdering av avvik: - Eier oppdaget et hol nær handtaket på slangen Tomteforhold, Drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom, Kjeller, Vaskerom 3,7 m², Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom, Kjeller, Vaskerom 3,7 m², Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom, Kjeller, Bad 7,4 m², Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Kjeller, Bad 7,4 m², Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom, Loft, Bad 8,2 m², Overflater vegger og himling: - Sår/fuget hull i fils etter dusjvegg. Våtrom, Loft, Bad 8,2 m², Overflater Gulv: Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Loft, Bad 8,2 m², Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Kjeller, Vaskerom 3,7 m², Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Samt stikkprøver med Protimeter i motstående veggplater ikke hadde utslag/symptom på fukt ved befaring. Våtrom, Kjeller, Bad 7,4 m², Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som yttervegger.

KJØKKEN Kjøkkenet har ny innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt komposittvask, glass i sputsone. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og montert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom 3,7 m² Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malte vegger/mur og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet med belegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin og arb. benk. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Samt stikkprøver med Protimeter i motstående veggplater ikke hadde utslag/symptom på fukt ved befaring. Bad 7,4 m² Bad kjeller: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 9 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, og toalett fra byggeår. Dusjkabinett fra 2015 montert av eier. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som yttervegger. Bad 8,2 m² Bad loft: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Veggene har fliser, og malt panel(i tørre soner). Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, og toalett fra byggeår. Dusjkabinett fra 2016, montert av eier. Ventilering av rommet ved hjelp av mekanisk ventilasjon/ vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7 dvs tørt ved vår befaring. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag, h.etg og loft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe med 1 løp (eget løp for denne leilighet), sotluke i kjeller, tekket med beslag utvendig. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Ca. 200 L varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Sentralstøvsuger med aggregat fra byggeår(>25 år) i bod/vaskerom. Ikke funksjonstestet, forutsetter at den funger som den skal. Varme: Elektrisk, vedfyring. Varmekabler på gang kjeller og bad. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i entré og automatsikringer. Automatisk strømmåler er monter i 2018. Brannutstyr m.m.: Det skal være brannslukningsapparat som er nyere en 10 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Løsøre som ikke følger med eiendommen: - Våpenskap og benk til hjemmelading i kjellerbod. - Veggmontert flatskjerm med festeanordning. - Veggmontert lampe over sofa. - Skohyller i gang med inngangspartiet. - Spotrekke i taket over sofa på stove. - Kroker under hattehylle i gang kjeller og vaskerom. - Knaggrekke på vegg i gang i kjeller. - Utvendig fuglekasse og fuglebrett Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk og Ved Ventilasjon Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger for boligen datert 22.04.1996 og garasje datert 02.06.1999 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 22.04.1996., men det er avvik fra disse: Det har blitt satt opp en vegg som har delt opp soverommet i underetasjen fra 1 til 2 soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Tidligere disponibelt rom i 3 etasje har blitt endret til soverom. Veggene har også blitt flyttet på for å forstørre soverommet. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og kan være et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/790: 04.12.1915 - Dokumentnr: 900190 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1915 - Dokumentnr: 900299 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:764 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1997 - Dokumentnr: 3820 - Bestemmelse om bebyggelse Rettshavar: BOFORM AS med nærare best. om byggefristar 27.08.1997 - Dokumentnr: 3820 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Boform/Volda kommune til å leggje/ha liggande leidningar m.m. Med flere bestemmelser 30.09.2025 - Dokumentnr: 1160741 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.06.1996 - Dokumentnr: 2857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:764 01.01.2020 - Dokumentnr: 794659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:790

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggenhet sørøstvent i Solhøgda med gangavstand til fleste av sentrumsfunksjoner, høgskole område og sykehuset, med omtrent 3 km avstand til Volda sentrum. Panorama utsikt over Volda sentrum og fjorden. Skrånede terreng mot sørvest. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Vakkert hageanlegg med terrasseringer ,plener, terrasser og beplantninger. Sørvendt og solrik utsiktstomt. Overbygd adkomst fra garasje, beleggingstein ved garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14749

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 882,12 kr Eiendomsskatt:7 749,00 kr Vann: 8 244,00 kr Feiing: 608,00 kr Sum: 22 993,32 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 8244

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 989390

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3957561

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98600