Linerlevegen 11

Anders Sæternes har gleden av presentere Linerlevegen 11! Boligen ligger i Råkhaugen i Nordbyen. Eiendommen ligger høyt og fint til med panoramautsikt. Dagligvarebutikk og barnehage i nærheten, og gangavstand til Nordbyen barneskole. Kort veg også til kunstgressbane, busstopp og flotte turområder i Moldemarka. Tomta er opparbeidet med asfaltert adkomst, singelbelagte og noe jordbelagte skråninger med diverse beplantning. Noe naturtomt. Boligen inneholder: Underetasje: Hall m/trapp, 2 soverom, kontor/soverom, bad, vaskerom, 2 stk teknisk rom/garderobe og bod. 1. etasje: Trapperom, kjøkken/allrom, stue, bod/teknisk rom, mellomgang, toalettrom, bad, soverom og omkledningsrom. Loftetasje: Trapperom, loftsstue og loftsrom. Garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Linerlevegen 11, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 643

Underetasje: BRA-i 113 m² Hall m/trapp, 2 soverom, kontor/soverom, bad, vaskerom, 2 stk teknisk rom/garderobe og bod. 1. etasje: BRA-i 118 m² Trapperom, kjøkken/allrom, stue, bod/teknisk rom, mellomgang, toalettrom, bad, soverom og omkledningsrom. Loftetasje: BRA-i 40 m² Trapperom, loftsstue og "pc-rom" brukt som soverom (ikke bruksendret). Takhøyde i loftsetasje er 2 m. Dette avviker fra standard krav til takhøyde på 2,4 m. Vindu i "pc-rom"/soverom har ikke godkjente mål som rømningsveg. TBA-areal for 1. etasje er både veranda sør og terrasse nord. TBA-areal for underetasje er markterrasse med betong belegningsstein foran fasade sør. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen må måles stykkevis og delt flere ganger i hvert plan, og uten målsatte tegninger med takvinkel å kontrollere mot er det komplisert å oppnå korrekt areal. Særlig loftetasje er komplisert å måle. Arealer må derfor anses som ca-areal og takstmannen tar ikke ansvar for mindre avvik over 2 %. Garasje: 1. etasje - BRA-e 43 m²: Garasje og bod. Loft - BRA-e 30 m²: Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2025, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig: Oppført i ca 2009 (ferdigattest gitt 2012) med grunnmur av armert betong mot nord, vest og øst. Utvendig fuktsikret med grunnmursplast. Innvendig påforet, isolert og platekledd. Øvrig del av vegger i underetasje er isolert bindingsverk ned til plate. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk. Utvendig vindsperre, lekter og liggende dobbelfals trepanel. Innvendig diffusjonssperre og platekledde vegger. Yttervegger er malt i 2017. Valmtak mot øst og vest og to-mønet utbygg mot syd, samt ark mot nord. Konstruksjon av fagverkstakstoler. Raftekasser/vannbord og vindskier av tre. I følge tilstandsrapport fra 2014 er det diffusjonsåpne undertaksplater med Tyvek vindsperre, samt lekter for innfesting av taktekking. Dette og andre forhold er imidlertid ikke mulig å kontrollere og beskrive nærmere da takkonstruksjonen er lukket. Betongpanner i sort utførelse på lekter over undertaksplater. Plastisolbelagte stål kilrenner. Besiktiget fra bakkenivå på grunn av at det ikke er anordning på tak som gjøre det mulig å ta seg opp dit. Takrenner og nedløp er lakkert/plastisolbelagte. Det er ikke montert ildsted, og derav ikke behov for feietrinn på tak. Hvis det monteres ildsted så må det monteres trinn. Understøttet veranda av tre mot syd mellom utbygg. Utgang fra kjøkken/allrom. Opphengt i yttervegg i bakkant og hviler på drager og søyler av tre i framkant. Betongfundamenter og søylesko i grunn for tresøyler. Tredekke av Royalimpregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Montert stålplater som drypptak under dekket. Balkong mot syd foran loftstue. Dekke av Royalimpregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Montert drypptak av stålplater under dekket. Rekkverk av tre. Mot nord er det markterrasse av tre. Denne er forlenget del av markterrasse av tre . Stor markterrasse med betong belegningsstein foran fasade syd i underetasje. Alt av treverk unntatt rammeverk - samt drypptak av metall med nedløp skiftet i henholdsvis 2016 og 2020. Eier opplyser om at veranda øst (forlengelse av markterrasse) er søknadspliktig - men den er ikke omsøkt. Utvendig takoverbygd betongtrapp fra