Utvikbygda 251

Mæremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere enebolig i Innvika, like Vest for Digerneset. Boligen står foran oppussing, men er innholdsrik med bla 6 soverom, stue, kjøkken, bad og garasje for å nevne noe. Eiendommen har landlig beliggenhet nært sjø og turterreng, og det er og bare en kort bil tur til handelsområde Moa og på Digerneset Se også annonse for landbrukseiendommen som denne boligen er fradelt fra. Velkommen til visning!

Utvikbygda 251, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 535, Bruksnummer: 8

Boligen har totalt BRA 197 m². BRA-i utgjør 197 m² og inneholder følgende: 1 etg: Vindfang, 2 soverom, 2 soverom, bod, gang, vaskerom og garasje. 2 etg: Kjøkken, stue, 4 soverom, gang, trapperom, bad og bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2024 utført av Frode K Mauren..

Enebolig - Byggeår: 1981 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel fra rundt 2000, muligens deler er noe eldre. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er stedvis ført ned i grunnen, ukjent eventuelt videre rørsystem, andre steder avsluttet ved mur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via trappeluke, gulv er ikke lagt, besiktiget fra lukeområde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra de to byggeårene. Enkle glass i vinduer i garasje. Bygningen har lakka/malt hovedytterdør med enkle glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass og lakka boddør i tre. Malt vippeport i tre i garasje. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang, men stedvist påvist både vorteplast og stedvis noe tynn isopor. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og i betong. Eiendommen ligger i ei slakk sydøstvendt skråning. Det er rundt huset påvist endel drenerende masser som singel etc. Utvendige avløpsrør er av ukjent materiale, men sannsynligvis plastrør, avløp går til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er sannsynligvis av plast (PEL) Det er vanntilførsel fra privat brønn. Det er ukjent type septiktank, men fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Blokkene synes å være fra Cementprodukter AS i Langevåg. Denne fabrikken hadde en produksjonsfeil på slutten av 1970-tallet, denne feilen som kalles "sulfat-skader" medfører at lettklinkersteinen smuldrer opp når den blir jevnt tilført fuktighet. Skadene kan være i deler av steinen som er brukt og ikke hele muren, f.eks i en palle med stein. Det er i delevegg i bod mot nord påvist slike skader, nederste steiner smuldrer opp. Andre steder f.eks i hulltaking med høyt fuktnivå er det ikke påvist slike skader. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Brønnen er tømt bl.a. på grunn av usikker vannkvalitet, det må påregnes etablering av ny vannkilde. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis endel mose. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kan få krav om stigetrinn. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis påvist endel fuktmerker i taktro, men tørt ved stikkprøver ved befaring, men vært lang periode med tørt varmt vær. Det er videre påvist spor etter mus samt ei mus i ei felle. Det er råteskader i vindskier etc. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jfr vurdering rom under terreng. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Septiktank : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har i stor grad overflater fra byggår/eldre dato. Hovedetasje har laminat/vinyl på gulv, malte tapetserte og panelte vegger, himlingsplater i innvendige tak. Underetasje har laminat/vinyl på gulv, malte tapetserte og panelte vegger, himlingsplater i innvendige tak. Boder og garasje har åpne murkonstruksjoner. Trebjelkelag, betongdekke over garasje. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har ei innvendig malt tretrapp fra byggeår, vinylbelegg i trinn. Den har et trerekkverk. Det er montert håndrekke på vegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av "nyere" dato og finerdører fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er overflateoppusset rundt 2000. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Badet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Stoppekran i vaskerom. Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Påvist lufting over tak. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg. El anlegg er i hovedsak av eldre dato, men innmat i sikringsskap er byttet ut senere år til jordfeilautomater, utført av Bra Elektro AS. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i hulltakingen mot nordøst målt fuktnivåer i treverk på over 30 % som indikerer at det sannsynligvis er fukt/råteskader i trekonstruksjonen i området. Det er videre påvist endel saltutslag på åpen mur som følge av fuktighet i muren. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist flere avvik på badet som gjør en totalvurdering mest egnet, vanntilkobling til toalett har blit sprengt ut og er ødelagt, badet har et høyst usikkert tettesjikt, servant har sprekker/riss, skader på innredning, eldre plastsluk fra byggeår, kun naturlig innredning. manglende tetting rundt rør fra servant etc. Badet har hatt en vannlekkasje senere tid som er uttørket. Det er påvist fuktskjolder i tak i vaskerom som ligger under badet og i vegger. Uttørket ved befaring, men ikke vært i bruk senere tid. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke noe form for tettesjikt, det har en eldre plastsluk, det er påvist saltutslag på betonggulv/vegg som følge av fuktighet, videre påvist fuktskjolder i veggplater og i innvendige himlingsplater i taket, kun naturlig ventilering. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist en god del skader på overflater, hengsler, gulv etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er endel skader/avvik på overflater generelt. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er i trebjelkelag mot hovedetasje målt ca 19-20 % fuktighet som ligger i et nivå hvor fuktsakder kan oppstår deler av grunnmur står på fjell, det vil da være vanskelig å unngå at det he trekker inn npe fuktighet i krypkjelleren, påvist mrkere felt mot nord på grunn av fuktigere grunn der. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist antydning til fuktskjolder i veggplater i hulltakingen fra soverom bak dusjkabinett. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, våtsonen grenser mot murvegg. Det er påvist fuktmerker etc i plater på vegg og tak utenom våtsonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er endel rustskader på tanken. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El anlegg er i hovedsak av eldre dato, men innmat i sikringsskap er byttet ut senere år til jordfeilautomater, utført av Bra Elektro AS. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår/eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Samsvarserklæring foreligger ikke på arbeid utført av BRA Elektro AS. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 14.07.1981 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget, men godkjent vedtak datert 07.08.1992, samt byggetegninger som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke tilbygget formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/535/8: 13.06.1979 - Dokumentnr: 104071 - Bestemmelse om gjerde 24.02.1983 - Dokumentnr: 101405 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:10 24.02.1983 - Dokumentnr: 101406 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:12 03.06.1983 - Dokumentnr: 104092 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:9 09.08.1983 - Dokumentnr: 106220 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:11 13.06.1979 - Dokumentnr: 104071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1713175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:35 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 203302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:535 Bnr:8 13.06.1979 - Dokumentnr: 104071 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:24 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig fra ca 1981 med senere tilbygg i ca 1993/95 beliggende i Utvikbygda i Ålesund kommune. Eiendommen ligger ca 27 km fra Ålesund sentrum og ca 17 kvm øst for Moa, men det er kun 5 min kjøring til næringsområdet på Digerneset. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe fritidseiendommer samt tidligere landbrukseiendommer etc.

