Brytarlars-vegen 4

Velkommen til Brytarlars-vegen 4, Presentert av eiendomsmegler Sarah Nistad. Eiendommen er beliggende på Bolsøya, ca 15 minutter fra Molde sentrum. Her finnes barneskole og barnehage. Nærområdet byr på varierte turmuligheter både langs sjøen og i skogsterreng. Enebolig over to plan oppført i 2004. Garasje er bygd i flukt med boligens underetasje og har direkte inngang til boligen. Boligen inneholder: Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 boder, garasje. 1. etasje: Stue/kjøkken, TV-stue, gang, bad og 2 soverom. Kryploft. Velkommen på visning! Husk påmelding!

Brytarlars-vegen 4, 6457 BOLSØYA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 143

Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 boder, garasje. BRA-i: Ca 83 m². 1. etasje: Stue/kjøkken, TV-stue, gang, bad og 2 soverom. BRA-i: Ca 91 m². Kryploft. Tilgang til kryploft via en luke på soverommet. I 1. etasje er det lufteveranda med utgang fra hovedsoverom på ca 4 m². Øvrig veranda og terrasse i 1. etasje er på ca 50 m², der hagestue utgjør ca 17 m² av arealet. Det er direkte utgang fra tv-stue til hagestue. I underetasje er det en platting i treverk foran inngangsdøren, med et areal på ca 11 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Enebolig over to plan oppført i 2004. Garasje er bygd i flukt med boligens underetasje og har direkte inngang til boligen. Boligen har armerte fundamenter i betong og grunnmurer av murte lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Taket er tekket med betongtakstein. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en fabrikkmalt tredør med vindusfelt. Det er to fabrikkmalte balkongdører med 2-lags glass og en fabrikkmalt dør til garasjen. Frittstående utebod: Utvendig frittstående bod. Ukjent byggeår. Oppført med vegger i maskinlaft. Gulvet er i treverk, og taket er tekket med asfaltpapp. Bygget har enkel standard. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasse underetasjen: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert noen knekte stein i gradrennene. Det er mose og stor slitasje på isbordene/dekkbordene. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det eventuelt er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Når bygningsdeler nærmer seg forventet levetid, må det påregnes behov for vedlikehold eller utskifting. Eldre konstruksjoner og bygningsdeler er oppført etter datidens forskrifter og vil normalt ikke oppfylle dagens krav. Boligens egenskaper, herunder tetthet, varmeisolasjon og ventilasjon, kan derfor forventes å være svakere enn det som kreves etter gjeldende byggteknisk forskrift. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Lakkert kjøkken i 2025. Innredning med underskap og takhøye overskap, lakkerte fronter. Mellom benker og skap er det montert kitchenboard. Benkeplate i laminat. Det er i tillegg en kjøkkenøy fra AUBO med heltre benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget, ikke kjøleskap. Under kjøkkeninnredningen er det montert vannstoppesystem. Bad underetasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne/dusjnisje med opphøyd kant. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er tatt hull i veggen under trappen mot dusjen. Måleresultatet viste 0 % fukt, noe som indikerer at konstruksjonen er tørr. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsoner på verken gulv eller vegger. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt toalett. Badekar. Flis på vegger. Flis på gulv med gulvvarme. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er tatt hull i veggen på soverommet mot badekaret. Måleresultatet viste 0 % fukt, noe som indikerer at konstruksjonen er tørr. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsoner på verken gulv eller vegger. Vaskerom: Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Adkomst til garasje fra vaskerommet. Våtromsbelegg på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Gulv: Underetasje - Laminat, flis. 1. etasje - Parkett, gulvbelegg, flis. Vegger: Underetasje - Malt tapet, malte plater med panelstruktur, flis, våtromsbelegg. 1. etasje - Tapet, flis, malte slette overflater. Innvendige himlinger: Underetasje - Malte, slette overflater. 1. etasje - Malte, slette flater. Rom under terreng: I underetasjen er ytterveggene mot terrenget utlektet, isolert og innvendig kledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen på ene boden. Måleresultatet viste ca 13 vektprosent i treverket, noe som indikerer at det er tørre og normale forhold. Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. El. anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det elektriske anlegget var sist forsøkt kontrollert 26.02.2025, men ikke lyktes. Ingen ny avtale er gjort. El. anlegg er dermed ikke kontrollert. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - I stue er det integrerte høyttalere i himling. - Montert sentralstøvsuger, enhet plassert i vaskerom. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i vaskerom. - Boligen har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert på vegg i vaskerom. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Tv- og internettleverandør er Istad Fiber og Altibox. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av opplysninger om egeninnsats ved arbeider på det elektriske anlegget anbefales en utvidet elkontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider, herunder installasjon av varmepumpe. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å stadfeste at mansjett og membran er klemt under klemringen i sluket. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På grunn av at terskelen ved dusjnisjen er høyere enn terskelen ved døren, kan eventuelt lekkasjevann trenge ut i tilstøtende rom før det ledes til sluk. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å stadfeste at mansjett og membran er klemt under klemringen i sluket. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å stadfeste at slukmansjetten er klemt under klemringen. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