garasjeplan og opp til nivå for loftsetasje i garasje. Videre er det betongtrapp med varmekabler i terreng for adkomst til hovedinngang. Rekkverk og handrekker av PVC fra Vindex på deler av trapper. Det mangler handrekker på trapp fra platå over garasje og ned til inngang garasje. Garasje: Iflg matrikkelen er bygging av garasjen igangsatt 22.11.2016. Det er gitt ferdigattest for garasje og støttemurer 27.01.2023. Bygningen er oppført på grunnforhold av fjell med kultet tomtegrop. Isolert betonggulv mot grunn. Grunnmur og yttervegger i 1. etasje av armert betong. Natur overflate innvendig og utvendig. Konstruksjon i loftsetasje er 6" bindingsverk med utvendig hunton/vindtettplater. Utvendig kledd med liggende dobbelfals trepanel. Trebjelkelag opplagt med tre kraftige H-bjelker av stål. Spongulv over i loftsrom. Påbegynt isolering av takkonstruksjon. Saltak av tre med sperrekonstruksjon som er opplagt på H-bjelke av stål. Hunton undertak, lekter og Zanda betongpanner. Takrenner og nedløp av sortlakkert metall. Isolert leddport av metall med el. portåpner. Sidedører av tre i begge plan. 400 volt inn til garasje - 3-fas. Strøm og lys innlagt i begge plan. Ladeboks for el. bil. Ny ladeboks i mars 2021. Bygningen fremstår som meget solid oppført. Ingen registrerte mangler. Det ble byttet vannrør mars/april 2022 i garasje som følge av at rør frøs. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel over 27 grader krever snøfangere. Krav om snøfangere er som følge av sikkerhet for mennesker og dyr, men det er også verandarekkverk som er en del utsatt for skader her når det går ras fra tak. Forstøtningsmurer: En del av skrent mot nord har fallhøyde og utforming som medfører at den bør være sikret med gjerde eller annen fallhindring. Det er en sprekk omlag midt på armert betongmur fra garasje og vestover. Noe fukt/saltutslag i nedre del av sprekk. Muren står på fjell og årsak til dette kan vanskelig antydes. Men det er ingen sideforskyvning i sprekk som tyder på bevegelser av betydning i muren. Gjøre tiltak for å sikre over skrent mot fall der det er nødvendig. Nærmere undersøkelser bør gjøres vedr sprekk i mur. Nødvendige tiltak kan ikke utelukkes Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved innkjøring til garasje er det to partier med steinblokker som har synlige sprekker som antas å være gjennomgående. Dette området er imidlertid beliggende på naboeiendom øst og ansvar er ikke vurdert av takstmannen. Gjøre nærmere undersøkelser vedr sprekk i to stenblokker. Nødvendige tiltak kan ikke utelukkes, men det er kan ikke settes opp noe estimat på forhold med ukjent løsning, og for takstmannen ukjent ansvar. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Som følge av at det oppstod en del knekte stein ved gradrenner en tid etter oppføring ble det gjort forsøk på å forsterke området under takpanner ved gradrenner med byggskum. Det ble den gang opplyst at det delvis manglet lekte som opplegg for takstein som forårsaket at stein knakk. Dagens eier har fjernet byggskum for å bedre luftingen, samt skjøvet stein litt lengre ut på lekte. Vurdering var at det da ville bli bedre anlegg for stein, og at dette forsøket forhåpentligvis skal fungere, men dette ble gjort nå i mai og først etter første vinter vil det vise seg om stein ved gradrenne har klart seg uten skade. Beskrivelser er gjort på bakgrunn av visuell kontroll av overflater innvendig og utvendig fra bakkenivå, samt eiers opplysninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Det er skiftet kjøkkeninnredning, satt inn balkongdør øst og pusset opp stue/kjøkken med nye gulvoverflater og delvis noe veggplater i kjøkken. Det ble ombygd noe vann og avløp i kjøkken, samt ett nytt vindu i kjøkken nord, og ett vindu i vegg nord i soverom i 1. etasje. Videre ført opp ny veranda øst. Åpning i vegg mellom stue og kjøkken er gjort noe større enn opprinnelig løsning, og der er det skiftet bærebjelke over åpningen. Det er screen solskjerming på vinduer i kjøkken/allrom og i bad i 1. etasje. Markise over veranda i 1. etasje. Alt el. betjent. Kjøkken: Stort kjøkken/allrom med HTH-innredning. Benker og overskap med glatte malte fronter i sort