Geilestubben 8

Velkommen til Geilestubben 8! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Flott halvpart i vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et veletablert byggefelt i Geilane. Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og kun 5 min med bil til Hareid sentrum. Fra eiendommen er det fin utsikt mot Grimstadvatnet og grønne omgivelser. Boligen har et samlet internt bruksareal på 128 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, gang med trapp, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, vaskerom/bod 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, hagestue I tillegg har boligen en utvendig bod og en bod i bakkant av carport. Velkommen til visning!

Geilestubben 8, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 148

Boligen har et samlet internt bruksareal på 128 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, gang med trapp, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, vaskerom/bod 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, hagestue I tillegg har boligen en utvendig bod oppmålt til 5 m² og en bod i bakkant av carport oppmålt til 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2026 utført av Ose AS.

Halvpart av tomannsbolig over 2 etasjeplan, oppført i 1988. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og slitasje som følger av normal bruk. Det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger på kort og lang sikt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje > Vaskerom/bod Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er observert mosevekst på taktekkingen, men i begrenset omfang. Taktekkingen er værslitt som følge av alder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Nedløpsrørene er ført ned i grunnen, men tilknytningen videre er ukjent. Dette medfører usikkerhet om bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrørene er frostsprengte, noe som medfører redusert funksjon og risiko for lekkasjer eller vannansamling ved grunnmuren. Endene på takrennene er utette, noe som kan føre til lekkasje og redusert bortledning av vann fra taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på bygningsdeler nær takrennenes avslutning. Det er risiko for skader på beslag av tynnplater og bly som følge av elde og slitasje, da disse materialene normalt har en begrenset levetid på rundt 20 år. - Takkonstruksjon/Loft Det er mangelfull kondensisolering av avløpsrør/kloakklufting på kaldtloftet. Det er observert isolasjon opp mot undertaksflaten, noe som kan påvirke luftgjennomstrømningen og øke risikoen for fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bordkledningen har generelt behov for vedlikehold grunnet værslitt maling og sprekker i treverket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at utvendig belistning rundt vinduene har for liten avstand til vannbrettbeslag, noe som medfører risiko for fuktopptrekk. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Hagestue Vinduene i hagestuen har punkterte isolerglass. Utvendig belistning er ført helt ned på vannbordet under vinduet, noe som har medført begynnende fuktskader og mosevekst på treverket. - Ytterdører Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm på verandadøren i soverom. - Terrasser og plattinger på terreng Maling på rekkverket, terrassedekket og trapper, er værslitt og har behov for vedlikehold. Det er for liten avstand mellom terrassedekket og grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer i konstruksjonen. Rekkverket på platting er for lavt i forhold til dagens krav - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 1. etasje. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik, og enkelte dører tar i karmen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsberede/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og avskalling på muren. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist avskallinger på servant. - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist sprekk i vinylbelegget på gulvet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på platting er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - Byggeår: 1988 UTVENDIG Taket er fra byggeår og er tekket med betongtakstein. Med undertaktekking av sutakplater. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk med endestein fra taket lagt over kanten på vinskibordene. Nedløp er ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av sutakplater. Loftet er isolert i horisontal del mot etasjen under, og det er ikke utlagt gulv på loftet. Takkonstruksjonen er derfor kun inspisert fra tilkomststedet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning, med liggende bordkledning på enkelte partier. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Vinduet på soverommet i 1. etasje er skiftet i 2009. På plattingen ved 1. etasje ble det i 2011 oppført en hagestue inntil boligens bygningskropp. Den er oppført med uisolerte, bordkledde bindingsverksvegger og pulttak tekket med takshingel. Vinduer i hagestue er av PVC med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i malt utførelse og ble skiftet ca. 2024. Verandadøren i stuen er en malt balkongdør i tre fra 2007. Verandadøren på soverom i 1. etasje er en malt balkongdør i tre fra byggeår. Det er oppført plattinger utenfor underetasjen, og 1. etasje. Disse er oppbygd med bjelker, terrassebord og malt trerekkverk. Plattingene er sammenkoblet med en plassbygd tretrapp. Utvendige trapper fra kjørearealet til inngangspartiet. I tillegg er det oppført en utvendig trapp mellom plattingen ved underetasjen og plattingen utenfor 1. etasje. INNVENDIG Gulvene er belagt med laminat og belegg. Veggene er i hovedsak kledd med tapetserte plater, og himlingene er kledd med himlingsplater. Overflatene har normal bruksslitasje i forhold til alder. