Kårstadvegen 12B

Velkommen til Kårstadvegen 12B! Presentert av Nils Arne Riise i Møremegling En nyere tomannsbolig med sentral beliggenhet i Volda og utsikt mot sentrum og fjorden. Boligen ligger på sørvendt tomt og har balkong fra stuen, større markterrasse og carport med bod. Her bor du med kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk, barnehage og skole. Høgskulen i Volda og sjukehuset ligger i nærområdet, og det er kort vei til idrettshall, fotballstadion og badeanlegg. Boligen inneholder: Entré/gang, vaskerom, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og toalettrom. I tillegg disponerer boligen carport med bod i bakkant. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Kårstadvegen 12B, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 1006

Boligen er beliggende over to plan (2. etasje og 1. etasje) og inneholder: Entré/gang, vaskerom, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og toalettrom. Fra stue er det utgang til balkong. Større markterrasse inntil boligen, med tilkomst via soverom og terreng. BRA-i: Ca. 118 m². TBA: Ca. 63 m² (8 m² i 2. etasje og 55 m² i 1. etasje). I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 6 m², plassert i bakkant av carport. BRA-e: Ca. 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.26 utført av Anders Jensen.

Tomannsbolig med byggeår 2021, basert på opplysninger fra eier. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Taket er en walmtak-konstruksjon av W-takstoler og tresperrer med ukjent undertak, tekket med asfaltmembran (sveisepapp) fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling til grunnen. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, og malte balkongdører med 3-lags glass fra byggeår. Balkong i 2. etasje med tilkomst fra stue, delvis overbygd av takutstikk, utført med terrassebord lagt på trebjelker og glassrekkverk. Større markterrasse inntil boligen, med tilkomst via soverom og terreng, utført med terrassebord lagt på trebjelker samt rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Carport m/bod: Byggeår 2020, basert på opplysninger fra eier. Sammenhengende carportrekke med fire parkeringsplasser, en plass til hver boenhet, delt i to med en betongvegg mellom de to delene. Carporten har taktekking av papp med takrennesystem, og takkonstruksjonen er utført med sperrer og limtre med sponplater som undertak. Boden har yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Boden har støpt betongdekke, mens carporten har gruset dekke. Rapporten oppgir normal standard ut fra alder og konstruksjon, og at bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600, og rapporten gir kun en enkel beskrivelse.

Kjøkken: Lys grå innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Bad: Bad i 1. etasje med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Under gulv- og veggflisene er det smøremembran, og dokumentasjon på våtromsarbeid fra Norhus er tilgjengelig i boligmappen. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv med oppkant og elektriske varmekabler, våtromsstrie på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Under gulvflisene er det smøremembran, og dokumentasjon på våtromsarbeid fra Murbygg Volda er tilgjengelig i boligmappen. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt vaskekum. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Gulv: Laminatgulv i alle oppholdsrom, samt flislagt inngangsparti med elektriske varmekabler. Vegger: Malte, glatte overflater i alle oppholdsrom, mens soverommene har malte smartpanelplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater i innvendig tak. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Trapper og etasjeskiller: Tretrapp med trinn av eik, og rekkverk med vertikale spiler i malt utførelse. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. El. anlegg: El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Samsvarserklæring ligger i boligmappen. Det er montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Ifølge Volda kommunes brannforebyggingsregister er det registrert 4 sammenkoblede røykvarslere og slukkeutstyr i form av 1 pulverapparat og 1 annet. Siste tilsyn av bruksenheten er registrert 06.01.2026, og det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Pipe og ildsted: Ifølge Volda kommunes brannforebyggingsregister er det registrert en vedovn (Schiedel, modell ukjent) i stue. Siste feiing av røykløp er registrert 27.08.2024. Pipe og ildsted er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten. VVS: Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, med fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, med aggregat på vaskerom. Varmtvannstank på ca. 200 liter, fast tilkoblet strøm. Drenering: Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng, noe som er en fordel. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ingen registrert. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen registrert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Ingen registrert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisitet og ved. Elektriske varmekabler i inngangsparti, bad og vaskerom, samt vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest for riving av tidligere bygning, datert 09.03.2018. Ifølge matrikkelen er det gitt rammetillatelse 21.12.2017, igangsettingstillatelse 23.01.2018 og midlertidig brukstillatelse 11.05.2020. Ferdigattest for boligen er ikke registrert i matrikkelen og foreligger ikke på saken. Tilstandsrapporten opplyser at det er gitt ferdigattest på bygningen, og sameiet har oppgitt at ferdigattest foreligger. Dette er ikke dokumentert for oss. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bolig og carport, som ifølge tilstandsrapporten stemmer med dagens bruk. Mottatte tegninger viser mulighet for etablering av et ekstra soverom i 2. etasje, men dagens løsning begrenser dette, da det er etablert kjøkken mot naboseksjonen. Eventuelle avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/1006/2: 06.03.1930 - Dokumentnr: 900059 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 02.11.2016 - Dokumentnr: 1006926 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om veigrøfterm veiskråninger og veiskjæringer Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om sluk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 930183 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 930183 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledninger Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 930183 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om veigrøfter, veiskråninger, veiskjæringer og sluk Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 930183 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 930183 - Erklæring/avtale Eier av gnr. 19 bnr. 1006 har ansvar for vedlikehold av stikkledninger fram til koblingspunktet på hovedledningen Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2026 - Dokumentnr: 1131625 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.09.2018 - Dokumentnr: 1266112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1180029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:1006 Snr:2