utførelse. Steinkompositt benkeplate med kompositt oppvaskkum. Malt plate på vegg over oppvaskkum. Induksjonstopp med integrert avsug med kullfilter. Innbygd stekeovn, microbølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og vinskap. Kjølehjørne. Miele hvitevarer med unntak av micro og vinskap. Alt nytt i 2024, med unntak av kjølehjørne. NB! Det er montert avfalls-/matkvern på avløp i kjøkken. Det er ikke tillatt i Molde kommune. Det ble bygd om vann- og avløpsrør i kjøkken i 2024. Dette utløser krav om waterguard. Bad i 1. etasje: Flis på vegger, malt plate i himling og flis på gulv med smøremembran. Dette oppgitt i tidligere tilstandsrapport. Vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Noen mindre spor etter slukmansjett under klemring. Plassbygd flislagt innredning med benkeplate og to nedfelte servanter. Vegghengt wc med innbygd sisterne og skål i hvit porselen. Veggdusj med dobbel dusjgarnityr i nisje med dusjdører av glass. Innbygd boblebadekar i hvitt plastmateriale med flisomramming. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Det var ikke utslag på fukt ved kontroll med piggelektroder i bunnstokk/lekt i vegg. Toalettrom i 1. etasje: Flis på vegger, malt glatt plate i himling flis på gulv med vannbåren varme. Porselensservant på laminat benkeplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Bad i underetasje: Flis på gipsplater med smørmembran, oppgitt i tidligere tilstandsrapport. Flis på betonggulv med smøremembran og vannbåren varme. Plastsluk i dusjnisje. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Heldekkende hvit servantplate med to servanter. Dusjnisje med vegg-/hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne og skål i hvit porselen. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Det er lite muligheter for hulltaking da våtsoner i hovedsak ligger mot grunnmur. Og en vegg sør er mot vaskerom med en god del rør og annet i vegg som medfører så stor risiko at det ble valgt å ikke bore der. Derfor ble det boret fra bod øst for bad. Ikke utslag på måler. Altså under 7,8 %. Begge målinger viser tørt tre på befaringsdag. I tillegg ble det gjort overflatesøk i dusjsone. Ikke unormal verdier. Vaskerom i underetasje: Malt fiberduk på vegger, Tak-essplater i himling og flislagt gulv med vannbåren varme. Plast sluk. Det er smørt fliselim/fugemasse ned over hele sluk, og det er derfor ikke mulig å avdekke eventuell slukmansjett. Vaskeromsinnredning med ett underskap med glatt trefoliert front, benkeplate av laminat med nedfelt stål skyllekar, og videre skap for oppbygd vaskemaskin og tørketrommel. På motsatt vegg er det er ett hvitt glatt garderobeskap. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. Det ble gjort hulltaking fra soverom syd. Første hulltaking i 2022. Piggelektroder i bunnsvill viste 8,1 vektprosent. Neste måling gjort 23.05.2025. Ikke utslag på måler. Altså under 7,8 %. Begge målinger viser tørt tre på befaringsdager. Gulv: Flis i hall, vaskerom og begge bad. Ellers valnøtt parkett og laminat. I kjøkken og stue er det Pergo laminatgulv. Laminatgulv fra 2024. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag med antatt gulvspon over bjelkelag og nedlektet med elektrikerrør og kledd med himlingsplater/panel under. Rør for vannbåren varme i hele 1. etasje. Planhet kontrollert i stue og kjøkken/allrom i 1. etasje, samt i loftstue og rom i loftsetasje. Gulv mot grunn er fullisolert betongplate med diffusjonssperre på avrettet sprengstein/løsmasser. Vannbåren gulvvarme i underetasje. Målt planhet i hall i nedre plan av hall og i to soverom. Ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Vegger: Sponplater med malt overflate/malt tapet og MDF-plater. I begge bad og i toaletrom er det flis på vegger. I vaskerom er det malt plate. Innvendige himlinger: Malte glatte plater, antatt gipsplater, MDF-panel og Tak-essplater. Rom under terreng: Hulltaking gjort i hjørne nord/øst i bod. Første hulltaking i 2022. Piggelektroder i bunnsvill viste 8,9 vektprosent. Neste måling gjort 23.05.2025. Ikke utslag på måler. Altså under 7,8 %. Begge målinger viser tørt tre på befaringsdager. