Strandabøskogen 14B

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Strandabøskogen 14 B. En stor halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet nært Ulsteinvik sentrum. Seksjonen ble bygget i 1992 som et tilbygg til eldre bygg fra 1956. Boligen er over 2 plan og inneholder bl.a. 4 soverom, loftsrom innredet som soverom, 2 bad, stue/kjøkken, vaskerom, hemsrom og lagringsplass. Oppvarming ved 2 varmepumper, vedovn og elektrisk. Parkering i garasje og på egen tomtegrunn. Eiendommen ligger i Strandabøskogen, kort avstand fra dagligvarebutikk, Ulsteinvik sentrum, skoler og barnehage. Her får du nydelig utsikt og svært gode solforhold. Er du på jakt etter en romslig bolig med nydelig utsikt? Velkommen til visning.

Strandabøskogen 14B, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 14

Boligen har et totalt internt bruksareal (BRA-i) på 192m² fordelt på 2 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Inngangsparti med trapp, Bod, Bad Nedre del 2. etasje: Soverom 1, Vaskerom, Soverom 2, Gang med trapp 2. etasje: Gang 2, Soverom 3, Stue/kjøkken 2, Bad, Soverom 4 Øvre del 2. etasje: Trappegang, Soverom, Uinnredet loftrom Hems: Hemsrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.03.2025 utført av OSE AS

Tomannsbolig - Byggeår: 1992 Eldre enebolig som ble påbygget rundt 1992, påbygget er den takserte seksjonen. Seksjonen ble ferdigstilt i 1993 og overflater er i hovedsak fra byggeår og det er gjennomført lite oppgraderinger, jfr. konstruksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning, og misfarging på blybeslag. TG3 settes pga. registrert korrosjon. -NEDRE DEL 2. ETASJE > VASKEROM Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -2. ETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er bygget i henhold til byggeforskrifter før 1997. I følge den nye forskriften til avhendingsloven, får badet automatisk TG.3. Badet fungerer i dagens tilstand, men forventet levetid er overskredet, og overflatene er utdatert. -1. ETASJE > BAD Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer i dagens tilstand, men får tilstandsgrad 3 på grunn av alderen. Det er behov for oppgradering. -Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Noen løse ledninger i boligen, ledninger skal være tilstrekkelig festet, TG3 settes pga. løse ledninger. -Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. På enden av gangareal ned mot innkjørsel mangler det rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Anbefalt minste avstand mellom kledning og terreng/ altanplate på 5 cm er stedvis ikke overholdt. Fare for fuktopptak/ skade ved snødekte flater og mye nedbør og vind. -Veggkonstruksjon - Betong Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. -Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG2 gis med bakgrunn i alder på vindu. -Tak Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Gulvet i gangen ved trappen i hovedetasjen må utbedres, da det buler når man går på det. Det er også generelle ujevnheter enkelte steder på gulvet. Veggene er generelt slitt, og har noen steder synlige sprekkskader. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trapp. Leider til hems har lang avstand mellom trinn. -Innvendige trapp hems Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har sprekk i døren. -Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, fra byggeår. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Seksjonen under har vegger av betong. Veggene for seksjonen sin 1. etasje har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen er lukket. Tilgang til deler av konstruksjonen i uinnredet rom i 2. etasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Seksjonen har en teak hovedytterdør med sidefelt av glass, en malt vaskeromsdør med glass, samt en skyvebalkongdør i malt utførelse med glass, alle fra byggeåret Veranda i 2.etasjen av betong med fliser, rekkverk av tre i malt utførelse. Markterrasse på oppsiden av bolig, impregnerte terrassebord. Montert rekkverk for deler av terrasse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og soverommet øvre del 2 etasje har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Matbod mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Badet i 2. etasje er fra byggeåret og ble bygget i henhold til byggeforskrifter før 1997. Gulvet har fliser med varmekabler, installert ved byggeåret. Veggene er dekket med fliser, tapet og panel. Det er panel i taket. Badet har både vindu og takvindu. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, toalettdusj, og et hjørnebadekar. Vaskerommet i 1. etasjen er fra byggeår og er bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet tilstandsgrad 3/TG3 ut fra alder og det er slitt. Gulv overflate med vinylbelegg fra byggeår. Vegg overflate med tapet som ikke er ment for våtrom. Tapeten har skjøter som begynner å gå opp, og har større sprekker i seg. Innvendig tak har malte plater. Vaskerommet har to skyllekar, plastsluk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bad Den aktuelle byggeforskriften er fra før 1997. Badet på loftet er trolig fra byggeåret. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene har våtromsplater med flisoppkant langs kantene. Taket er dekket med takplater. Det er plastsluk ved dusjsone og toalett, samt en mekanisk vifte som er plassert i våtsone. Badet har dusjhjørne og innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap da den ligger i seksjonen under. Det er avløpsrør av plast, ifølge eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2021, ifølge eier. Der er varmepumpe ved inngangsparti og ved finstue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1993. Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Noen løse ledninger i boligen, ledninger skal være tilstrekkelig festet, TG3 settes pga. løse ledninger. Montert brannvarsler i boligen og der er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, fra byggeår. Ifølge eier så opplevde de fuktinnsig tidligere, pga. jordsig inn mot vegg. Ble reparert vegg og laga barriere ca 1 meter frå veggen. Bygningen har betonggrunnmur. Ukjent fundament. Seksjonen sin 1. etasje har grunnmur av betong. Forstøtningsmurer er av betongstein. Bratt skråning på oppsiden av boligen. Markterrasse i hage.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.1994 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger datert 20.11.1991, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Bad/WC var inntegnet i stue. - Soverom omgjort til bad/bod. - Entré er byggemeldt som et større soverom. - Karnappet er ikke inntegnet. - Hovedsoverom er utvidet. - Loftetasje er ikke inntegnet på plantegninger. - Deler av vestsiden veranda i 2.etasje på byggetegninger eksisterer ikke. Noe mindre endringer for vindu. Risiko og ansvar knyttet til overnevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/24/14/2: 07.10.1955 - Dokumentnr: 402414 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1959 - Dokumentnr: 401845 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1959 - Dokumentnr: 401846 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2025 - Dokumentnr: 144916 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.03.1993 - Dokumentnr: 101789 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 213/372 30.04.1955 - Dokumentnr: 400947 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:24 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:24 Bnr:68 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har en flott beliggenhet med vakker utsikt mot havet og Dimna. Det tar kun 4 minutter med bil til Ulsteinvik sentrum, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter, som barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til videregående skole og idrettsanlegg på Høddvoll.

Boligtomt med fantastisk utsikt over sjøen og Dimna. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Eiendommen ligger i et skrånende terreng, og har forstøtningsmurer samt en velstelt hage med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanen.

Kommunale avgifter: 22184

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 8 677,88 kr Eiendomsskatt: 2 857,02 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 10 061,66 kr SUM: 22 184,56 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør kr. 5 388,- inkl. mva pr. gebyr. fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2857

Andre utgifter: I tillegg til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 925750

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3703000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100