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mellom etasjene er det en lakkert sving tretrapp med trappetrinnbelegg. Rekkverket var 80 cm og åpninger mellom opptrinn 14 cm. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Noen av dørene har blitt skiftet i 2014. VÅTROM Badet i underetasjen er fra byggeår. Det er flis på gulvet, brystning av flis på vegg, panel over dette, og himlingsplater i taket. Det er innredet med toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, og dusjkabinett. Det er avtrekk fra rommet med elektrisk avtrekksvifte, avtrekksventilasjon i himling og ventil i vegg. I gulvet er det plastsluk fra byggeår, og fall fra dør til sluk er ca. 26 mm. Vaskerom/bod i underetasjen, fra byggeår. Rommet har overflater av vinylbelegg og delvis malt betonggulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannstanken er også plassert her. Det er en plastsluk i gulvet fra byggeår, med fall fra dørterskel til sluk på ca. 30 mm. Rommet har ingen avtrekk eller tilluft, og heller ingen form for oppvarming. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate, og hvitevarer i form av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene er av ukjent alder. SPESIALROM Toalettrom i underetasjen er fra byggeår, med vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i taket. Toalettrommet er innredet med en liten servant og toalett fra byggeåret. Oppvarming av rommet skjer via en liten panelovn. Det er avtrekk fra toalettrommet via ventil i taket som er koblet på avtrekksventilasjon for boligen. Det er også en lufteventil i veggen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er fra byggerår og er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Innvendige synlige avløpsrør er av plast. I boligen er det mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og toalettrom. Øvrige oppholdsrom har ventilasjon via veggventiler. Boligen har oppvarming via luft-til-luft varmepumpe, som er plassert i trappehullet. I boligen er det montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Det har ikke vært mulig å fastslå produksjonsåret på tanken, men den fremstår som original fra byggeåret. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Det er montert røykvarslere i himling og et brannslukningsapparat fra 2021 på vaskerommet. Det var branntilsyn i boligen i august 2026, og det ble ikke avdekket avvik. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Det er knotteplast på grunnmuren på oversiden av boligen. På nedsiden av boligen var det ikke mulig å komme til for å inspisere, på grunn av plattingen. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert basert på alder og øvrige observasjoner. Grunnen på oversiden av boligen fremstår å bestå av myr. Her er det etablert en liten avskjæringsgrøft ca. 2 meter fra grunnmuren. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker, og er utvendig pusset og malt. Boligen ligger i skrånende terreng og det er flatt inn mot bygningen på baksiden av boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Kjøleskap, oppvaskmaskin og garderobeskap på barnerommet medfølger ikke handelen.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.06.1986, men det er avvik fra disse. Forklaring: 1. Etasje: - Bod innredet som vaskerom - Utvendig bod fremkommer ikke på tegningene 2. Etasje - Vinterhage fremkommer ikke på tegningene Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/48/148: 30.06.1987 - Dokumentnr: 104746 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1987 - Dokumentnr: 104738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:48 Bnr:14 30.06.1987 - Dokumentnr: 104746 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1987 - Dokumentnr: 104738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:48 Bnr:14 1517/48/145: 30.06.1987 - Dokumentnr: 104746 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1987 - Dokumentnr: 104738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:48 Bnr:14 30.06.1987 - Dokumentnr: 104746 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1987 - Dokumentnr: 104738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:48 Bnr:14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et veletablert byggefelt ca. 3 km utenfor Hareid sentrum.

Boligtomt med utsikt mot Grimstadvatnet og fjell rundt, opparbeidet med felles gruset gang og kjøreareal på fremsiden av boligene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har veirett gjennom et realsameie med eierskap på 1/6.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Eiendommen ligger i hensynssone for skred- og rasfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Se vedlagt reguleringsplan Geilane ID 1980001 for reguleringsbestemmelser knytt til reguleringsplan for Geilane.

Kommunale avgifter: 14364

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 065 kr Eiendomsskatt: 5 344 kr Feiing: 715 kr Vann: 7 584 kr  SUM: 19 708 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5344

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 660615

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2642460

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600