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt i Volda, med kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk, barnehage og skole. Høgskulen i Volda og sjukehuset ligger i nærområdet. Det er også kort avstand til idrettshall, fotballstadion, badeanlegg og øvrige fritidstilbud.

Hele tomten er fellesareal, med bruksrettigheter iht. seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter. Sørvendt tomt med utsikt mot sentrum og fjorden. Tomta er opparbeidet med utearealer, gangarealer og adkomst til carport og parkering. Felles biloppstillingsareal på tunet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Trollsletta barnehage og Røysmarka studentbarnehage, samt Øyra skule (1.-7. trinn) og Volda ungdomsskule. Anlegg for ballspill, fotball og friidrett ligger også i gangavstand.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Røysmarka» (id 1995002), ikrafttredelse 02.03.1995, og ligger innenfor boligfeltet B7. Kommunedelplan for tidligere Volda kommune (id 2016005), ikrafttredelse 16.03.2022, bestemmer at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Kommunedelplanen viser at eiendommen ligger i hensynssone «Andre sikringssoner» (H190_2), og at det gjelder bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (område #14). Utsnitt av kommunedelplanen og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for «Røysmarka» følger vedlagt. Kommunedelplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23167

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, brannforebygging og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyrer foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 23 118,-.

Eiendomsskatt: 10830

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 832 900,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1011753

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4047011

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Kårstadvegen 12-14

Om norettslagets: Sameiet er et eierseksjonssameie som består av fire eierseksjoner, fordelt på to hus med to boligseksjoner i hvert hus. Tomten er eiet og er fellesareal, sammen med alle deler av bygningene som ikke er skilt ut som egen bruksenhet. Hver seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal på fellesarealet, i samsvar med skisse der utearealet er merket med samme nummer som seksjonen. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra rettighetshaver. Sameiet har ikke felles hussoppforsikring. Hver seksjon sørger selv for egen bygningsforsikring og egne abonnement for offentlige avgifter og renovasjon (§ 5). Vedlikehold og påkostninger, både innvendig og på utearealet seksjonen har enerett til, ligger til den enkelte seksjonseier. Det gjelder også den delen av bygningskroppen som hører til seksjonen, inkludert ytterdører og vinduer. Seksjonseierne har felles vedlikeholdsansvar for taket, inkludert legging av nytt tak ved lekkasje, og for snørydding av felles trafikkareal (§ 4).

Felleskostnader inkluderer: kr 0. Det opplyses at sameiet ikke har noen fellesutgifter eller felleskostnader. Hver seksjonseier dekker sine egne kostnader.

Styregodkjennelse: Ikke påkrevd. Sameiet har opplyst at det ikke kreves styregodkjenning av ny eier (opplysninger 06.10.2026), og vedtektene har ingen slik bestemmelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Styreleder har opplyst at han ikke har referat fra siste årsmøte, og det er ikke mottatt årsregnskap eller budsjett. Det er drøftet, men ikke vedtatt, å innføre felleskostnader i sameiet (styreleder, 06.10.2026). Selger opplyser at det har vært diskutert å etablere eller reparere gjerde mot gangveg, og at saken er tatt opp med Volda kommune for å avklare mulighet, plassering og utforming. Det er ikke vedtatt at gjerdet skal bygges, og det foreligger ingen vedtatt kostnad eller finansiering.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 123890