Kravikvegen 3

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Kravikvegen 3 - en eldre innholdsrik enebolig med garasje! Eiendommen ligger koselig til i ytre del av sentrum på Harøya, ved havet. Tomta er flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Fastlandsforbindelsen via Nordøyvegen sørger for en enkel hverdag hvor man kommer seg enkelt fra og til øya. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og kott. 2. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og kontor. Loft: Gang, 3 soverom og toalettrom. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Kravikvegen 3, 6296 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 807, Bruksnummer: 49

1. etasje: BRA ca 65 m². P-rom ca 64 m². Entré, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og kott. 2. etasje: BRA/p-rom ca 74 m². Gang, toalettrom, kjøkken, stue og kontor. Loft: BRA/p-rom ca 51 m². Gang, 3 soverom og toalettrom. Det er kott under trapp i 1. etasje som er satt som s-rom. Minste soverom i 1. etasje er kun ca 6,2 m², men er satt som p-rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2023, utført av Frank Ove Ulvestad.

Eldre bolig med 1. etasje, 2. etasje og loft. Byggeår ca 1949. Utvendig bod på den ene siden med yttervegger og tak i betong og terrasse over. Boligen er oppført med antatt dobbel murstein som grunnmur. Yttervegger i tradisjonelt reisverk med trolig skråpanel og papp bak kledning. Ukjent om det er isolert i yttervegger. Kledning er stort sett trolig fra byggeår, men kledning på vestvegg er nyere. Taksperrer som konstruksjon med tro og antatt papp. Tekking av eternittplater fra byggeåret. Trebjelkelag mellom etasjer. Nytt gulv i 1. etasje med nedlagt fuktsperre, isopor og ny betong ca 2015. Eldre garasje med BRA ca 22 m² oppført med enkelt reisverk, liggende kledning, gulv i betong og sperrer med ståltak og noe eternitt. Port og dør i front. En del vedlikeholdsbehov. OPPSUMMERING AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Høy alder og noen knekte plater. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp går trolig rett i grunn. Veggkonstruksjon: En del råteskader i kledning og ingen lufting bak. Takkonstruksjon/loft: Noe misfarging etter tidligere lekkasjer. Lite lufting av kaldloft. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Høy alder og en del slitasje generelt. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på både ytterdør og terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. For stor åpning mellom gulv og første bord. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Smal, bratt og mindre råteskader på trapp. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Siden boligen ikke har yttervegger under terreng er svikt i drenering ikke et stort problem. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekke fra ene vindu i frontvegg og ved inngang til bod under terrasse. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Det er gjort klart til eventuelt kjøkken i 1. etasje. Rør er lagt frem, og det er tatt hull i mur for avtrekk. I 2. etasje er det innredning fra HTH med benk i laminat. Normalt utrustet. Avtrekk over komfyr går i lufteløp på pipe. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Badet ble pusset opp i ca 2015. Epoxymaling på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i himling. Plastsluk. Innredning, vegghengt wc og dusj i hjørne begrenset med forheng. Vifte i tak, ventil i dør. Det er tatt hull fra soverom mot dusj. Ingen fukt er funnet. Toalettrom: Eldre toalettrom i 2. etasje med enkle overflater. Wc og servant. Toalettrom på loft fra ca 2016 med belegg på gulv, vegghengt wc og innredning. Vaskerom i 1. etasje: Pusset opp i ca 2015. Epoxymaling på gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og malt himling. Plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og skyllekar. Ingen ventilering i rommet. Yttervegger i våtsone, ingen hull er tatt. Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater, eldre plater med noe tapet og noe malte vegger. Innvendige himlinger: Panel, gips, eldre malte plater og himlingsplater. Vinduer og dører: Vinduer er isolerglass fra perioden ca 1980-1990, utenom i 1. etasje der det er vinduer i PVC-utførelse fra 2017. Ytterdør og terrassedør over inngang fra ca 1990. Dør fra vaskerom til terreng og inn til rommene i 1. etasje fra 2017. Terrassedør fra rom ved kjøkken fra ca 2006. Nyere innvendige dører i hovedsak i hele boligen. Taktekking: Eternittplater, trolig fra byggeår. El. anlegg: Nytt el anlegg i 1. etasje og nye automatsikringer i skap i kjeller, montert av godkjent firma. Skap på loft har skrusikringer. Branntekniske forhold: Varslere og apparat fra 2018. VVS: Vannledninger er rør-i-rørsystem fra 2015-2017. Avløp i plast fra 2015-2017. Ventiler i vegger og noe i vinduer. Varmtvannstank fra ca 2017 i vaskerom. Dagtank i trapperom. Drenering: Ukjent mht alder og utførelse på drenering. Septiktank: Tank i betong, alder ukjent. OPPSUMMERING AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell: 2 cm avvik på 2 m i gang i 2. etasje, og 1,5 cm avvik i stue mot pipe. Ventilasjon - vaskerom: Ingen ventilasjon i rommet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - 2: Sprekke i himling i gang i 2. etasje, og eldre overflater på ene soverom. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kledd inn i 1. etasje på ene side. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater vegger og himling - vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er satt helt ned til gulv. Dette er ikke iht produsentens anbefaling. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Gulv har kun svak helling til sluk, manglende avslutning mot dørterskel til terreng. Overflater vegger og himling - bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er satt helt til gulv. Dette er ikke ihht produsentens anbefalinger. Overflater gulv - bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ca 20 mm høydeforskjell fra tett terskel og til sluk. Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen hull i kasse rundt wc. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kun ventil i vegg. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i gang, bad og vaskerom 1. etasje. Varmepumpe, vedovn og oljeovn i stue. Trolig teglsteinspipe fundamentert fra grunn. Kommunen kommenterer at det ikke er registrert ildsted på adressen. Eier er pliktig å melde fra til kommune dersom det er ildsted i boligen.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på boligen kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Vi har mottatt godkjent byggemelding av garasje (1985) og noen helt enkle tegninger. Disse ser ut for å stemme med garasjen som den er i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/807/49: 17.01.1949 - Dokumentnr: 149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:807 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1598061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:7 Bnr:49

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i ytre del av sentrum på Harøya.

Flat tomt opparbeidet med plen og noe beplantning.

Avkjørsel fra kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp til septiktank med tømming i kommunal regi.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål og kjøreveg. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 10950

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon (hytte/fritid) og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 539 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 192613

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 693405

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 28869