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags energiglass med utvendige avtagbare sprosser av tre. Hovedinngangsdør er 2-fløyet dør av tre med fabrikkmalt overflate. Glassfelt med 2-lags isolerglass. Det er balkongdører i stue, kjøkken, samt i loftsstue. Alle av type hvite fabrikkmalte tredør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er hvitmalte profilerte tredører. Taktekking: Betongpanner i sort utførelse på lekter over undertaksplater. Plastisolbelagte stål kilrenner. Besiktiget fra bakkenivå på grunn av at det ikke er anordning på tak som gjøre det mulig å ta seg opp dit. El. anlegg: 400 volt anlegg. Normalt skjult el. anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap i underetasje. I tillegg ett underfordelerskap i 1. etasje. Innfelte spotter i himling stue, kjøkken, hall, samt loftsstue, begge bad og i toalettrom. Lysdemping på spotlight. Det er montert ELKO livingsystem for fjernstyring av lys og varme, i følge tidligere tilstandsrapport. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El. anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget ble sist kontrollert 21.01.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: 6 kg skumapparat. Det er montert internt brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykdetektorer som styres via app på smarttelefon. Alder på brannslukningsapparat må undersøkes nærmere. Er det over 10 år som må nytt apparat kjøpes. VVS: Vannledning inn av plastrør. Stoppekran like over gulv i vaskerom. Utvendig stoppekran i skråning like vest for øvre betongtrapp. Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem med sentral i vaskerom. Varmt forbruksvann leveres fra varmepumpe som leverer både forbruksvann og vann til varmerør i gulv. Tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk monteres etter befaring. Avløpsrør med vannlås og sluker er av PVC. Staking av avløp må skje via sluker aller avkobling av avløpsrør/vannlås. Lufting av kloakk kunne ikke registreres, da hele takkonstruksjon er tettkledd. Så hvordan det er løst vet man ikke, og kan da heller ikke sette noe TG på forholdet, men da avløp til kjøkken ble lagt om i 2023 satte rørlegger på en vakuumventil på rør bak en luke helt nord/øst i bod. Dette som følge av at det var noe klukking i rør i kjøkken ved nedtapping, og rørlegger mente da at årsak var at det øvrige avløpsanlegg med mulig lufting var helt vest i bygget og langt unna dette tappepunktet, og anbefalte derfor å sette på en ekstra lufting på kjøkkenavløp. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Villavent sentralstøvsuger montert i bod. Uttak i alle plan. Drenering: Ingen eksakte tekniske opplysninger om drenssystem nord, vest og øst foreligger, og det legges derav til grunn at drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er utført i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Taknedløp ført i rør ned i grunn, og normalt for denne tiden ble takvann og drenering lagt i separate rør og ført ut til kommunalt anlegg. Drenering foran bygget, mot syd, er utført i siste eiers eiertid. Dette samt steinlegging og avretting er utført av Oddbjørn Ståle Amdam. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Størst avvik målt fra vegg øst i kjøkken og til vegg vest i stue, med innlagt målepunkt på 2 m mellom. Størst avvik midt i stue der det er en svanke på 20 mm. I loftsetasje er det i underkant av siste to meter mot vegg mot soverom ca 12 mm på under 2 m strekk. Ellers mindre svanker og kuler opp til 10 mm enkelte steder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av trapper mangler handrekker på vegg. Vannledninger: Da kjøkkenet ble renovert i 2024 valgte rørlegger å skjøte rør-i-rør i himling i bod. En inspeksjonsluke ble montert under dette punktet. Å skjøte rør-i-rør på denne måten er ikke tillatt. Løsningen her ville ha vært å montere et fordelerskap med dren til sikkert sted. Videre er det teipet overgang mellom pex- og varerør både der rør er skjøtt og i enden på rør i kjøkkenbenk. Dette er ikke tillatt løsning for tetting av rør. Kjøkken/allrom - waterguard: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken/allrom - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I følge eier kan det monteres kanal og legge avtrekk fra ventilator ut til yttervegg. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 25 mm fall målt fra topp gulv ved terskel og til topp gulv ved sluk. Fra område ved vinduer mot syd er det 15 mm fall. En eikelist på vindu syd/øst var såpass løs at den kunne tas av, og der bak var det synlig membran trekt opp ca 10 mm under utforing/vinduskarm på ett av vinduene. Men til vindu syd/vest er det fall i gulv fra midt foran badekar og i retning vindu. Altså feil veg. Der kan tommestokk føres inn under list og inn mot karm i vindu -noe som indikerer at det ikke er membran trekt opp der. Vinduslist er også noe fuktpåvirket der, som tyder på at det har vært fukt/vann i området. Det må gjøres tiltak langs vegg syd, under vinduer, med å etablere vanntett/sikker løsning inn mot vegg under vinduer. Ved å ta av listverk får man bedre oversikt over de faktiske forhold og kan på bakgrunn av det gjøre nødvendige tiltak. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Det kunne ikke registreres dren fra innbygd sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon på membransikring eller annen tilfredsstillende sikring mot lekkasjevann i veggkasse for sisterne. Bad i underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke montert sekundærsluk i gulv utenfor dusj, og eventuell vannutstrømning på gulv utenfor dusjsone vil ikke ha fri tilgang til sluk. Gulv er delvis flatt og delvis med noe fall mot dør (feil veg) utenfor dusj, og har derav vesentlig avvik fra fallkrav for våtromsgulv. Fall lokalt på 4-7 mm i dusjsone. Eventuelt bør det vurderes waterguard på gulv utenfor dusjsone, i området ved dør, for å fange opp eventuell større vannutstrømming på gulv og stoppe dette før det oppstår skade på utenforliggende arealer. Bad i underetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom i underetasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte flater i våtrom er i utgangspunktet ikke godkjent som membran, med mindre det er dokumentert våtromssystem. Det foreligger ikke slik dokumentasjon. Vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 8-10 mm total høyde forskjell i gulv målt fra topp flisgulv ved terskel og til topp gulv ved sluk. Fra andre retninger er det 10-12 mm fall. Det skal her være 25 mm til topp tett gulv. Lokalt fall er ca 6-7 mm. Dette skal være 16 mm. Det er derav en del avvik på fallkrav/høyekrav over sluk rundt vegger og ved terskel, og avvik på lokalt fall. Våtrommet fungerer med dette fallforholdet, men det bør etableres en bedre vanntett løsning ved terskel. Eventuelt montere waterguard. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Flis i hall og laminat i soverom: To flis ved terskel til hovedinngangsdør og noen på øvre platå/trinn har bom. Flisene er ikke synlig løse, men de kan løsne med tiden. Noen riper i parkett i soverom nord/øst. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det er luft til vann-varmepumpe av type IVT med vannbåren varme i gulv til hele underetasje og 1. etasje. Hovedsentral plassert i teknisk rom i underetasje. Det opplyses at anlegget tid å fungerer tilfredsstillende og er stabilt i drift. På bakgrunn av dette er det satt TG 1. Det anbefales at interessenter som har behov for mer informasjon innhenter dette hos fagkyndig person. Leca elementpipe. Overflater er glattpusset på ene siden og flislagt på andre siden, gjennomgående fra underetasje til loft. Sotluke i teknisk rom. Pipe har stålbeslag over tak. Det er ikke montert feiestige/plattform på tak. Ikke registrert avvik med pipe ved visuell kontroll av overflate av pipe. Dagens eier har montert en Tolmer brannmurplate kjøpt på OBS bygg. Denne anbefales det å fremskaffe produktdokumentasjon på i forhold til spørsmål som vil bli stilt ved montering av vedovn f. eks. Sotluke er innfelt i vegg og befinner seg bak en luke i bod nord/øst. Det må monteres sotlukestein i brennkammer hvis vedovn skal monteres, da det er for kort avstand mellom sotluke og brennbart material. Det er ikke montert ildsted/sekundær varmekilde, og forholdet vedr feiestige på tak og avstandskrav rundt sotluke er ikke nærmere vurdert, men dette er forhold hvor det utløses krav hvis ildsted monteres.

