Lisavegen 8

Velkommen til Lisavegen 8 - En flott selveierleilighet på bakkeplan med 3 soverom, stue/kjøkken, bad, entrè og bod. Vestvendt terrasse på 55 kvm, samt vestvendt terrasse på ca 30 kvm. I tillegg følger det med carport i felles carportanlegg med tilhørende bod. Her er kort vei til matvarebutikk, barnehage, barneskole, ungdomsskole mm. Det er ca. 15 minutter med bil til Ålesund sentrum, og ca. 10min til Vigra Flyplass Velkommen til visning!

Lisavegen 8, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1130

Leiligheten har totalt BRA 84 m². BRA-i utgjør 78m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod BRA-e utgjør 6 m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en balkong/terrasse på 85 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2025 utført av Stig Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2012 OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk som ligger ned til bakken krever jevnlig vedlikehold. Dette siden fukt trekker lett i treverk og skjevheterer kan oppstå. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Her ble det målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( også anbefalt min 25 mm ). Så høyden er ok, men det skulle være litt mer fall på 3 sider av sluk i dusjsonen. Ikke fall til sluketter dagens krav/anbefaling i dusjsonen ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk på alle sider og ikke 1:100 på alle steder resten av rommet ). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe plater. Takkonstruksjon av takstoler med betongtakstein som taktekking. Vinduer med isolerglass og trekarmer. 2-lags glass med utenpåliggende sprosser. Støpt isolert plate på mark. Antagelig trebjelkelag mellom etasjene. Hvit hovedytterdør med rundt glass. Hvit terrassedør med glassfelt. Terrasse på ca 55 kvm utenfor stue/kjøkken mot øst og ca 30 kvm utenfor soverom/bad mot vest. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett. Flis med sluk i gulv i bod. Vegger av overflater av malt fiberduk. I tak er det malte plater. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Hvite garderobeskap på alle soverom - 2 m på hovedsoverom og 1 m på de andre 2 soverommene. Garderobeskap i entrè montert i 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Lyse fronter med struktur og stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Flis på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dusjvegger/dører i glass. Baderomsinnredning - skap, speil og lys. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Rens av kanaler av Renere luft as i november 2024. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.10.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag,men det er avvik fra disse: Inntegnet pipe på byggemeldte tegninger- pipe er ikke etablert i boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/1130/6: 30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1130 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 02.05.2025 - Dokumentnr: 481604 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.04.2012 - Dokumentnr: 313364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

4-roms selveierleilighet beliggende i 1.etg i 4-mannsbolig på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Eiendommen ligger i et større boligfelt som har vært under utbygging senere år. Utbygd med eneboliger og konsentrerte boliger. Kort veg til skoler/barnehage etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomta er opparbeidet med plen, asfalt og carportanlegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nordstrand barnehage (0-5 år) 0.2 km Daggry barnehage (0-5 år) 1.1 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.4 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km Ålesund videregående skole 14.8 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.4 km

Eiendommen har privat stikkveg til offentlig gate og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15761

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6090

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Formuesverdi primær: 725183

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2900726

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameie Nordstrand nord

Om norettslagets: Sameie bestående av 20 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1450

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles strøm, felles forsikringer og drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtektenes punkt 3-2.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Enhetseier plikter til å stille på minimum 2stk dugnader i løpet av ett år. Dersom enhetseier ikke selv kan stille, er enhetseier ansvarlig for å skaffe andre i sitt sted. Sameiets styre kan arrangere inntil 4stk dugnader pr år. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 354 104,- ,- Driftskostnader pr 2023 var kr -268 795,- ,- Årsresultat kr 88 440,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 861675

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850