Knausvegen 27B

Velkommen til Knausvegen 27B! Presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. En flott og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1994. Eiendommen har flott beliggenhet på Tornes. Fra eiendommen er det kort vei til Elnesvågen hvor alle servicetilbud er å finne, herunder barnehager, skoler, Bølgen kjøpesenter og mye mer. Boligen inneholder: Vindfang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg er det garasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Knausvegen 27B, 6443 TORNES I ROMSDAL, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 180

Vindfang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-i: Ca 81 m². I tillegg er det garasje. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 20 kvm med utgang fra stue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår, besiktet fra taket. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Ny bordkledning, lekter og vindsperre på vestvegg i 2023. Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter av heltre furu med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel og malte plater i innvendig tak. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med to-lags glass. Dørene er fra byggeår. Taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår, besiktet fra taket. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår, en ny jordfeilautomat. Sikringsskap plassert i vindfang. VVS: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår, tanken er plassert i kjøkkenbenk, rommet har ikke sluk, det er etablert avrenning fra sikkerthetsventil til avløp i kjøkkenbenk. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Boligen har kobberrør fra byggeår. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Ventilasjon: Anlegget blåser luft inn i rommet, trekker ikke luften ut. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Mekanisk ventilasjon fungerer ikke tilstrekkelig, anlegget trekker ikke luften ut av badet, blåser luft utenfra og inn. Fungere som det skal på kjøkken. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Ildsted i stue. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 25.05.1994. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.05.1997. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er åpnet opp mellom bod og stue for å utvide stuen, vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Lovligheten er sjekket opp mot seksjonering, da kommunen ikke har originale byggetegninger. Byggetegninger for garasje ser ut til å stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/13/180/1: 19.05.1994 - Dokumentnr: 4283 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 19.05.1994 - Dokumentnr: 4282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/172

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligfelt på Tornes med utsikt mot sjø og fjell.

Felles eiet tomt på ca 1050 kvm. Opparbeidet med plenareal, treterrasser, belegningssteiner etc. Parkering i garasje og på tomten.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Friområde/lekeplass nord for boligen. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torneskleiva (reguleringsplan ID 84054) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20269

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Feiing/tilsynsgebyr, eiendomsskatt, avfall, avløp og vann.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 581313

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2325250

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Boligsameiet Knausvegen 27

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter, forsikringer etc. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen, og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850