Tomten er opparbeidet med plen, singel/grus, frukttrær og bærtre, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Valle barnehage (1-5 år) 7 km Skodje barnehage (1-5 år) 8.1 km Stette barnehage (1-5 år) 8.5 km Valle skule (1-7 kl.) 7 km Møre barne- og ungdomsskule Skodje 8 km Stette Montessoriskule 8.4 km Skodje barneskule (1-7 kl.) 8.2 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 8 km Borgund vidaregåande skole 16.7 km Spjelkavik videregående skole 16.8 km

Eiendommen har hatt vannforsyning fra egen brønn i området, denne er nå tømt iflg bobestyrer, men den har nå fylt deg delvis opp igjen og vannkvaliteten er derfor usikker. Det må påregnes etablering av ny vannkilde. Tilkoblingsgebyr for etablering av vann kan tilkomme. https://pub.framsikt.net/2024/alesund2020/bm-2024-betalingsregulativ_2024#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-80 Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen er satt av til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Eiendommen er en sirkeleiendom som ikke har sikre definerte grense lagt inn i matrikkelen. Oppgitt størrelse er dermed ikke korrekt. Det anbefales å ta kontakt med kommunens avdeling for oppmåling for å kunne få oppmålt eller grensepåvist eiendommen.

Kommunale avgifter: 6184

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og slam.

Eiendomsskatt: 2588

Formuesverdi primær: 497853

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1891842

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56240