General varmepumpe plassert i trappeoppgang. Peis i 1. etasje. Vedovn i underetasje. Det er varmekabler i gulv på våtrom, i gangen og på soverom mot sør. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, plassert på kryploft. Boligen har en elementpipe av lettklinkerblokker. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 09.08.2022 - utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 27.03.2023 - ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Enebolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med garasje i underetasje, datert 16.02.2004. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det flyttet vindu i underetasje øst, og fjernet vindu mot vest i 1. etasje. Viser også til punktet nedenfor ad oppført hagestue. - I underetasje er det opprettet bod og gang, areal er tatt fra soverom. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel (fra soverom til bod) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt eller godkjent i kommunen. - I 1. etasje er det satt opp vegger og dør på stue, og opprettet en adskilt TV-stue. Mellom stue og kjøkken er det delvis fjernet en vegg, og åpnet opp mellom rommene. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfornevnte tiltak. Det ble i 2023 søkt om dispensasjon for å oppføre carport med bod. Denne søknaden ble avslått av kommunen. Vedtaket har senere blitt påklaget til både kommune og statsforvalter, hvor begge har fastholdt avslaget. Her er det tydelig at kommunen mener at tomtens utnyttelsesgrad allerede er maksimalt utnyttet. Se vedlagte dokumenter og konf gjerne megler. Hagestue mot vest Det er oppført hagestue med tette vegger, tak og skyvedør. Veranda er utvidet, og det er oppført terrasse samt en trapp ned til terreng. Under utvidet veranda er det satt opp vegger og tettet igjen til en bod. Dette medfører fasadeendringer, og er søknadspliktige tiltak. Selger har opplyst at dette ikke er omsøkt, og tiltakene er oppført uten å være godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Utebod mot øst Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og selger opplyser at denne ikke er omsøkt, bygningen er dermed ikke meldt eller omsøkt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer/tiltak nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om fjerning, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 04.06.2002 - Dokumentnr: 3883 - Rettigheter iflg. skjøte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig boligområde på Bolsøya, ca 15 minutter fra Molde sentrum. Her finnes barneskole og barnehage. Nærområdet byr på varierte turmuligheter både langs sjøen og i skogsterreng. Til Skåla er det ca 15 minutter hvor det er barnehage, barne- og ungdomsskole samt Skålasenteret med dagligvarebutikk.

Eiet tomt på ca 413 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, busker og trær. Gruset innkjørsel. Terrenget har en jevn stigning mot nord. På østsiden av boligen er det støpt betongrampe med varmekabler. Rampen leder opp til baksiden av huset, hvor det også er lagt betongdekke. Det er ikke installert varmekabler i betongdekket på baksiden. Deler av utebod er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området øst for boligen er friområde/lekeplass. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommunedelplan for Bolsøya, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Dragarøra vest BK1 (reg. plan ID 0602)" følger vedlagt. Kommunedelplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 25235

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 733 500,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 976311

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3905242

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 125100