P.A. Musæus veg 3A

Nå kan denne flotte boligen bli din! Innholdsrik tomannsbolig fra 2015 med populær beliggenhet på Volsdalsberga. Boligen inneholder Bad, vaskerom, 2 soverom, gang, stue/kjøkken, bod og toalettrom. Boligen har og sørvendt terrasse og veranda på til sammen 44m². I tillegg har også boligen en utvendig bod. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og turterreng. Hjertelig velkommen til visning! 

P.A. Musæus veg 3A, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 294

Boligen har en BRA-I 88m² fordelt på 2 plan. 1.etasje: 44m² og inneholder følgende: Bad, vaskerom, 2 soverom og gang. 2. etasje: 44m² og inneholder følgende: Soverom, stue/kjøkken og toalettrom. Kryploft: har gulvareal på 15m², men er ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde. BRA-E: 3m² og inneholder en bod. Terrasse og balkongareal: 1.etasje: 36m² 2.etasje: 8m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 utført av Steffen Terkelsen

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og disse er fra byggeår. Det er saltakskonstruksjon med w takstoler og kaldt loft. Yttervegger er oppført av bindingsverk med stående kledning. Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke. Terrassedører er fra byggeår og er av malt trevirke med 3-lags glass. Det er veranda ut i fra stue som er bygget opp i impregnert trevirke med rekkverk av trevirke. På sørsiden er det en terrasse i trevirke som ligger på singelpute. Ved inngangsparti er det et mindre betongdekke. Det er fjell og steinmasser. Dreneringen er fra 2015. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Tomten ligger i en sørvesthelling. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Type produkt og alder på teknisk anlegg er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: Kledning er stedvis værslitt. Blant annet på vindskibord og ned mot bunn av kledning. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: Rekkverket er målt til 97 cm. Dagens krav er 100 cm. Terrasse dekke og rekkverk er stedvis værslitt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra byggeår. Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat og av heltre, belysning under overskap, oppvaskmaskin, kjøkkenøy/ halvøy, vask, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er fra byggeår. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar i dusjnisje, baderomsinnredning og toalett. Toalettrommet er innredet med parkett på gulv, panel på vegg og himlingsplater i himling/ innvendig takflate. Rommet er innredet med vask og toalett. Vaskerom: Rommet er fra byggeår. På vegger er det ferdigmalte plater og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, stoppekran, vannfordelerskap, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er lakkert tett trapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulvet er det parkett og på vegger er det ferdigmalt panel. I himling/ innvendig takflate er det himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken fra 2015 og er på ca. 200 liter, med ekspansjonstanker. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i vaskerom. Boligen har røykvarsler og et eldre brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Badekar er plassert over sluk. For tilgang til sluk bør en kjenne til tilgangsprosedyre/ praksis for demontering av deksel mm. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er observert flere mindre opposninger på vegg rundt vask etter vannsprut. - Ventilasjon: Deksel utvendig er rustent. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater - Flislagt gulv: Det er observert hulrom under flis ved ytterdør. - Innvendige trapper: Trinn er litt slitt. - Innvendige dører: Gjelder primært dør til våtrom. - Vaskerom > Overflater vegger og himling: Rundt vask er det våtsone og det er krav til tett løsning i dette området. - Bad > Overflater Gulv: Det er observert et hakk i flis. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert mindre svelling i innredning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk varmepumpe og balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.05.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. På plantegningene er det tegnet opp et soverom i 2.etasje. Rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent som P-ROM. Bruksendring fra S-ROM til P-ROM og omvendt er søknadspliktig tiltak. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/294/2: 05.06.2014 - Dokumentnr: 457027 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:296 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:346 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:346 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:346 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:401 Rett til føring av tekniske anlegg over eiendommen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2015 - Dokumentnr: 325731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på volsdalberga i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, blokker, næringsbygg, turområder og idrettsanlegg.

Tomten ligger i en sørvesthelling hvor store deler av tomten er planert ut. Tomten har interne gangstier, parkeringsareal og terrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Jugendby barnehage (0-5 år) - 1 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.1 km Borgundveien barnehage (0-5 år) - 1.2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Larsgården skole (1-7 kl.) - 2.9 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.3 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 0.5 km Fagerlia videregående skole - 2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13618

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 4892

Andre utgifter: Det vil påløpe kostnader til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 873721

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3320139

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 112490