Bjørkevegen 20A

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Bjørkevegen 20 A. En flott og moderne 3-roms selveierleilighet i Volda. Eiendommen har fin beliggenhet på Klepp, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Her har du kort vei til de fleste fasiliteter. Leiligheten er fra 2015, og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vask/teknisk rom. Utvendig er det sportsbod, parkering i felles carport, terrasse og gjesteparkeringer til sameiet. Er du på jakt etter en flott selveierleilighet i Volda? Velkommen til visning!

Bjørkevegen 20A, 6102 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 418

Leiligheten har totalt 84 BRA m². BRA-i utgjør 78m² og inneholder følgende: Entré/gang, Soverom , Soverom 2, Vaskerom / Teknisk rom, Stue/kjøkken , Bad BRA-e utgjør 6m² og inneholder følgende: Bod I tillegg har leiligheten en terrasse på 19m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.07.2024 utført av Frank Robert Vatne.

UTVENDIG Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Seksjonen har malte trevinduer med både 3-lags og 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt boddør, og malt balkongdør i tre. Seksjonen har delvis overbygget terrasse med tilkomst fra stue, med konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre med vertikale spiler. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Grunnmur mot terreng er av isolerte forskalingsblokker/veggsystem, fylt med betong. Muren er ikke visuelt synlig og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er asfaltert helt inntill spiler på rekkverk. Dette gjør at treverket er i kontakt med fukt, har kapilærsug, og begrensede muligehter for å tørke. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Dører: - Boddør har en liten skade i nedkant på dørblad. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

KJØKKEN: Hvit profilert kjøkkeninnredning og mørk laminatbenkeplate, flis over benkeplate, avtrekksvifte over komfyr. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av induskjonstopp, stekeovn, og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom / Teknisk rom: Kombinert vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har tilkobling for vaskemaskin. Bad: Bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdører.. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I stue/kjøkken og gang er det parkettgulv, på soverom er det laminatgulv. På vegger er det malte glatte overflater, unntatt på soverom 2 som har malte mdf-plater. I innvendige tak er det himlingsplater. Seksjonen har støpt plate mot grunn. I seksjonen er det støpte betonggulv mot grunn med overflater av flis, parkett, og laminat på gulv. Yttervegger/grunnmur mot terreng av isolerte forskalingsblokker er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Hulltaking er foretatt mot bakvegg i soverom innenfor ut mot hjørne og det er ikke påvist avvik i konstruksjonen. Seksjonen har malte formpressa fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte glatte overflater og malte mdf-plater. Himlinger: Himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og er besiktiget i rørskap plassert på vaskerom/teknisk. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/teknisk. Seksjonen har innstallert luft-til-luft varmepumpe Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/teknisk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Seksjonen har røykvarslere med batteri og pulverapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Innvendige dører: - Det er registrert posning i nedkant på dørblad mellom bad og vaskerom. Våtrom, Etasje, Vaskerom/Teknisk rom, Overflater gulv: - Vanninntaksledning går igjennom gulvmembran, det er ikke synlig bruk av mansjett. Kjøkken, Etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: - Kjøleskapfront mangler håndtak. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater: - Parkettgulv på stue har en del riper og hakk. Tapet/maling i innvendig hjørne på stue revnet. Våtrom, Etasje, Vaskerom/Teknisk rom, Overflater vegger og himling: - Mdf-plater er uheldig materialvalg på vegger da disse tåler dårlig vann. Rommet fungerer med materialvalget pr. i dag da det ikke er sprutsone/utslagsvask på vegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.11.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Bod på tegning er i dag i bruk som vaskerom, bruksendring fra s-rom til p-rom er ikke omsøkt. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks soverom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/18/418/7: 14.04.2015 - Dokumentnr: 320449 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 14.04.2015 - Dokumentnr: 320449 - Erklæring/avtale Rett og plikt til opparbeiding av fellesareal og anlegg som ikke vært overtatt av kommunen 03.12.2014 - Dokumentnr: 1062796 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Leilighet på 1 plan i korselt 4-mannsbolig på Klepp ca. 2 km fra Volda sentrum. Leiligheten ligg i 1.etasjen med trinnfri adkomst, med gode solforhold, og flott utsikt mot fjord og fjell. Det er kort vei til barnehage, skoler, og Volda sentrum. Fine tur-og friluftsområder i nærheten også.

Felles eiet tomt opparbeidet med forstøtningsmurer i betong og naturstein, asfalterte kjørearealer og oppstillingsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15447

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 5775

Formuesverdi primær: 687500

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2612500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiget Bjørkevegen 18 og 20

Felleskostnader pr. mnd: 700

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer snømåking, forsikring på bygget og sparing.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70990