Det foreligger følgende ferdigattester: - Enebolig i 3 etasjer, datert 16.03.2012 - Garasje og støttemurer, datert 27.01.2023 - To støttemurer i terreng, datert 30.03.2023. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I underetasjen er rom merket "kontor" på tegning i dag brukt som treningsrom. Kontor er rom for varig opphold så lenge rommet har lovlig takhøyde, rømming og lysinnslipp i henhold til kravet. Det ser ut til å være tilfellet her. I bad er det satt opp skillevegger/glassbyggerstein mellom dusj og toalett. I 1. etasje er det satt opp vegger og laget en bod i stua ved siden av trappa. Bruksendring fra hoveddel (stue) til tilleggsdel (bod) og omvendt er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Åpning i vegg mellom stue og kjøkken er gjort noe større enn opprinnelig løsning, og det er skiftet bærebjelke over åpningen. Endring på bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. På loftet er rom merket "Pc-rom" i dag brukt som soverom. Vi har ingen dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og godkjent. Vindu i rommet har ikke godkjente mål som rømningsveg. Utvendig ser vi at det er satt in to nye vinduer mot nord (kjøkken og soverom), laget platting mot nord, oppført veranda mot øst og satt inn verandadør i østveggen. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Vi har mottatt tegninger av garasjen, og disse ser ut for å stemme med dagens løsning. Det er oppført drivhus syd/vest på tomta. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/643: 08.11.2006 - Dokumentnr 10054 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver: Telenor. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Boligen ligger i nyere etablert boligfeltet i Råkhaugen i Nordbyen. Eiendommen ligger høyt og fint til med panoramautsikt og gode solforhold på fine dager. I umiddelbar nærhet ligger dagligvarebutikk og barnehage, og til Nordbyen barneskole er det fin gangavstand. Videre kort veg til kunstgressbane og busstopp, og ikke minst kort vei til flotte turområder både sommer og vinter i Moldemarka.

Eiet tomt. Oppgitt areal (målebrev) - 923,5 m². Beregnet areal - 977 m². Tomta er opparbeidet med asfaltert adkomst, singelbelagte og noe jordbelagte skråninger med diverse beplantning, og markplatt av betongstein foran hele fasaden mot syd. Stor markterrasse av tre mot nord og delvis mot øst. Ellers naturtomt øst/vest og mot nord. Det er oppført Aas Redi støttemur mellom garasje og bolig, og syd for garasje. Videre armert betong støttemurer fra garasje og vestover, samt foran boligen syd. På murer der det er fallhøyde over 50 cm foran mur er det montert Vindex pvc-gjerde. Det er oppført drivhus syd/vest på tomta.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser (ID 1078 og ID 1696) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Naboeiendom/nærområde: 31/672: Gjerdesmettvegen 9 og 11: Oppføring av boliger (2024). Saksnr. BYGG-24/00609. 31/671: Gjerdesmettvegen 19A: Oppføring av solcelleanlegg på tak. Saksnr. BYGG-24/00032.

Kommunale avgifter: 43896

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 6 477 100,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 2313366

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 9253463

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 231350