Plassane 80

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen presenterer Plassane 80. En stor og flott enebolig med sentral og fin beliggenhet på Hareid. Boligen er fra 1989 og går over 3 etasjer. Innhold: Loft: Loftstue m/trapp, rom 1, rom 2 (Loftet er innredet i senere tid med 2 soverom. Ikke omsøkt) 1.etg: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad, soverom 3, stue/kjøkken U.etg: Gang, bad/vaskerom, disp. rom (kjellerstue), bod 1, bod 2, bod 3 Parkering i garasje og på egen tomt. Eiendommen ligger fint til med fin utsikt og kort avstand til de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Plassane 80, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 638

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 234m² og inneholder følgende: Loft: Loftstue m/trapp, rom 1, rom 2 1.etg: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad, soverom 3, stue/kjøkken U.etg: Gang, bad/vaskerom, disp. rom (kjellerstue), bod 1, bod 2, bod 3 I tillegg medfølger det boligen en garasje på 46m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1989 Enebolig over tre etasjer, oppført i 1988. Boligen fremstår med god standard, og flere bygningsdeler er oppgradert i perioden fra 2008 og fremover. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag TG 2 er gitt med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan forekomme skader som følge av elde og slitasje på beslag av tynnplater og bly etter ca. 20 år. -Utvendig > Veggkonstruksjon Terrassebordene er lagt inntil bordkledningen, og det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. -Utvendig > Vinduer Vinduer på soverom i hovedetasjen samt vinduer i underetasjen er montert uten vannbrett. TG 2 er gitt på bakgrunn av vinduenes alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Utvendig > Dører Enkelte dører er værslitte. TG 2 er gitt med bakgrunn i dørenes alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flere av dørene. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Kobberrørene har varierende alder, og enkelte av vannledningene har overskredet forventet brukstid. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er ukjent hvordan overgangen mellom baderomsplater og flis på gulv er utført, da det er montert en gulvlist rundt hele badet. Det anbefales en nærmere undersøkelse av veggens oppbygging dersom dusjkabinettet skal fjernes og det skal dusjes direkte på baderomsplatene. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dette kan resultere i at evt. lekkasjevann ikke renner til sluk, og en kan risikere at det blir liggende vanndammer igjen på deler av gulvet etter bruk. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det lot seg ikke verifisere om det er benyttet mansjett til sluket, da dette ikke var synlig ved befaringen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er registrert noe utetthet i belegget der kobberrøret for stoppekranen går opp gjennom gulvet. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er kun begrenset tilkomst via raftekott bak knevegger. Dette medfører at inspeksjon av takkonstruksjonen i hovedsak ikke har vært mulig, og vurderingen er derfor basert på konstruksjonens alder samt observasjoner fra underliggende etasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning som ifølge eier ble lagt ny i 2009. Boligen har saltakkonstruksjon med tresperrer. Konstruksjonen er gjenbygget, og det er kun tilgang til deler av konstruksjonen via kott bak knevegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Vinduer på gavlveggen på fremsiden samt vinduet ved entréen ble skiftet i 2008. Bygningen har malt hovedytterdør, malte verandadører i tre i hovedetasjen samt malte ytterdører i underetasjen. To terrasser i hovedetasjen med utgang fra stue til begge, med rekkverk av tre i malt utførelse. Det er i tillegg oppført en hagestue på ca. 18 m². Videre er det oppført en treplatting fra fremsiden ved inngangspartiet mot baksiden ved betongtrapp/garasje. Bygningen har en utvendig betongtrapp ned til underetasjen, samt en tretrapp ved inngangspartiet. INNVENDIG Gulvet på loftet består av belegg, veggene av malt tapet og panel, og innvendig tak har malt takpanel. I hovedetasjen er det parkett på soverommene, laminat på stue, kjøkken og gang, samt et mindre parti med klikkbelegg ved entré. Veggene har tapet, og innvendig tak har himlingsplater. Underetasjen har gulvteppe i trapperom, laminat i kjellerstue og i én bod, samt belegg og malt tregulv i de to andre bodene. Veggene har tapet, smartpanelplater og malte veggplater. Innvendig tak har malt takpanel og himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. I boligen er det elementpipe fra byggeåret og vedovn montert i stue. Vedovnen er fra 2015, ifølge eier. Bygget har yttervegger av lettklinkerblokker mot oppfylt terreng i bakkant. Boligen har malt tretrapp med tette trinn ned til underetasjen og åpne trinn til loft. I boligen er det montert forpressede fyllingsdører. Ifølge eier er dørene i hovedetasjen montert i 2023, mens dørene ellers i boligen har varierende alder. VÅTROM Bad i hovedetasjen med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Ifølge eier ble badet oppusset i 2008. Kombinert vaskerom og bad i underetasjen med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med utsparing for vaskekum, opplegg for vaskemaskin, toalett og badekar. Rommet ble ifølge eier pusset opp i 2023. KJØKKEN Mørk kjøkkeninnredning med glatte fronter og steinbenkeplate, montert nytt i 2022. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og platetopp, samt utsparing for kjøle-/fryseskap med isbitmaskin. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap. Over platetoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert på vaskerommet i underetasjen. Avløpsledninger og sluker er av plast. Øvrig ledningsnett i grunnen under boligen er ukjent. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Ventilasjonsanlegg på kott bak knevegg er koblet ut og ikke i bruk. Våtrom har avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Luft-til-luft varmepumpe fra 2011 er montert med innedel i kjellerstuen. Varmtvannstanken er på ca. 170 liter fra 2022, og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker, som er utvendig pusset og malt. På tomten er det en forstøtningsmur av betongstein, med rekkverk av tre i malt utførelse. Boligen ligger i relativt flatt terreng, med svak skrånende helning. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1989 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.10.1987, men det er avvik fra disse: Kjeller: Det er satt opp en vegg i byggemeldt i kjellerstue, byggemeldt som aktivitetsrom. En bod og et rom i kjeller er i følge byggemeldte tegninger ikke utgravd. Vi kan ikke se at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen, kjøper overtar forholdene. Det er fjernet en vegg mellom byggemeldt bad og vaskerom, som i dag danner et større bad. 1. etasje: Veranda utenfor spisestue er byggemeldt med trapp ned til bakkenivå, men står i dag uten. Overbygget terrasse utenfor stuen fremkommer ikke av byggemeldte tegninger, dette gjør heller ikke trappetilkomst til underetasjen. Det er påbygget en liten redskapsbod uttenfor kjøkkenet, som ikke fremkommer av byggetegningene. Loft: Loft er inntegnet som "disp" i byggetegninger, og rominndelingen slik den fremstår i dag med to soverom og en loftstue fremkommer ikke av tegningene. Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasje, kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Meglerforetaket har ikke funnet opplysninger om eksakt byggeår for garasjen. Byggeåret som er opplyst i salgsoppgaven er basert på informasjon fra dagens eier. Det presiseres at det kan være avvik fra dette. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/638: 19.05.1988 - Dokumentnr: 103643 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1973 - Dokumentnr: 101617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:29 19.05.1988 - Dokumentnr: 103643 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligg i utkanten av ett boligfelt øst for Hareid sentrum med utsikt utover Sulafjorden, med relativt kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder, og Hareid sentrum.

Boligtomt med utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Tomten har treplatting rundt deler av boligen, større plen, trær, hekk og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett datert 29.04.1988. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21354

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 9 802,80 kr Eiendomsskatt: 7 162,98 kr Feiing: 715,02 kr Vann: 10 836,93 kr Sum: 28 517,73 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 7162

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 692369

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2769475

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93600